Aller directement au contenu
Logo de Dina verkoopt

Oeverwalpark 2

3451DT Vleuten • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Blauwe Eik Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 5.781

Galerie de photos

Oeverwalpark 2 Vleuten
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim en energiezuinig hoekhuis met eigen oprit voor de deur. Deze goed onderhouden hoekwoning is instapklaar en ligt in de rustige en jonge wijk Haarzicht in Vleuten. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en een fraai uitzicht over een groene en waterrijke strook aan de voorzijde. Duurzaamheid staat centraal: het huis is volledig gasloos en voorzien van een bodem warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. KENMERKEN: - Hoekwoning met eigen oprit - Diepe zonnige achtertuin met overkapping - Moderne ruime keuken - Woonkamer met prachtige erker - 3 slaapkamers + hoofdslaapkamer in inloopkast - Energielabel A ++++ HAARZICHT Haarzicht is een jonge wijk aan de westzijde van Vleuten, nabij het landgoed van Kasteel de Haar. Binnen enkele minuten bereik je het station en de uitvalswegen (A2). Winkelvoorzieningen vind je in Vleuten-dorp, Vleuterweide of Leidsche Rijn Centrum. De wijk beschikt over een basisschool, kinderopvang en veel speelgelegenheden, en grenst aan het buitengebied van Haarzuilens. INDELING: Begane grond Via de voortuin betreed je het huis. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is voorzien van een moderne gietvloer en strak afgewerkte wanden. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim, uitgevoerd in een L-vorm met extra kastenwand. Er is veel bergruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De woonkamer is voorzien van een prachtige erker aan de zijkant en is uitgebouwd. Dat betekent extra grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is groot genoeg voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De trapkast is handig voor je voorraad; hier staat ook de bodem warmtepomp. De achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, genoeg speelplek en een gezellige overkapping naast de houten berging. Vanwege de hoekligging en het achtergelegen parkeerterrein kijk je lekker ver weg. Je kunt hier de hele dag – van vroeg in de ochtend tot laat in de avond – genieten van de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. Iedere slaapkamer heeft een eigen thermostaat en aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht. De ruime inpandige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en op de overloop tref je een apart tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met ruimte voor de wasmachine, droger en het WTW-systeem. Boven de slaapkamer is een praktische vliering gecreëerd. De fraaie hoofdslaapkamer beschikt over meerdere geautomatiseerde Velux dakramen met rolluiken, die zorgen voor een optimaal binnenklimaat, en heeft daarnaast een ruime walk-in-closet. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Ons huis is een prachtig huis, met een fantastische ligging. Doordat we op de hoek van de straat zitten en een 3 meter brede erker hebben, komt er op elk moment van de dag heerlijk daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin zorgt ervoor dat binnen erg verbonden is met buiten. Het huis is van veel gemakken voorzien, een ruime woonkamer, een grote badkamer met inloopdouche en apart bad, parkeren op eigen terrein en een zogenoemde nul-op-de-meter woning. Dit betekent dat we “energieneutraal zijn”. Een bodem-warmtepomp: warm in de winter, maar ook koel in de zomer. Met de 29 zonnepanelen op ons dak wekken we meer dan voldoende energie op voor ons gezin van 4. Het is daarbij ook ontzettend fijn om te wonen in de kindvriendelijke wijk Haarzicht. Het is er groen, overzichtelijk en toch knus. Elk gedeelte heeft weer zijn eigen leuke speeltuin. Het is ook heel fijn dat er een mooi kind-centrum in de wijk zit met school, BSO en KDV in 1 gebouw. Het groene gebied van o.a. Natuurmonumenten achter de wijk is prettig om in te wandelen of hard te lopen, terwijl je ook zo binnen het half uur op de fiets in Utrecht stad bent."

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
596 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.