Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Valkenburgerweg 42

6367GW Voerendaal • Limburg

Disponible

€ 798.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 815.810

Prix d'achat /m²: € 2.261

Galerie de photos

Valkenburgerweg 42 Voerendaal
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

In Voerendaal-Kunrade aan de Valkenburgerweg 42 bieden wij deze royale vrijstaande villa aan. De woning biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid. De villa is gebouwd met hoogwaardige materialen, beschikt over 6 slaapkamers, een kantoorruimte, en een grote inpandige garage voor 2 tot 3 auto's. Met 84 zonnepanelen, 11 airco-units,4 zonnecollectoren, en HR++ glas is de woning zeer energiezuinig, met een energielabel A+++. De woning is verder uitgerust met een alarm- en camerasysteem, en zonnescreens. Kortom, een perfect onderhouden villa met alle moderne gemakken in het geliefde Kunrade. Algemeen: Bouwjaar: 2001 Gebruiksoppervlakte wonen: 353m² Perceeloppervlakte: 533m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A+++ Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof (met deels inbraakvertragend HR++ glas) Isolatie: volledige isolatie Zonnepanelen: 84 stuks Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Remeha Calenta 2016, WTW-systeem Warm water voorziening: via cv-ketel, zonneboiler, zonnecollectoren Indeling: • Souterrain Het pand is volledig onderkelderd en bestaat uit meerdere ruimtes. Aan de achterzijde bevindt zich een betegelde wasruimte, uitgerust met een waskoker vanuit de badkamer op de eerste verdieping, witgoedaansluitingen, een close-in boiler voor de keuken en toegang tot een externe trap naar de tuin. Aan de voorzijde is een multifunctionele kelderruimte, die ideaal is voor gebruik als bijvoorbeeld sportruimte. Tot slot is er een royale garage van ca. 55 m², geschikt voor meerdere auto's of motoren, voorzien van een elektrische sectionaalpoort, laadpaal en een loopdeur naar de oprit. • Begane grond De woning heeft een nette, verzorgde voortuin met een ruime oprit voor meerdere voertuigen. Via een overdekte, verhoogde entree komt u in de ruime ontvangsthal, voorzien van een granieten vloer, garderobenis, uitgebreide meterkast en een kwalitatief hoogwaardig trappenhuis met bordes van eikenhout, natuursteen en RVS. Direct naast de entree bevindt zich de kantoorruimte, uitgerust met een eikenhouten visgraat parketvloer en diverse inbouwkasten, ideaal voor een bedrijf aan huis of thuiswerkplek. Via de hal is er tevens toegang tot het toilet en de bijkeuken, voorzien van een natuurstenen vloer en kastenwand. Via een hardglazen deur is de riante woonkamer bereikbaar, voorzien van een eiken parketvloer en een brede schuifpui naar de tuin en het terras. De gesloten keuken is uitgerust met een kastenwand van Au Four (2016) en een later geplaatste L-vormige aanrecht. De keuken is voorzien van moderne apparatuur van het merk Miele, waaronder een combi-oven, stoomoven, koffiemachine, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, vermaler en een composiet werkblad. Via de keuken heeft u eveneens toegang tot de bijkeuken. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een ruim terras, deels overdekt, dat is uitgevoerd in blauwsteen en via een trapje verbonden is met de iets lager gelegen tuin. • 1e verdieping De royale overloop is voorzien van een parketvloer. Aan de achterzijde ligt de riante eerste slaapkamer, die toegang geeft tot een dakterras en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad met jet streamers en granieten ombouw, een vernieuwde inloopdouche, dubbele wastafel in meubel, een luxe hangcloset/bidet combinatie en een waskoker naar de wasruimte in de kelder. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde van de woning, waarbij de grootste kamer is uitgerust met een ingebouwde kast. Slaapkamer 4 wordt momenteel als kleedkamer gebruikt en heeft luxe inbouwkasten met schuifdeuren en inbouwverlichting. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt met een nette parketvloer en hebben moderne wand- en plafondafwerkingen. Voor de kinderen is er een tweede badkamer met een douche en wastafel, en vanuit de overloop is er tevens een separaat tweede toilet bereikbaar. • 2e verdieping Via een vaste trap is de overloop bereikbaar. Slaapkamer 5 en 6 zijn voorzien van een parketvloer en kunnen tevens dienen als werkruimte, speelkamer of multifunctionele ruimte naar wens. Er is ook een berging van ca. 8 m², ideaal voor opslagdoeleinden. De technische ruimte herbergt de opstelling van de Remeha Calenta combiketel, de WTW-ventilatieunit, de omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler. Tuin: In 2016 is de tuin volledig onder architectuur heringericht en aangelegd. Kenmerkend zijn het prieeltje in de hoek, gelegen op een houten vlonder, ideaal voor gezellige zomeravonden. Beukenhagen en leibomen zorgen voor optimale privacy. Verder is de tuin uitgerust met een fonteintje, kunstgras en twee ingangen langs de zijkanten van de woning. Ligging: De woning ligt aan de doorgaande weg met een perfecte ontsluiting aan de A76 en A79. Heerlen, Aken, Maastricht en Eindhoven zijn daarmee op korte afstand gelegen. Ook is er goed openbaar vervoer (bus- en NS-treinstation). Voerendaal kent een eigen centrum met alle wenselijke voorzieningen. In Voerendaal is een relatief nieuwe Brede School gevestigd. Voor voortgezet en hoger onderwijs is er op slechts enkele kilometers fietsafstand voorzien te Welten; gesitueerd tussen Voerendaal en de stad Heerlen. Voerendaal heeft een rijk verenigingsleven en meer dan voldoende voorzieningen zoals een basisschool (eveneens op loopafstand van de woning) en een sporthal met zwembad. Tot slot kan ook de natuurliefhebber zijn of haar hart ophalen in zowel de kern van Voerendaal (met fraaie vijverpartijen) alsook het landschap rondom. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Voerendaal, sectie F, nummer 2654, ter grootte van 533 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 798.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 815.810

