Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Nistelrodesedijk 7

5476VJ Vorstenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 3.328

Fotogalerij

Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de bosrand in luxe en comfort – Unieke villa met ongekende ruimte en privacy! Welkom bij deze uitzonderlijk ruime en stijlvolle villa, gelegen aan de bosrand en omringd door weelderig groen. Hier woont u in volledige rust met een fantastisch gevoel van vrijheid en privacy. Het ontwerp van deze woning is tot in de kleinste details doordacht en biedt een perfecte balans tussen elegantie, comfort en functionaliteit. Deze unieke vrijstaande villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 368 m², een inhoud van 1.522 m³ en is gelegen op een royaal perceel van 6.420 m². Een warm welkom Via de statige dubbele voordeur betreedt u de imposante hal. Het vele daglicht, het hoge plafond met vide en het uitzicht op het binnenterras zorgen direct voor een gevoel van ruimte en openheid. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en leefkeuken, terwijl aan de rechterzijde een aparte vleugel voor het slaapgedeelte ligt – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of behoefte heeft aan rust en privacy. Slapen op de begane grond Het slaapgedeelte bevat maar liefst vijf royale slaapkamers, een waskamer, inloopkast, separaat toilet en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel. De overige vier royale slaapkamers zijn gelijk in grootte, keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en een systeemplafond. De waskamer is praktisch ingericht met witgoedaansluiting, strak stucwerk en geeft toegang tot het binnenterras. Tevens is én een vlizotrap naar de bergzolder. De tweede badkamer is uitgerust met een bubbelbad, douche en badkamermeubel en is afgewerkt met een tegelvloer. Daarnaast is er een modern afgewerkt toilet en een praktische inloopkast met hang- en leggedeelte. De gehele slaapvleugel heeft vloerverwarming en heteluchtverwarming en is afgewerkt met een laminaatvloer in een warme uitstraling. Sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. Via de schuifpui heeft u directe toegang tot het terras waar u een prachtig uitzicht heeft op de diepe, groene tuin en de omliggende bossen. Binnen en buiten vloeien naadloos in elkaar over. Riante keuken met kelder De royale keuken met plaats voor een eethoek is ontworpen voor comfort en gebruiksgemak. De L-vormige opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat (met aansluiting voor eventueel inductie), oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het overdekte terras – een fijne beschutte plek waardoor je al snel kunt genieten en heerlijk lang kunt vertoeven. Ook is er toegang tot de ruime kelder, geschikt voor meerdere doeleinden, een hal naar buiten (achterom), een modern toilet en een bijkeuken met doorgang naar de garages. Extra kamers op de eerste verdieping Via een stijlvolle wenteltrap in de hal bereikt u de overloop met vide. Hier bevinden zich drie ruime kamers, allen voorzien van glad gestucte wanden en vloerbedekking. • De kamer aan de linkerzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht op de bosrand – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap een grote bergzolder bereikbaar, en is toegang tot de technische ruimte met verdeler voor de verwarming en mechanische ventilatie. • De kamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, is nu ingericht als kantoor en kan eenvoudig worden gesplitst in twee afzonderlijke kamers. • De derde kamer gelegen aan de rechterzijde fungeert nu als creatieve ruimte en biedt eveneens toegang tot een balkon. Hier vindt u de cv-ketel (Remeha W4), het Inventum boilervat en de verdelers van de heteluchtverwarming en vloerverwarming. Deze kamers hebben een royaal formaat en zijn hierdoor multifunctioneel. Denk bijvoorbeeld aan een werkruimte, chillruimte of extra slaapkamers. Volop ruimte rondom Via een zeer royale oprit bereikt u de dubbele inpandige garage, dubbele carport en berging. • In de garage bevindt zich de meterkast met krachtstroom en een elektrische overheaddeur, geschikt voor het parkeren van de auto. • Garage twee wordt gebruikt voor fietsen en huisvest het centrale stofzuigersysteem. • De externe berging is voorzien van krachtstroom, een meterkast en een handmatige overheaddeur – ideaal voor tuingereedschap of extra opslag. Buitenleven op zijn best En dan de tuin….wat een plek. Strakke gazons, volwassen bomen en planten, sierbestrating, meerdere zon en schaduwterrassen. De gehele tuin is voorzien van tuinverlichting en een automatische sproei installatie. Aan de achterzijde is een royaal binnen terras met overdekt gedeelte, afgewerkt met een tegelvloer, perfect voor lange avonden buiten! Het terras is vanuit diverse ruimtes toegankelijk, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een huis waar ruimte, comfort en natuur samenkomen Deze villa is geen standaard woning, maar doordacht en uniek ontworpen. Alles klopt, van de indeling tot de afwerking, van de ligging tot het uitzicht. Met het bos als achtertuin, is dit een droomvilla voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, luxe, privacy en rust. Dit huis moet je met eigen ogen zien en ervaren. Algehele kenmerken Woning: • Vloer- en luchtverwarming • Veel inbouwverlichting • Mechanische ventilatie • Centraal stofzuigsysteem • Buitenverlichting rondom Tuin: • Automatische sproei-installatie • Tuinverlichting Extra: • extra bebouwingsmogelijkheden Bestemming en bewoning Deze woning is de voormalige bedrijfswoning van de naastgelegen champignonkwekerij. Het gebruik als woning is geregeld in de BOPA omgevingsvergunning van 23 december 2024. BOPA staat voor "buitenplanse omgevingsplanactiviteit". Het is een activiteit die in strijd is met het omgevingsplan, maar toch via een omgevingsvergunning toegestaan kan worden. Dit gebeurt als het bevoegd gezag (meestal de gemeente) de activiteit in uitzonderlijke gevallen toch toelaatbaar vindt. Voor Nistelrodesedijk 7 Vorstenbosch geldt dat de voormalige bedrijfswoning (voorheen behorende bij de naastgelegen champignonkwekerij aan de Nistelrodesedijk 7a Vorstenbosch) gebruikt mag worden ten behoeve van burgerbewoning. De woning heeft daarmee een reguliere en gangbare woonbestemming, gelijk aan die van 99% van alle woningen in Vorstenbosch. Afwijkend is de omstandigheid dat de activiteiten van de naastgelegen champignonkwekerij gerespecteerd dienen te worden door de bewoners.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
368 m²
Perceeloppervlakte
6420 m²
Inhoud
1522 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Brink (1995)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, vloerverwarming, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5476

