Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Thuis

Johanna Naberkade 56

3137TN Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Johanna Naberkade 56 Vlaardingen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen aan de Vlaardingse Vaart – ruimte, licht en een fenomenaal uitzicht over het water! Op één van de mooiste locaties aan de Vlaardingse Vaart ligt deze bijzonder aantrekkelijke 2-onder-1-kapwoning gelegen op 214m² eigen grond. De woning is modern en compleet afgewerkt met een mooie keuken en badkamer. Met maar liefst 4 slaapkamers, een zonnige voor- en achtertuin, terras aan het water, balkon met prachtig uitzicht en een ruime berging voldoet deze woning aan alle woonwensen. Hier woont u in alle rust met een prachtig vrij uitzicht over de Vlaardingse Vaart; geniet vanuit uw woonkamer en terras van de voorbijvarende boten en de veranderende seizoenen. De voortuin van de woning heeft veel privacy waardoor u hier in de zomermaanden optimaal kunt genieten van de zonsondergang. En wat dacht u van de achtertuin? Deze is direct gelegen aan een waterpartij waardoor u ook hier in alle privacy van het terras aan het water kunt genieten! U parkeert uw auto op eigen terrein en er is voldoende parkeerplek in de straat aanwezig. De voormalige garage is omgezet naar een royale berging zodat er ruimte is ontstaan voor een praktische bijkeuken. Niet alleen de ligging in deze geliefde woonwijk in Holy-Noord maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier op fiets afstand van het gezellige winkel centrum "De Loper", scholen en openbaar vervoer is binnen handbereik. Voor ontspanning in het groen liggen "De Vaart" en recreatiegebied "De Broekpolder" voor de deur. Daarnaast zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. Een unieke gezinshuis op een prachtige plek waar comfort, ruimte en uitzicht samenkomen! Indeling: Via de zonnige voortuin bereikt u de zij-entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een modern betegeld toilet met hangend closet en fontein en de trap naar de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkeuken (2016), uitgevoerd in een stijlvolle witte hoogglans hoekopstelling met een hardstenen werkblad en spatrand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Terwijl u kookt geniet u hier van een prachtig uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Via de keuken bereikt u de afzonderlijke bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Interne deur naar de voormalige garage; deze is omgezet naar een royale berging voorzien van vloertegels, een dubbele deur naar buiten en verwarming. Aan de achterzijde van de keuken vindt u aansluitend het gezellige eetgedeelte waar een warme en huiselijke sfeer centraal staat. Hier kunt u, samen met vrienden en familie, nieuwe herinneringen maken! Het eetgedeelte van de keuken staat in open verbinding met de woonkamer en er is een airco geplaatst. Via de schuifpui stapt u zo de achtertuin in. Deze fijne, fraai aangelegde tuin met diverse terrassen biedt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of simpelweg te genieten van de rust en het uitzicht. Wat uitzicht is er zeker door ook hier weer zicht op water (ook wel bekend als "Het Oog"). De tuin beschikt over een berging en een achterom. Via een wenteltrap komt u op de eerste verdieping met een overloop voorzien van een 2e toilet en een deur naar de woonkamer. Hier wordt u verrast met een royale en bijzonder lichte woonkamer met een fantastisch uitzicht op de Vlaardingse Vaart! Dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een fraaie eikenhouten lamelparket en een sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Een airco maakte het geheel af. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot het terras. Hier komen binnen en buiten prachtig samen en geniet u van een panoramisch uitzicht over de vaart. 2e verdieping: Via een 2e wenteltrap komt u op de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer en op de overloop vindt u een 3e toilet en een vaste kast met opstelling van de cv-ketel (Remeha, 2022). Op deze verdieping bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een royale badkamer. Slaapkamer I en II liggen aan de achterzijde en zijn beiden voorzien van een airco. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde, beschikt eveneens over een airco en biedt een schitterend uitzicht over de Vlaardingse Vaart. Slaapkamer IV is thans in gebruik als kleedkamer en is voorzien van een praktische hoekkastenwand. Het extra zijraam geeft extra licht in deze kamer. De luxe badkamer is afgewerkt met zachtgrijze betegeling, een ruime inloopdouche, ligbad en een breed wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1993; - Woonoppervlakte ca. 153 m², gemeten volgens NEN2580 norm; - Inhoud: ca. 579 m³; - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De elektrische installatie bestaat uit 9 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar. - Woonkamer voorzien van twee zonneschermen; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha uit 2022); - Diverse airco's in de woning aanwezig; - Energielabel B geldig tot 06-03-2036; - Oplevering in overleg. Vraagprijs € 765.000,- k.k. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
214 m²
Inhoud
579 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3137

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.