Aller directement au contenu
Logo de Bernheze Makelaars

Nistelrodesedijk 7

5476VJ Vorstenbosch • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 3.328

Galerie de photos

Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan de bosrand in luxe en comfort – Unieke villa met ongekende ruimte en privacy! Welkom bij deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle villa, gelegen aan de bosrand en omringd door weelderig groen. Hier woont u in volledige rust met een fantastisch gevoel van vrijheid en privacy. Het ontwerp van deze woning is tot in de kleinste details doordacht en biedt een perfecte balans tussen elegantie, comfort en functionaliteit. Deze unieke vrijstaande villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 368 m², een inhoud van 1.522 m³ en is gelegen op een royaal perceel van 6.420 m². Een warm welkom Via de statige dubbele voordeur betreedt u de imposante hal. Het vele daglicht, het hoge plafond met vide en het uitzicht op het binnenterras zorgen direct voor een gevoel van ruimte en openheid. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en leefkeuken, terwijl aan de rechterzijde een aparte vleugel voor het slaapgedeelte ligt – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan rust en privacy. Slapen op de begane grond Het slaapgedeelte bevat maar liefst vijf royale slaapkamers, een waskamer, inloopkast, separaat toilet en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel. De overige vier royale slaapkamers zijn gelijk in grootte, keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een systeemplafond. De waskamer is praktisch ingericht met witgoedaansluiting, strak stucwerk en geeft toegang tot het binnenterras. Tevens is én een vlizotrap naar de bergzolder. De tweede badkamer is uitgerust met een bubbelbad, douche en badkamermeubel en is afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is er een modern afgewerkt toilet en een praktische inloopkast met hang- en leggedeelte. De gehele slaapvleugel heeft vloerverwarming en heteluchtverwarming en is afgewerkt met een laminaatvloer in een warme uitstraling. Sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het terras waar u een prachtig uitzicht heeft op de diepe, groene tuin en de omliggende bossen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over. Riante keuken met kelder De royale keuken met plaats voor een eethoek is ontworpen voor comfort en gebruiksgemak. De L-vormige opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat (met aansluiting voor eventueel inductie), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras – een fijne beschutte plek waardoor je al snel kunt genieten en heerlijk lang kunt vertoeven. Ook is er toegang tot de ruime kelder, geschikt voor meerdere doeleinden, een hal naar buiten (achterom), een modern toilet en een bijkeuken met doorgang naar de garages. Extra kamers op de eerste verdieping Via een stijlvolle wenteltrap in de hal bereikt u de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime kamers, allen voorzien van glad gestucte wanden en vloerbedekking. • De kamer aan de linkerzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht op de bosrand – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar, en is toegang tot de technische ruimte met verdeler voor de verwarming en mechanische ventilatie. • De kamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, is nu ingericht als kantoor en kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers. • De derde kamer gelegen aan de rechterzijde fungeert nu als creatieve ruimte en biedt eveneens toegang tot een balkon. Hier vindt u de cv-ketel (Remeha W4), het Inventum boilervat en de verdelers van de heteluchtverwarming en vloerverwarming. Deze kamers hebben een royaal formaat en zijn hierdoor multifunctioneel. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, chillruimte of extra slaapkamers. Volop ruimte rondom Via een zeer royale oprit bereikt u de dubbele inpandige garage, dubbele carport en berging. • In de garage bevindt zich de meterkast met krachtstroom en een elektrische overheaddeur, geschikt voor het parkeren van de auto. • Garage twee wordt gebruikt voor fietsen en huisvest het centrale stofzuigersysteem. • De externe berging is voorzien van krachtstroom, een meterkast en een handmatige overheaddeur – ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. Buitenleven op zijn best En dan de tuin….wat een plek. Strakke gazons, volwassen bomen en planten, sierbestrating, meerdere zon en schaduwterrassen. De gehele tuin is voorzien van tuinverlichting en een automatische sproei installatie. Aan de achterzijde is een royaal binnen terras met overdekt gedeelte, afgewerkt met een tegelvloer, perfect voor lange avonden buiten! Het terras is vanuit diverse ruimtes toegankelijk, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een huis waar ruimte, comfort en natuur samenkomen Deze villa is geen standaard woning, maar doordacht en uniek ontworpen. Alles klopt, van de indeling tot de afwerking, van de ligging tot het uitzicht. Met het bos als achtertuin, is dit een droomvilla voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe, privacy en rust. Dit huis moet je met eigen ogen zien en ervaren. Algehele kenmerken Woning: • Vloer- en luchtverwarming • Veel inbouwverlichting • Mechanische ventilatie • Centraal stofzuigsysteem • Buitenverlichting rondom Tuin: • Automatische sproei-installatie • Tuinverlichting Extra: • extra bebouwingsmogelijkheden Bestemming en bewoning Deze woning is de voormalige bedrijfswoning van de naastgelegen champignonkwekerij. Het gebruik als woning is geregeld in de BOPA omgevingsvergunning van 23 december 2024. BOPA staat voor "buitenplanse omgevingsplanactiviteit". Het is een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan, maar toch via een omgevingsvergunning toegestaan kan worden. Dit gebeurt als het bevoegd gezag (meestal de gemeente) de activiteit in uitzonderlijke gevallen toch toelaatbaar vindt. Voor Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch geldt dat de voormalige bedrijfswoning (voorheen behorende bij de naastgelegen champignonkwekerij aan de Nistelrodesedijk 7a Vorstenbosch) gebruikt mag worden ten behoeve van burgerbewoning. De woning heeft daarmee een reguliere en gangbare woonbestemming, gelijk aan die van 99% van alle woningen in Vorstenbosch. Afwijkend is de omstandigheid dat de activiteiten van de naastgelegen champignonkwekerij gerespecteerd dienen te worden door de bewoners.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
368 m²
Superficie du terrain
6420 m²
Contenu
1522 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
88 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Brink (1995)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5476