Google Maps

Kaart van Vorstenbosch

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vorstenbosch

Woon- en buurtcijfers in Vorstenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorstenbosch. In 2025 waren er 1.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 526.394.

Inwoners

1.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 526.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorstenbosch
Jaar Inwoners
2021 1.837
2022 1.852
2023 1.895
2024 1.914
2025 1.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.262
2022 EUR 412.292
2023 EUR 480.864
2024 EUR 499.413
2025 EUR 526.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 409 0-15: 306 15-25: 239 25-45: 418 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

386

Praktisch

328

Middelbaar

668

Herkomst inwoners (2025)

Europa

77

Nederland

1.752

Buiten Europa

51

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 336
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 83
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

133

Label B

119

Label D

80

Label G

69

Label F

63

Label A+++

46

Label E

12

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.772
2021 1.694 3.954
2022 1.316 3.714
2023 1.057 3.519
2024 1.004 3.614

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.890

Huurwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.622

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.748

Appartement

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.842

Tussenwoning

Gas: 577 • Elektriciteit: 2.194

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 4.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Vorstenbosch (2025)

Handel en HORECA 47
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 53
Overheid, onderwijs en zorg 37
Landbouw, bosbouw en visserij 53
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 304

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorstenbosch
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorstenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorstenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorstenbosch?

Vorstenbosch telt in 2025 ongeveer 1.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch is in 2025 circa € 526.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorstenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorstenbosch?

In Vorstenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 336 woningen.

Meer woningen in Vorstenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.