Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Voorthuizen

Van Effrinkstraat 10

3781VX Voorthuizen • Gelderland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.896

Fotogalerij

Van Effrinkstraat 10 Voorthuizen
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans: een sfeervolle middenwoning met diepe zonnige tuin en optionele garage. Sommige huizen voelen vanaf het eerste moment als een thuis. Deze karaktervolle eengezinswoning is daar een mooi voorbeeld van. In 2004 werd de woning met zorg en aandacht gemoderniseerd; zo zijn de keuken, badkamer en het schilderwerk aangepakt en daarnaast zijn ook de elektra en meterkast vernieuwd. Sindsdien is de woning met veel zorg bewoond en onderhouden, wat je overal terugziet en vooral voelt in de fijne, warme sfeer die het huis uitstraalt – een plek waar je je direct op je gemak voelt. Binnen valt meteen de fijne lichtinval op. De woonkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker van mooi formaat, die samen met de paneeldeuren zorgt voor die geliefde jaren ’30-uitstraling en een warme, karaktervolle sfeer. De woonkamer is daarnaast voorzien van een houten vloer, wat de ruimte extra warmte en uitstraling geeft. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kast met deels glazen deur, wat het karakter en de sfeer extra versterkt. Ook is er een houtkachel aanwezig, die al geruime tijd niet meer in gebruik is, maar nog wel bijdraagt aan de authentieke uitstraling van de ruimte. Hoewel de woning in 1958 is gebouwd, voelt het geheel juist door deze details stijlvol en tijdloos aan. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren én de brede glazen pui voor een prachtige verbinding met buiten. Het groen van de tuin wordt hier echt naar binnen gehaald en vormt een levend schilderij. Op zonnige dagen zet je de deuren open en loopt de woonkamer moeiteloos over in het terras – een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar je als vanzelf naar buiten wordt getrokken. Voor extra comfort zijn zowel de voor- als achterzijde van de woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare screens. Aan de achterzijde is daarnaast een elektrisch zonnescherm aanwezig, wat zorgt voor aangename schaduw op warme dagen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de diepe achtertuin op het westen. Een groene en vrije plek met volop privacy, waar je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt over een stenen berging (2006) met pannendak, passend bij de stijl van de woning. Gelegen aan een rustige weg, op de overgang van twee woonwijken, biedt deze woning een fijne combinatie van vrijheid en beschutting. Aan de voorzijde kijk je een rustige straat in, terwijl alle voorzieningen – zoals scholen, dorpsvoorzieningen, het Wilbrinkbos en uitvalswegen – zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van een middenwoning met een royaal perceel en een diepe tuin. Daarnaast is er de mogelijkheid om een separate garage bij te kopen. De keuze ligt bij de koper; de vraagprijs van de garage is separaat. Kortom; een sfeervolle en goed onderhouden woning met karakter, ruimte en mogelijkheden – op een rustige en centrale locatie waar binnen en buiten elkaar op een heel natuurlijke manier versterken. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1958. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, gedekt met pannen. Isolatie: de woning is voorzien van thermopane beglazing. Woonoppervlakte: ca. 164 m². Inhoud: ca. 411 m³. Perceeloppervlakte: 250 m², de garage heeft een oppervlakte van 23 m². Energielabel: D. INDELING Parterre Entree/hal met meterkast, trapopgang en een praktische verdiepte trapkast. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset (2004). De woonkamer is sfeervol en licht, met de eerder genoemde erker aan de voorzijde, de houten vloer en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde die direct toegang geven tot de tuin. De keuken (2004) is neutraal en tijdloos uitgevoerd en voorzien van een 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van een tuindeur, waardoor je ook hier direct de tuin in wandelt en binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. 1e Verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met vaste kast. De badkamer (2004) is licht en praktisch ingericht met een douche, wandcloset en wastafel. 2e Verdieping Voorzolder met veel bergruimte en opstelling van de cv-ketel (2021). Daarnaast is er een vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als werk-, logeer- of extra slaapkamer. BIJGEBOUWEN • De separate garage is optioneel bij te kopen en is voorzien van een elektrische garagedeur. De stroomvoorziening loopt momenteel via de woning. • De stenen berging achter in de tuin is in 2006 opnieuw gebouwd en met pannen gedekt. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een prettige combinatie van zon, groen en privacy. De tuin is ingericht met een terras, gazon en beplanting. Achterin staat de in 2006 gebouwde stenen berging met pannendak. Daarnaast zorgen twee lantaarns voor sfeervolle verlichting in de avond. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Van Dasselaar Groente en Fruit in Voorthuizen kom ik graag. Ik geniet van de horecagelegenheden in Voorthuizen in het algemeen. Voorthuizen en omliggende plaatsen hebben een erge mooi natuur wat je weer beseft als je weg/op vakantie ben geweest. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? Ik kom uit Voorthuizen en in deze heerlijke lichte woning met een grote zonnige tuin zijn onze twee kinderen opgegroeid in een vriendelijke en rustige wijk. Met alles op loop- en fietsafstand en een centraal vertrekpunt voor de auto.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
250 m²
Inhoud
411 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE36/30 A (2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3781

Google Maps

Bekijk Voorthuizen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Voorthuizen

Woon- en buurtcijfers in Voorthuizen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Voorthuizen. In 2025 waren er 12.265 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.000.

Inwoners

12.265

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

317

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Voorthuizen
Jaar Inwoners
2021 11.345
2022 11.515
2023 11.850
2024 12.150
2025 12.265

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Voorthuizen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 491.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.650 0-15: 2.195 15-25: 1.430 25-45: 2.945 45-65: 3.045

Opleidingsniveau

Hoger

2.240

Praktisch

2.190

Middelbaar

4.280

Herkomst inwoners (2025)

Europa

525

Nederland

11.040

Buiten Europa

695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 860
Appartementen 1.163
Tussenwoningen 1.642
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 582

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 338
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.233
1980 tot 1990 797
1990 tot 2000 1.146
2000 tot 2010 1.150
2010 tot 2020 863
2020 en later 580

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.929

Label C

1.676

Label B

821

Label D

461

Label G

290

Label A+++

241

Label F

237

Label A+

234

Label E

184

Label A++

127

Label A++++

52

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Voorthuizen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.350 3.160
2021 1.460 3.270
2022 1.160 3.080
2023 950 2.950
2024 890 3.020

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Voorthuizen (2025)

Handel en HORECA 280
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 450
Overheid, onderwijs en zorg 245
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.745

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Voorthuizen
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 16
jul 2025 35
jun 2025 20
mei 2025 26
mrt 2025 41
nov 2024 28
nov 2025 27
okt 2024 23
okt 2025 20
sep 2024 34
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Voorthuizen.

Veelgestelde vragen over wonen in Voorthuizen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Voorthuizen?

Voorthuizen telt in 2025 ongeveer 12.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Voorthuizen is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Voorthuizen ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Voorthuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 317 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Voorthuizen?

In Voorthuizen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.642 woningen.

Meer woningen in Voorthuizen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.