Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Vleuten / De Meern B.V.

Utrechtse Heuvelrug 156

3452LM Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.215

Galerie de photos

Utrechtse Heuvelrug 156 Vleuten
Photo 88
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een instapklare gezinswoning met vijf slaapkamers? Wil je wonen in de kindvriendelijke en populaire wijk ‘De Hoven’? En droom je van een uitgebouwde woonkamer met luxe keuken? Dan is dit jouw kans! Aan de Utrechtse Heuvelrug in Vleuten tref je deze uitstekend onderhouden tussenwoning, waar karakter en comfort perfect samenkomen. De woning ligt in een vriendelijke, groene wijk met een uitgesproken Oud-Hollandse uitstraling en charmante details zoals kruisroedes in de ramen en grote dakoverstekken. Tegelijkertijd geniet je binnen van een modern en strak afgewerkt interieur met hoogwaardige materialen. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijne tussenwoning met 139 m² woonoppervlakte en 5 slaapkamers - Energielabel A, volledig geïsoleerd, duurzaam gebouwd - Oud-Hollandse charme met moderne afwerking - Uitgebouwde woonkamer (2021) met veel licht en openslaande deuren - Aan de achterzijde grenzend aan een kindvriendelijk en autoluw hofje in De Hoven IS DE UTRECHTSE HEUVELRUG 156 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via de charmante voortuin, omheind met een klassiek hekwerk, bereik je de entree. Binnen valt direct de hoogwaardige afwerking op: een prachtige PVC visgraatvloer met band en bies, strak gestuukte wanden en hoge plinten zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. In de hal vind je de meterkast, een praktische bergkast, een separaat toilet en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer is een absolute eyecatcher. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren is er een overvloed aan daglicht en een fijne connectie met de tuin. De ruimte is royaal en sfeervol, met strak afgewerkte wanden en plafonds voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in zwart hout met een stijlvol stenen werkblad. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een wijnkoeler. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van ca. 8, 10 en 12 m². De hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een warme vloerbedekking en strak gestuukte wanden. De ruime badkamer (2021) is uitgevoerd in een moderne zwart-witte kleurstelling en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en een toilet. Het raam in de badkamer zorgt voor licht en frisse lucht. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde. Hier vind je nog eens twee volwaardige slaapkamers, beiden met veel lichtinval. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-installatie. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een praktische externe berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. TUIN De diepe en zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken. Of je nu wilt loungen, dineren of spelen, hier kan het allemaal. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een autoluw en kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid. OMGEVING De woning ligt in de populaire wijk De Hoven. Alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand; winkels, scholen, kinderopvang, horeca en sportfaciliteiten. Voor natuur en ontspanning is het Máximapark om de hoek en ook de Haarrijnse Plas en Kasteel de Haar zijn dichtbij. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie: station Vleuten ligt op vijf minuten fietsen, er is een busverbinding (halte nagenoeg voor de deur) naar Utrecht en met de auto zit je zo op de A2, A12 en A27. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Neem contact met ons op, wij laten je dit geweldige gezinshuis graag van binnen en buiten zien! BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2008 - Woonoppervlakte 139 m² - Perceeloppervlakte 148 m² - Vrijstaande berging 8 m² - Aan achterzijde grenzend aan autoluw en kindvriendelijk hofje - Uitbouw woonkamer gerealiseerd in 2021 - Vijf slaapkamers - Vloerverwarming op de begane grond - HR+++ beglazing - Buitenkozijnen geschilderd in 2024 - Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel - Energielabel A - Oplevering in overleg De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
148 m²
Contenu
478 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3452

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.