Ir directamente al contenido
Logotipo de Dina verkoopt

Oeverwalpark 2

3451DT Vleuten • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Blauwe Eik Makelaardij

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 5.781

Galería de fotos

Oeverwalpark 2 Vleuten
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruim en energiezuinig hoekhuis met eigen oprit voor de deur. Deze goed onderhouden hoekwoning is instapklaar en ligt in de rustige en jonge wijk Haarzicht in Vleuten. De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en een fraai uitzicht over een groene en waterrijke strook aan de voorzijde. Duurzaamheid staat centraal: het huis is volledig gasloos en voorzien van een bodem warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming. KENMERKEN: - Hoekwoning met eigen oprit - Diepe zonnige achtertuin met overkapping - Moderne ruime keuken - Woonkamer met prachtige erker - 3 slaapkamers + hoofdslaapkamer in inloopkast - Energielabel A ++++ HAARZICHT Haarzicht is een jonge wijk aan de westzijde van Vleuten, nabij het landgoed van Kasteel de Haar. Binnen enkele minuten bereik je het station en de uitvalswegen (A2). Winkelvoorzieningen vind je in Vleuten-dorp, Vleuterweide of Leidsche Rijn Centrum. De wijk beschikt over een basisschool, kinderopvang en veel speelgelegenheden, en grenst aan het buitengebied van Haarzuilens. INDELING: Begane grond Via de voortuin betreed je het huis. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is voorzien van een moderne gietvloer en strak afgewerkte wanden. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim, uitgevoerd in een L-vorm met extra kastenwand. Er is veel bergruimte en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven met stoomfunctie, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De woonkamer is voorzien van een prachtige erker aan de zijkant en is uitgebouwd. Dat betekent extra grote ramen en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is groot genoeg voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. De trapkast is handig voor je voorraad; hier staat ook de bodem warmtepomp. De achtertuin is verzorgd aangelegd met groen, genoeg speelplek en een gezellige overkapping naast de houten berging. Vanwege de hoekligging en het achtergelegen parkeerterrein kijk je lekker ver weg. Je kunt hier de hele dag – van vroeg in de ochtend tot laat in de avond – genieten van de zon. Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde. Iedere slaapkamer heeft een eigen thermostaat en aan de achterzijde zijn rolluiken aangebracht. De ruime inpandige badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en op de overloop tref je een apart tweede toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een aparte wasruimte met ruimte voor de wasmachine, droger en het WTW-systeem. Boven de slaapkamer is een praktische vliering gecreëerd. De fraaie hoofdslaapkamer beschikt over meerdere geautomatiseerde Velux dakramen met rolluiken, die zorgen voor een optimaal binnenklimaat, en heeft daarnaast een ruime walk-in-closet. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "Ons huis is een prachtig huis, met een fantastische ligging. Doordat we op de hoek van de straat zitten en een 3 meter brede erker hebben, komt er op elk moment van de dag heerlijk daglicht binnen. De grote schuifpui naar de tuin zorgt ervoor dat binnen erg verbonden is met buiten. Het huis is van veel gemakken voorzien, een ruime woonkamer, een grote badkamer met inloopdouche en apart bad, parkeren op eigen terrein en een zogenoemde nul-op-de-meter woning. Dit betekent dat we “energieneutraal zijn”. Een bodem-warmtepomp: warm in de winter, maar ook koel in de zomer. Met de 29 zonnepanelen op ons dak wekken we meer dan voldoende energie op voor ons gezin van 4. Het is daarbij ook ontzettend fijn om te wonen in de kindvriendelijke wijk Haarzicht. Het is er groen, overzichtelijk en toch knus. Elk gedeelte heeft weer zijn eigen leuke speeltuin. Het is ook heel fijn dat er een mooi kind-centrum in de wijk zit met school, BSO en KDV in 1 gebouw. Het groene gebied van o.a. Natuurmonumenten achter de wijk is prettig om in te wandelen of hard te lopen, terwijl je ook zo binnen het half uur op de fiets in Utrecht stad bent."

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
227 m²
Contenido
596 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
72 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2019
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming
Etiqueta energética
A++++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3451

Mapas de Google

Ver Vleuten en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Vleuten

Estadísticas de vivienda y vecindario en Vleuten

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Vleuten. En 2025 había 28.123 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 636.626.

Inhabitantes

28.123

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 636.626

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.618

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

911

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Vleuten
Año Inhabitantes
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Vleuten
Año Promedio WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Nivel académico

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.157

Etiqueta B

1.740

Etiqueta C

856

Etiqueta A+

477

Etiqueta D

372

Etiqueta G

185

Etiqueta A++

146

Etiqueta A+++

145

Etiqueta E

130

Etiqueta F

127

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Vleuten
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 856 • Electricidad: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Electricidad: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Electricidad: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Electricidad: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Electricidad: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Electricidad: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Electricidad: 3.993

Actividad empresarial en Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Número total de establecimientos empresariales: 3.616

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Vleuten
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Vleuten.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Vleuten

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer viviendas in Vleuten

Ver más viviendas en este lugar.