Aller directement au contenu
Logo de Mares Makelaars

van Watervlietstraat 46

2274JZ Voorburg • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.626

Galerie de photos

van Watervlietstraat 46 Voorburg
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim, licht en keurig onderhouden instapklaar drievoudig bovenhuis met drie slaapkamers en een nieuwe badkamer en keuken, gelegen in een van de gezelligste wijken van Voorburg, voorzien van fietsenberging en twee zonnige balkons. Ligging Bijzonder gunstig gelegen met op loopafstand het historische centrum van Voorburg met daarin de sfeervolle Herenstraat met een breed aanbod aan speciaalzaken, modewinkels en horecagelegenheden. Het winkelcentrum De Julianabaan en de Westfield Mall of the Netherlands bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. Dankzij de nabijgelegen stations Voorburg en Laan van NOI reist u snel en rechtstreeks naar onder andere Amsterdam-Zuid en Schiphol. Ook de uitvalswegen naar de grote steden en het levendige centrum van Den Haag zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse scholen, sportfaciliteiten, parken en volop speelgelegenheid voor kinderen. Indeling Via het pad en de voortuin bereikt u de afgesloten entree. Het ruime trappenhuis is voorzien van karakteristieke elementen uit de jaren ’50. Eerste verdieping Bij binnenkomst van het appartement komt u in een hal met een modern (hangend) toilet en fontein. De lichte woon- en eetkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een luxe, moderne nieuwe open keuken met diverse inbouwapparatuur. Via een schuifpui in de woonkamer is het achterbalkon toegankelijk, een perfecte plek om ’s ochtends van de zon te genieten. Het balkon strekt zich over de volledige breedte van het huis en is voorzien van een handige vaste opbergkast. Tweede verdieping Op de overloop bevindt zich een apart toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van de middag- en avondzon te genieten. De prachtige nieuwe badkamer is uitgerust met een stijlvolle inloopdouche en een wastafel met -meubel. Aan de achterzijde van het huis ligt een tweede slaapkamer met een praktische inbouwkast. Ook bevindt zich op deze verdieping een aparte wasruimte met wasmachineaansluiting, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer of inloopkast. Derde verdieping Een fijne, rustige derde slaapkamer met twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, met een fraai uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de cv-ketel en volop bergruimte dankzij praktische opbergschotten. Het weten waard: - 107 m2 woonoppervlakte - Gelegen op eigen grond - Kunststofkozijnen uit 2024 met HR++ glas - Binnendeuren geschilderd in 2025 - Gehele woning voorzien van prachtige houten vloeren - Remeha Avanta Ace combi-ketel uit 2023 - Badkamer volledig gerenoveerd in 2023 - Keuken volledig gerenoveerd in 2022 - Maandbijdrage VvE bedraagt € 50,- - Het dak is goed geïsoleerd - Grote dakkapel zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Spacious, bright and well-maintained, ready-to-move-in three-bedroom top floor flat with a new bathroom and kitchen, located in one of the most pleasant neighbourhoods of Voorburg, with bicycle storage and two sunny balconies. Location Conveniently located within walking distance of the historic centre of Voorburg, including the charming Herenstraat with its wide range of specialty shops, fashion boutiques and restaurants. The Julianabaan shopping centre and Westfield Mall of the Netherlands are a 10-minute cycle ride away. Thanks to the nearby Voorburg and Laan van NOI stations, you can travel quickly and directly to Amsterdam-Zuid and Schiphol, among other destinations. The roads to the major cities and the lively centre of The Hague are also easily accessible. In addition, you will find various schools, sports facilities, parks and plenty of play areas for children in the immediate vicinity. Layout The path and front garden lead to the enclosed entrance. The spacious staircase features characteristic elements from the 1950s. First floor Upon entering the apartment, you arrive in a hall with a modern (wall-mounted) toilet and washbasin. The bright living and dining room has beautiful wooden flooring and a luxurious, modern new open-plan kitchen with various built-in appliances. Sliding doors in the living room open onto the rear balcony, a perfect place to enjoy the morning sun. The balcony extends across the entire width of the house and has a handy built-in storage cupboard. Second floor There is a separate toilet on the landing. The spacious bedroom at the front provides access to a sunny south-west facing terrace, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The beautiful new bathroom is equipped with a stylish walk-in shower and a washbasin with vanity unit. At the rear of the house is a second bedroom with a practical built-in wardrobe. This floor also has a separate laundry room with washing machine connection, which can easily be converted into a second bathroom or walk-in wardrobe. Third floor A lovely, quiet third bedroom with two dormer windows at both the front and rear, offering beautiful views of the surrounding area. There is also a separate room for the central heating boiler and plenty of storage space thanks to practical storage compartments. Worth knowing: - 107 m² of living space - Located on own land - Plastic window frames from 2024 with HR++ glass - Interior doors painted in 2025 - Beautiful wooden floors throughout the house - Remeha Avanta Ace combi boiler from 2023 - Bathroom completely renovated in 2023 - Kitchen completely renovated in 2022 - Monthly contribution to the owners' association is €50 - The roof is well insulated - Large dormer windows at both the front and rear - Delivery in consultation The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Contenu
355 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2274

Google Maps

Voorburg sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Voorburg

Chiffres de logement et de quartier dans Voorburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorburg. En 2025 étaient 43.030 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.888.

Résidents

43.030

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 458.888

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.657

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

2.147

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorburg
Année Résidents
2021 42.230
2022 42.330
2023 43.090
2024 43.300
2025 43.030

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 321.346
2022 EUR 348.766
2023 EUR 390.159
2024 EUR 401.694
2025 EUR 458.888

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.130 0-15: 6.800 15-25: 4.115 25-45: 11.630 45-65: 11.365

Niveau d'enseignement

Hoger

16.470

Praktisch

5.590

Middelbaar

8.880

Origine des habitants (2025)

Europa

5.450

Nederland

26.395

Buiten Europa

11.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.594
Appartementen 14.611
Tussenwoningen 4.849
Vrijstaande woningen 215
Twee-onder-één-kap woningen 447

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 16
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 1.770
1925 tot 1950 3.438
1950 tot 1970 1.645
1970 tot 1980 1.721
1980 tot 1990 340
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 573
2010 tot 2020 156
2020 en later 129

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.850

Étiquette E

3.513

Étiquette D

3.239

Étiquette G

2.686

Étiquette F

2.294

Étiquette A

2.241

Étiquette B

1.988

Étiquette A+

389

Étiquette A++

355

Étiquette A+++

252

Étiquette A++++

57

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.164 2.426
2021 1.321 2.485
2022 1.025 2.315
2023 881 2.182
2024 861 2.206

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.206 • Électricité: 3.018

Huurwoning

Gaz: 756 • Électricité: 1.784

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.412

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.816

Tussenwoning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.762

Vrijstaande woning

Gaz: 799 • Électricité: 1.625

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 696 • Électricité: 1.762

Activité dans Voorburg (2025)

Handel en HORECA 695
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 1.815
Overheid, onderwijs en zorg 1.220
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 485
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 605

Nombre total d'établissements: 5.770

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorburg
Période Délits
jan 2025 157
jan 2026 201
jul 2025 189
jun 2025 183
mei 2025 185
mrt 2025 186
nov 2024 166
nov 2025 196
okt 2024 190
okt 2025 198
sep 2024 174
sep 2025 195

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorburg?

Voorburg telt in 2025 ongeveer 43.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorburg is in 2025 circa € 458.888.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorburg ligt rond € 26.657 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.147 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorburg?

In Voorburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.611 woningen.

Meer maisons in Voorburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.