Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Van Effrinkstraat 10

3781VX Voorthuizen • Gelderland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 2.896

Galerie de photos

Van Effrinkstraat 10 Voorthuizen
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: een sfeervolle middenwoning met diepe zonnige tuin en optionele garage. Sommige huizen voelen vanaf het eerste moment als een thuis. Deze karaktervolle eengezinswoning is daar een mooi voorbeeld van. In 2004 werd de woning met zorg en aandacht gemoderniseerd; zo zijn de keuken, badkamer en het schilderwerk aangepakt en daarnaast zijn ook de elektra en meterkast vernieuwd. Sindsdien is de woning met veel zorg bewoond en onderhouden, wat je overal terugziet en vooral voelt in de fijne, warme sfeer die het huis uitstraalt – een plek waar je je direct op je gemak voelt. Binnen valt meteen de fijne lichtinval op. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker van mooi formaat, die samen met de paneeldeuren zorgt voor die geliefde jaren ’30-uitstraling en een warme, karaktervolle sfeer. De woonkamer is daarnaast voorzien van een houten vloer, wat de ruimte extra warmte en uitstraling geeft. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kast met deels glazen deur, wat het karakter en de sfeer extra versterkt. Ook is er een houtkachel aanwezig, die al geruime tijd niet meer in gebruik is, maar nog wel bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de ruimte. Hoewel de woning in 1958 is gebouwd, voelt het geheel juist door deze details stijlvol en tijdloos aan. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren én de brede glazen pui voor een prachtige verbinding met buiten. Het groen van de tuin wordt hier echt naar binnen gehaald en vormt een levend schilderij. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt de woonkamer moeiteloos over in het terras – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je als vanzelf naar buiten wordt getrokken. Voor extra comfort zijn zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de achterzijde is daarnaast een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor aangename schaduw op warme dagen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de diepe achtertuin op het westen. Een groene en vrije plek met volop privacy, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een stenen berging (2006) met pannendak, passend bij de stijl van de woning. Gelegen aan een rustige weg, op de overgang van twee woonwijken, biedt deze woning een fijne combinatie van vrijheid en beschutting. Aan de voorzijde kijk je een rustige straat in, terwijl alle voorzieningen – zoals scholen, dorpsvoorzieningen, het Wilbrinkbos en uitvalswegen – zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een middenwoning met een royaal perceel en een diepe tuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om een separate garage bij te kopen. De keuze ligt bij de koper; de vraagprijs van de garage is separaat. Kortom; een sfeervolle en goed onderhouden woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – op een rustige en centrale locatie waar binnen en buiten elkaar op een heel natuurlijke manier versterken. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1958. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gedekt met pannen. Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing. Woonoppervlakte: ca. 164 m². Inhoud: ca. 411 m³. Perceeloppervlakte: 250 m², de garage heeft een oppervlakte van 23 m². Energielabel: D. INDELING Parterre Entree/hal met meterkast, trapopgang en een praktische verdiepte trapkast. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset (2004). De woonkamer is sfeervol en licht, met de eerder genoemde erker aan de voorzijde, de houten vloer en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde die direct toegang geven tot de tuin. De keuken (2004) is neutraal en tijdloos uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een tuindeur, waardoor je ook hier direct de tuin in wandelt en binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met vaste kast. De badkamer (2004) is licht en praktisch ingericht met een douche, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping Voorzolder met veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel (2021). Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als werk-, logeer- of extra slaapkamer. BIJGEBOUWEN • De separate garage is optioneel bij te kopen en is voorzien van een elektrische garagedeur. De stroomvoorziening loopt momenteel via de woning. • De stenen berging achter in de tuin is in 2006 opnieuw gebouwd en met pannen gedekt. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige combinatie van zon, groen en privacy. De tuin is ingericht met een terras, gazon en beplanting. Achterin staat de in 2006 gebouwde stenen berging met pannendak. Daarnaast zorgen twee lantaarns voor sfeervolle verlichting in de avond. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Van Dasselaar Groente en Fruit in Voorthuizen kom ik graag. Ik geniet van de horecagelegenheden in Voorthuizen in het algemeen. Voorthuizen en omliggende plaatsen hebben een erge mooi natuur wat je weer beseft als je weg/op vakantie ben geweest. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Ik kom uit Voorthuizen en in deze heerlijke lichte woning met een grote zonnige tuin zijn onze twee kinderen opgegroeid in een vriendelijke en rustige wijk. Met alles op loop- en fietsafstand en een centraal vertrekpunt voor de auto.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
250 m²
Contenu
411 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE36/30 A (2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
13-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3781

Google Maps

Voir Voorthuizen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Voorthuizen

Chiffres de logement et de quartier dans Voorthuizen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Voorthuizen. En 2025 étaient 12.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 491.000.

Résidents

12.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 491.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

317

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Voorthuizen
Année Résidents
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Voorthuizen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Niveau d'enseignement

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Origine des habitants (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.929

Étiquette C

1.676

Étiquette B

821

Étiquette D

461

Étiquette G

290

Étiquette A+++

241

Étiquette F

237

Étiquette A+

234

Étiquette E

184

Étiquette A++

127

Étiquette A++++

52

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Voorthuizen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.800

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.130

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.330

Activité dans Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.745

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Voorthuizen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Voorthuizen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Voorthuizen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer maisons in Voorthuizen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.