Aller directement au contenu
Logo de De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 12

4132HG Vianen • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Vianen

Galerie de photos

Gildenborch 12 Vianen
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Twee-onder-een-kapwoning met aan de achterzijde vrij uitzicht op water en groen. In een rustige en kindvriendelijke woonwijk staat deze twee-onder-een-kapwoning met drie woonlagen, een zonnige tuin, dakterras en een eigen oprit. De woning uit 2004 combineert comfort met een fijne ligging: aan de achterzijde kijk je vrij weg over een grasveld met speeltuin en het water. Een ideale plek voor wie prettig en rustig wil wonen, met alle voorzieningen dichtbij. Met een woonoppervlakte van ca. 136 m², een perceel van 241 m² en een inhoud van 516 m³ biedt de woning veel leefruimte. Er zijn vier goed bemeten slaapkamers en ook een dakterras op de tweede verdieping. De onderhoudsvrije tuin rondom maakt het geheel compleet. De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en sportverenigingen, bevinden zich op loopafstand. Ook zijn er jaarlijks terugkerende evenementen zoals de Paardenmarkt en Sleepbootdagen die zorgen voor levendigheid in de stad. De uitvalswegen A2 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als goede OV-verbindingen richting Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Vanaf de eigen oprit kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer van ca. 33 m² biedt plaats aan een royale zithoek én een grote eettafel. Dankzij de brede opzet en grote ramen geniet je hier van veel licht en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken van ca. 8 m², voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, oven en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 7,5, 12 en 14 m², de eenvoudige badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel, en de overloop. Aan de achterzijde kijk je prachtig vrij weg over het groen en het water. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een derde ruime slaapkamer van ca. 20 m², een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling (Vaillant, 20), en toegang tot het dakterras van 14 m². Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten met uitzicht op het water. Het dakterras is voorzien van een buiten open haard. Tuin en buitenruimte: De voor-, zij- en achtertuin zijn recent onderhoudsvrij aangelegd en bieden veel privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld en het water. Verder beschikt de woning over een aangebouwde houten berging met elektra en een eigen oprit. Bijzonderheden: - Recent aangelegde oprit, voor- en achtertuin; - Volledig geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas; - Royaal dakterras van ca. 14 m²; - Ruim opgezette kindvriendelijke wijk met veel groen en speelmogelijkheden; - Grotendeels vloerverwarming aanwezig (m.u.v. eethoek); - Vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op water en groen. Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
241 m²
Contenu
516 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 Calenta Ace (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4132

Google Maps

Carte de Vianen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vianen

Chiffres de logement et de quartier dans Vianen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vianen.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.748

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

659

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.803

Étiquette A

1.389

Étiquette B

1.275

Étiquette D

917

Étiquette G

317

Étiquette F

312

Étiquette E

283

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

27

Étiquette A++

14

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

1

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vianen
Période Délits
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vianen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vianen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Vianen

Voir plus d'habitations dans cette ville.