Aller directement au contenu
Logo de Viermakelaars Vught

Lijsterbeslaan 11

5263EP Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.455.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 30.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.485.950

Prix d'achat /m²: € 5.233

Galerie de photos

Lijsterbeslaan 11 Vught
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bijzonder fraai, in een rustige woonstraat van het beboste villapark gelegen uitgebouwde, gemoderniseerde vrijstaande villa met een ruime living, een woonkeuken, eetkamer annex speel-/atelierruimte, flinke bijkeuken en een werkkamer op de begane grond en op de bovenverdiepingen twee badkamers, 5! slaapkamers en een was-/stookruimte. Bovendien een lange oprit ten behoeve van het plaatsen van meerdere auto's op eigen terrein en via achterom te bereiken, grote volop privacy biedende achtertuin op het zuidwesten. De Lijsterbeslaan is een rustige, zeer kindvriendelijke straat gelegen in de van oudsher mooiste woonwijk van Vught met voornamelijk vrijstaande villa's, op loop-/fietsafstand van de Vughtse Heide, recreatieplas 'de IJzeren Man', scholen, atletiekbaan en golfbaan (Bernardus). Bovendien zijn de centra van zowel Vught als het Bourgondische 's-Hertogenbosch prima bereikbaar. De onder architectuur van Veenema gebouwde woning is de afgelopen jaren op tal van fronten gemoderniseerd en extra verduurzaamd; er zijn 12 zonnepanelen geplaatst, de spouwmuur is geïsoleerd en de woning is voorzien van dubbele beglazing en plaatselijk zelfs HR++ beglazing. De daken zijn voorzien van extra dakisolatie. Wanden zijn 'strak' gestukadoord en diverse vloeren zijn vernieuwd en uitgevoerd met ofwel een fraaie tegel (hal, keuken), een eiken parketvloer (living) of een keurige laminaat met hout print (verdieping). De meterkast is geheel vernieuwd en uitgebreid met extra groepen. Indeling: Begane grond: achter de voordeur ligt een royale hal met bordestrap naar de verdiepingen, een betegelde en verwarmde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobe, een kelder, een vaste kast en de uitgebreide meterkast. Middels een moderne taatsdeur is de ruime (circa 62 m²) en lichte L-vormige living bereikbaar, voorzien van een open haard met schouw, een ingebouwde (boeken)kast en openslaande tuindeuren. De woonkeuken is uitgevoerd met een uitgebreid keukenmeubel in U-vorm met volop lichtinval op het granieten werkblad en voorzien van twee spoelbakken, een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Een tuindeur geeft toegang tot het terras en via een moderne schuifdeur is de ruime en lichte eetkamer (annex speel-/atelierruimte) te bereiken. Deze ruimte is heerlijk licht door de ramen aan de voorzijde en twee Velux-dakramen. De vloer is afgewerkt met een maple parket en wanden zijn gestukadoord. Via deze ruimte is de betegelde bijkeuken bereikbaar, voorzien van een schuifkasten wand, een uitstort gootsteen, een deur naar zowel de oprit, het terras en de werkkamer. Een luik geeft bovendien toegang tot de bovengelegen vliering/bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een fraai afgewerkte werk-/studeerkamer met parketvloer, een zijraam en een deur naar de tuin. Ook vanuit deze ruimte geeft een luik toegang tot de bovengelegen vliering/bergruimte. Tuin: de fraai aangelegde, zonnige tuin is voorzien van een bestraat terras, borders, een gazon, een natuurlijke erfafscheiding en enkele bomen. Achterin is een houten tuinberging geplaatst en een grondwater put draagt bij aan beregening. Eerste verdieping: de bordestrap met vide geeft toegang tot 3 slaapkamers, een kleed/kastenkamer (of 6e slaapkamer) met deur naar het balkon, een separaat toilet, een moderne badkamer, een was-/stookruimte en een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 ligt tevens aan de voorzijde en heeft een wastafel en vaste kasten. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon. De badkamer (met dakkapel) is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel met dubbele wastafel, een design radiator en diverse inbouwspots. Vanuit de badkamer is de geïsoleerde was-/stookruimte bereikbaar met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel, gecombineerd met boiler. Verder is er nog volop bergruimte. Tenslotte bevindt zich op deze verdieping nog een separaat toilet met tegelvloer en staand closet. Tweede verdieping: via de overloop zijn nog 2 slaapkamers en een 2e badkamer bereikbaar. De overloop heeft een vaste kast en knieschotten met bergruimte. Zowel slaapkamer 4 als 5 heeft een dakkapel met verhoogde nok, knieschotten met bergruimte en diverse inbouwspots. De 2e badkamer is uitgevoerd met een wandcloset, een douche met spatwanden en een wastafelmeubel. Ook hier geeft de verhoogde nok extra ruimte en licht. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.455.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.485.950

3,04%

Annuellement

%

€ 72.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.455.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
278 m²
Superficie du terrain
685 m²
Contenu
1025 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
210 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5263

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.