Aller directement au contenu
Logo de Beumer De Meern

Wilgenrooslaan 51

3451PN Vleuten • Utrecht

Vendu

€ 760.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 777.050

Prix d'achat /m²: € 5.352

Galerie de photos

Wilgenrooslaan 51 Vleuten
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde wijk Vleuterweide ligt deze moderne, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage. Wat direct opvalt, is de rustige ligging: aan het einde van een doodlopende straat én aan het water. Hier geniet je dagelijks van een vakantiegevoel. De ruime achtertuin met vlonder en aanlegsteiger nodigt uit om te ontspannen of een boottochtje te maken richting Haarzuilens en, in de toekomst, zelfs Utrecht. De woning is goed onderhouden en biedt veel wooncomfort, met onder andere een royale living, moderne keuken en vier slaapkamers. De woning staat in de moderne wijk De Rietvelden, een kleinschalig deel van Vleuterweide, gekenmerkt door veel groen, mooie watergangen en charmante bruggetjes. Hier vind je een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Dankzij de centrale ligging ben je met de trein vanaf station Vleuten in slechts 10 minuten in het centrum van Utrecht. Ook de snelwegen A2 en A12 zijn goed en snel bereikbaar, ideaal voor forenzen. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hal met meterkast, modern afgewerkte toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keuken uitgevoerd in een stijlvolle grijstint. Deze is volledig uitgerust met vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is flink uitgebouwd en biedt volop ruimte voor een grote zithoek en eethoek. Door de openslaande deuren naar de achtertuin staat de ruimte in directe verbinding met buiten. De fraaie houten parketvloer zorgt daarbij voor extra sfeer. De open trap naar de eerste verdieping maakt de begane grond compleet. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één over de volledige breedte van de woning aan de voorzijde. De andere twee kamers liggen aan de achterzijde. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien, zoals een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en een zijraam. Tweede verdieping De zolder biedt volop mogelijkheden. Op de voorzolder vind je de wasmachineaansluiting, bergruimte en de C.V.-opstelling. Een zijraam zorgt voor extra veel daglicht. De ruime vierde slaapkamer beschikt over een brede dakkapel, wat zorgt voor extra licht en een prachtig vrij uitzicht dankzij de open ligging. Tuin De achtertuin aan het water is een absolute blikvanger. Hier geniet je van zowel zon als schaduw dankzij de ligging op het noordoosten en de open ruimte tot het naastgelegen vrijstaande huis. De vlonder bij het water is voorzien van een kindveilige, transparante afscheiding. Achterin de tuin kun je heerlijk ontspannen met uitzicht op het water en de vrijstaande woningen aan de overzijde, die veel privacy bieden. Het is bovendien een genot om met een klein bootje al varend de omgeving te verkennen langs de rietkragen. De garage is zowel vanuit de voor- als achtertuin te bereiken. En parkeren doe je gemakkelijk op de voorgelegen oprit. Kortom: Een moderne, ruime woning op een prachtige locatie aan het water, midden in een rustige en toch centraal gelegen wijk. Maak een afspraak en kom sfeer proeven! Bijzonderheden - Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage; - Fraaie ligging in rustige woonomgeving; - Ruime aan het water gelegen tuin voorzien van vlonder; - Bouwjaar 2006; - Energielabel A; - Nabij alle voorzieningen zoals het oude dorp, winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang en het groene hart. Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 760.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 777.050

3,04%

Annuellement

%

€ 38.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 760.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
234 m²
Contenu
556 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3451

Google Maps

Voir Vleuten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Vleuten

Chiffres de logement et de quartier dans Vleuten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vleuten. En 2025 étaient 28.123 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 636.626.

Résidents

28.123

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 636.626

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.618

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

911

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vleuten
Année Résidents
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vleuten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Niveau d'enseignement

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Origine des habitants (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.157

Étiquette B

1.740

Étiquette C

856

Étiquette A+

477

Étiquette D

372

Étiquette G

185

Étiquette A++

146

Étiquette A+++

145

Étiquette E

130

Étiquette F

127

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vleuten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 856 • Électricité: 3.066

Huurwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.347

Koopwoning

Gaz: 846 • Électricité: 3.199

Appartement

Gaz: 514 • Électricité: 1.951

Tussenwoning

Gaz: 753 • Électricité: 2.758

Vrijstaande woning

Gaz: 1.256 • Électricité: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 926 • Électricité: 3.993

Activité dans Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Nombre total d'établissements: 3.616

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vleuten
Période Délits
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vleuten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vleuten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer maisons in Vleuten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.