Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Thuis

Johanna Naberkade 56

3137TN Vlaardingen • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 765.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 782.150

Prix d'achat /m²: € 5.000

Galerie de photos

Johanna Naberkade 56 Vlaardingen
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen aan de Vlaardingse Vaart – ruimte, licht en een fenomenaal uitzicht over het water! Op één van de mooiste locaties aan de Vlaardingse Vaart ligt deze bijzonder aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning gelegen op 214m² eigen grond. De woning is modern en compleet afgewerkt met een mooie keuken en badkamer. Met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, terras aan het water, balkon met prachtig uitzicht en een ruime berging voldoet deze woning aan alle woonwensen. Hier woont u in alle rust met een prachtig vrij uitzicht over de Vlaardingse Vaart; geniet vanuit uw woonkamer en terras van de voorbijvarende boten en de veranderende seizoenen. De voortuin van de woning heeft veel privacy waardoor u hier in de zomermaanden optimaal kunt genieten van de zonsondergang. En wat dacht u van de achtertuin? Deze is direct gelegen aan een waterpartij waardoor u ook hier in alle privacy van het terras aan het water kunt genieten! U parkeert uw auto op eigen terrein en er is voldoende parkeerplek in de straat aanwezig. De voormalige garage is omgezet naar een royale berging zodat er ruimte is ontstaan voor een praktische bijkeuken. Niet alleen de ligging in deze geliefde woonwijk in Holy-Noord maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier op fiets afstand van het gezellige winkel centrum "De Loper", scholen en openbaar vervoer is binnen handbereik. Voor ontspanning in het groen liggen "De Vaart" en recreatiegebied "De Broekpolder" voor de deur. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Een unieke gezinshuis op een prachtige plek waar comfort, ruimte en uitzicht samenkomen! Indeling: Via de zonnige voortuin bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een modern betegeld toilet met hangend closet en fontein en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken (2016), uitgevoerd in een stijlvolle witte hoogglans hoekopstelling met een hardstenen werkblad en spatrand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Terwijl u kookt geniet u hier van een prachtig uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Via de keuken bereikt u de afzonderlijke bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Interne deur naar de voormalige garage; deze is omgezet naar een royale berging voorzien van vloertegels, een dubbele deur naar buiten en verwarming. Aan de achterzijde van de keuken vindt u aansluitend het gezellige eetgedeelte waar een warme en huiselijke sfeer centraal staat. Hier kunt u, samen met vrienden en familie, nieuwe herinneringen maken! Het eetgedeelte van de keuken staat in open verbinding met de woonkamer en er is een airco geplaatst. Via de schuifpui stapt u zo de achtertuin in. Deze fijne, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht. Wat uitzicht is er zeker door ook hier weer zicht op water (ook wel bekend als "Het Oog"). De tuin beschikt over een berging en een achterom. Via een wenteltrap komt u op de eerste verdieping met een overloop voorzien van een 2e toilet en een deur naar de woonkamer. Hier wordt u verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Vlaardingse Vaart! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparket en een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Een airco maakte het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het terras. Hier komen binnen en buiten prachtig samen en geniet u van een panoramisch uitzicht over de vaart. 2e verdieping: Via een 2e wenteltrap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en op de overloop vindt u een 3e toilet en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2022). Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde en zijn beiden voorzien van een airco. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een airco en biedt een schitterend uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Slaapkamer IV is thans in gebruik als kleedkamer en is voorzien van een praktische hoekkastenwand. Het extra zijraam geeft extra licht in deze kamer. De luxe badkamer is afgewerkt met zachtgrijze betegeling, een ruime inloopdouche, ligbad en een breed wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993; - Woonoppervlakte ca. 153 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud: ca. 579 m³; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. - Woonkamer voorzien van twee zonneschermen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha uit 2022); - Diverse airco's in de woning aanwezig; - Energielabel B geldig tot 06-03-2036; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 765.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 765.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 782.150

3,04%

Annuellement

%

€ 38.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 765.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
579 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3137

Google Maps

Voir Vlaardingen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Vlaardingen

Chiffres de logement et de quartier dans Vlaardingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vlaardingen. En 2026 étaient 77.462 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 303.000.

Résidents

77.462

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 303.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.615

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vlaardingen
Année Résidents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vlaardingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Niveau d'enseignement

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.031

Étiquette C

8.293

Étiquette B

5.395

Étiquette E

5.012

Étiquette D

3.409

Étiquette F

2.672

Étiquette G

2.256

Étiquette A+++

485

Étiquette A+

437

Étiquette A++

322

Étiquette A++++

282

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vlaardingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.650

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.660

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.380

Activité dans Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Nombre total d'établissements: 8.965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vlaardingen
Période Délits
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vlaardingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vlaardingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer maisons in Vlaardingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.