Google Maps

Carte de Vorstenbosch

Aperçu spatial du site de travail dans Vorstenbosch

Chiffres de logement et de quartier dans Vorstenbosch

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vorstenbosch. En 2025 étaient 1.885 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 526.394.

Résidents

1.885

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 526.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.550

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

24

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vorstenbosch
Année Résidents
2021 1.837
2022 1.852
2023 1.895
2024 1.914
2025 1.885

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vorstenbosch
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 370.262
2022 EUR 412.292
2023 EUR 480.864
2024 EUR 499.413
2025 EUR 526.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 409 0-15: 306 15-25: 239 25-45: 418 45-65: 505

Niveau d'enseignement

Hoger

386

Praktisch

328

Middelbaar

668

Origine des habitants (2025)

Europa

77

Nederland

1.752

Buiten Europa

51

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 336
Twee-onder-één-kap woningen 232

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 83
2020 en later 87

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

158

Étiquette C

133

Étiquette B

119

Étiquette D

80

Étiquette G

69

Étiquette F

63

Étiquette A+++

46

Étiquette E

12

Étiquette A+

7

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vorstenbosch
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.526 3.772
2021 1.694 3.954
2022 1.316 3.714
2023 1.057 3.519
2024 1.004 3.614

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.890

Huurwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.622

Koopwoning

Gaz: 1.093 • Électricité: 3.748

Appartement

Gaz: 802 • Électricité: 2.842

Tussenwoning

Gaz: 577 • Électricité: 2.194

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 4.146

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.046 • Électricité: 3.010

Activité dans Vorstenbosch (2025)

Handel en HORECA 47
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 53
Overheid, onderwijs en zorg 37
Landbouw, bosbouw en visserij 53
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Nombre total d'établissements: 304

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vorstenbosch
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vorstenbosch.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vorstenbosch

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vorstenbosch?

Vorstenbosch telt in 2025 ongeveer 1.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch is in 2025 circa € 526.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorstenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorstenbosch?

In Vorstenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 336 woningen.

Meer maisons in Vorstenbosch

Voir plus d'habitations dans cette ville.