3,04%

Annuellement

%

€ 39.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 798.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
353 m²
Superficie du terrain
533 m²
Contenu
1395 m³
Autre espace intérieur
56 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-04-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, inloopdouche, jacuzzi, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6367

Google Maps

Voir Voerendaal sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voerendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Voerendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voerendaal. En 2026 étaient 8.015 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.618.

Résidents

8.015

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 334.618

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.089

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

213

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voerendaal
Année Résidents
2021 8.125
2022 8.075
2023 8.030
2024 7.980
2025 8.020
2026 8.015

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voerendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.400
2022 EUR 264.030
2023 EUR 309.394
2024 EUR 308.610
2025 EUR 334.618

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.370 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 2.135

Niveau d'enseignement

Hoger

2.020

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.420

Origine des habitants (2025)

Europa

765

Nederland

6.765

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 732
Appartementen 552
Tussenwoningen 1.091
Vrijstaande woningen 705
Twee-onder-één-kap woningen 887

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 161
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 676
1980 tot 1990 531
1990 tot 2000 230
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 162
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

997

Étiquette B

673

Étiquette A

641

Étiquette D

543

Étiquette F

434

Étiquette G

361

Étiquette E

219

Étiquette A+

36

Étiquette A++

21

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voerendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.389 2.911
2021 1.600 2.984
2022 1.237 2.811
2023 1.010 2.732
2024 976 2.787

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 979 • Électricité: 2.681

Huurwoning

Gaz: 805 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.114 • Électricité: 3.057

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.756

Tussenwoning

Gaz: 914 • Électricité: 2.568

Vrijstaande woning

Gaz: 1.394 • Électricité: 3.782

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.073 • Électricité: 2.759

Activité dans Voerendaal (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 170
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voerendaal
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 28
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 18
okt 2025 19
sep 2024 25
sep 2025 18

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voerendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voerendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voerendaal?

Voerendaal telt in 2026 ongeveer 8.015 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voerendaal is in 2025 circa € 334.618.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voerendaal ligt rond € 28.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voerendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voerendaal?

In Voerendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.091 woningen.

Meer maisons in Voerendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.