Zwanensingel 16

6883GA Velp • Gelderland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Zwanensingel 16

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.694

Bild 71

Beschreibung

Ruim en licht gezinshuis met vier slaapkamers en een diepe achtertuin aan een brede groenstrook Het vrije uitzicht over de brede groenstrook aan de voorzijde geeft direct een gevoel van rust zodra je de Zwanensingel inrijdt. Dit lichte gezinshuis uit 1963 biedt met een woonoppervlakte van 134 m² , een royale woonkamer en vier volwaardige slaapkamers een solide en eerlijke basis voor een huishouden dat behoefte heeft aan ruimte. Begane grond Bij binnenkomst via de entree bereik je de hal met toilet, provisieruimte en trapopgang. De doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van 34 m². Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen hier voor een heldere en open lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek met uitzicht op het groen en een grote eettafel aan de tuinzijde. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde. De keukenopstelling stamt uit 2004 en is voorzien van ingebouwde apparatuur, waaronder een recent vernieuwde vaatwasser (2024). Via de keuken is er direct toegang tot de diepe achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van goed formaat. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitgerust met recht opgetrokken wanden, waardoor de meters optimaal benut kunnen worden. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een toilet en een wastafelmeubel. Deze ruimte is keurig onderhouden en dateert van circa dertig jaar geleden. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Dankzij de in 2004 geplaatste kunststof dakkapel over de volle breedte is hier een verrassend ruime en lichte vierde slaapkamer ontstaan. Op de voorzolder bevindt zich de wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Tuin en buitenruimte Het totale perceel meet 245 m². De ruime voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de openbare weg en extra privacy in de woonkamer. De achtertuin is ruim 11 meter diep en is gesitueerd op het noorden. Door de diepte en de open ligging is er gedurende de dag altijd ergens een zonneplek of juist een schaduwrijke plek te vinden. Achterin de tuin staat een vaste overkapping grenzend aan een beschut houten tuinhuis/berging met elektra. Daarnaast beschikt de woning over een tweede praktische bergruimte en een achterom. Omgeving De woning ligt aan een rustige weg in een gevestigde en bosrijke woonwijk in Velp. De locatie is ideaal voor natuurliefhebbers: je wandelt zo richting het historische Landgoed Biljoen en kasteel Biljoen. Ook de uiterwaarden van de IJssel en de uitgestrekte bossen en heide van de Posbank zijn snel bereikbaar. Velp beschikt over een compleet centrum met winkels en horeca , en scholen zijn ruim in de nabijheid aanwezig. De bereikbaarheid is uitstekend: via het Velperbroekcircuit ben je binnen enkele autominuten op de snelwegen (A12/A50) en het centrum van Arnhem is vlot bereikbaar met de auto, bus of trein. Bouwtechnisch Kozijnen & Glas: De woning is in 2020 grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen voorzien van isolerende HR-beglazing. Keuken & Sanitair: Zowel de keuken (2004) als de badkamer (circa dertig jaar oud) verkeren in functionele en nette staat, maar dienen op termijn gemoderniseerd te worden naar de huidige wooneisen. Installaties: De cv-ketel betreft een Intergas HRE combiketel uit 2021 (volledig eigendom), welke in juli 2023 voor het laatst professioneel is onderhouden. Er is een definitief energielabel D geregistreerd. Verkoper vertelt Ik heb dit huis in 1998 gekocht en er altijd met heel veel plezier gewoond. Het huis is heel mooi gelegen in een rustige buurt met uitzicht op een groenstrook, waarbij de vele ramen in de kamer zorgen voor een mooie lichtinval. Er is een ruime, zonnige achtertuin met een beschut tuinhuis, meerdere plekken voor gezellige zitjes en twee bergruimtes voor fietsen en gereedschap. Velp zelf heeft een gezellig centrum met diverse eetgelegenheden, veel winkels en ook scholen zijn ruim aanwezig. Daarnaast kun je in de nabije omgeving heerlijk wandelen en fietsen, bijvoorbeeld langs kasteel Biljoen. Het huis ligt dicht bij de IJssel met een goede aansluiting op de fietsroutes langs deze mooie rivier, en ook de Posbank met haar bossen en heide is uitstekend te bereiken. Met de auto zijn de snelwegen via het Velperbroekcircuit ideaal bereikbaar en ook Arnhem is dichtbij, eventueel via een goede bus- of treinverbinding. In het nabijgelegen Duiven vind je bovendien winkels als de Makro en Ikea. De reden van mijn vertrek is simpelweg dat het huis voor mij te groot is geworden en ik ga samenwonen met mijn partner. Algemeen Bouwjaar: 1963 Woonoppervlakte: 134 m² Perceeloppervlakte: 245 m² Ben je benieuwd naar de ruimte en de mogelijkheden van dit gezinshuis? Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: zwanensingel16.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Roel Willemsen Garantiemakelaars

Arnhem

9,2 aus 130 Bewertungen

77 Transaktionen

Website Woningwebsite

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 495.000 k.k.
Status: Verfügbar
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 1 badkamer en 1 apart toilet
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 134 m²
Fläche des Grundstücks: 245 m²
Inhalt: 486 m³
Sonstiger Innenraum: 6 m²
Gebäude mit Außenbereich: 2 m²
Externe Berghalle: 7 m²
Hinterhof Fläche: 104 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1963
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung: Dubbel glas
Heizung: Cv-ketel
Warmes Wasser: Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv: Intergas kombi kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis: D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus: Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich: Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten: Achtertuin en voortuin
Gartenlage: Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung: Vrijstaande houten berging
Parken: Openbaar parkeren