Aller directement au contenu
Logo de ATENZIJLSTRA Makelaars

Victorialaan 12

5261AE Vught • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.237.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.264.100

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Victorialaan 12 Vught
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante jaren ’30 hoekwoning in de gewilde woonwijk Vught-Noord. In 2021 is de woning volledig gemoderniseerd én aan de achterzijde uitgebouwd. De woning beschikt over een royale leefruimte met een sfeervolle eethoek aan de voorzijde, een knusse opkamer en een moderne open keuken met directe verbinding naar de achtertuin middels openslaande deuren voorzien van glas in lood. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een stijlvolle, eigentijdse badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte aan een royale vierde slaapkamer met dakkapel en elektrische dakramen met regensensor. In het souterrain bevindt zich de kelder, ingericht als praktische was- en technische ruimte. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt volop privacy en is via de achterzijde direct verbonden met een ruime garage met bergzolder. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning ideaal voor gezinnen. Om de hoek bevindt zich een speeltuintje en een Jeu de Boules baan, ideaal voor gezellige middagen/avonden met de buurt. Op loopafstand bevinden zich diverse scholen, kinderopvang, sport verenigingen, het NS station en diverse winkels in het centrum van Vught. Ook het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch bevindt zich op loop- of fietsafstand. De nabijheid van de natuur, met gebieden als ‘Het Bossche Broek’ en de Vughtse Heide, maken het plaatje compleet. Tegelijkertijd zorgen de gunstige verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven en Tilburg voor een uitstekende bereikbaarheid. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree wordt gevormd door een charmante toogdeur, voorzien van een klassieke trekbel. Achter deze deur bevindt zich een vestibule met ruimte voor een gastengarderobe, waarna een tweede deur toegang biedt tot de gang. De gang biedt toegang tot het woongedeelte, de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en een verdiepte trapkast. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De trapkast is verrassend ruim en herbergt zowel de meterkast als een tweede garderobe. Het woongedeelte is royaal opgezet en heeft een fijne sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eetkamer, waar een gashaard voor extra warmte zorgt. Deze ruimte loopt over in de keuken, waardoor een open geheel ontstaat. De keuken vormt het middelpunt van deze verdieping. Hier staat een modern kook- en spoeleiland, uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een spoelbak, een vriezer en voldoende opbergruimte. Aan de wandzijde is een kastenwand geplaatst met daarin een koelkast en twee hoogwaardige ovens met pyrolyse- én stoomfunctie. Aan de achterzijde van de keuken bieden openslaande deuren met glas in lood toegang tot de ruime tuin. Vanuit de keuken is, via een korte trap, toegang tot de opkamer. Deze hoger gelegen ruimte is ingericht als een knusse zithoek en voorzien van twee vaste kasten. Zowel de opkamer als de eetkamer zijn uitgevoerd met vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de keuken de doorgang naar de kelder. Deze ondergelegen ruimte functioneert als was/-technische ruimte en biedt plaats aan de wasapparatuur, de cv-installatie, de verdeler van de vloerverwarming en een waterontharder. Een praktische loopdeur leidt naar een aangrenzende opgang naar de tuin, wat deze kelder bijzonder geschikt maakt als achterom maar ook ideaal voor het opbergen van schoenen of het binnenkomen na een dag in de tuin. Eerste verdieping De overloop leidt naar een ruime slaapkamer aan de voorzijde, gekenmerkt door een toog en een fijne lichtinval. In het midden van de woning bevindt zich de moderne badkamer. De dubbele inloopdouche, het royale wastafelmeubel met dubbele kraan, het toilet en de vloerverwarming zorgen voor een comfortabel geheel, terwijl een lichtkoepel met regensensor zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Via een tweede overloop zijn nog twee volwaardige slaapkamers bereikbaar, beiden gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap naar de tweede verdieping leidt naar een verrassend ruime vierde slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde en de twee elektrische Velux dakramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en ventilatie. De dakramen zijn slim uitgevoerd met zonnescreens en regensensor, bedienbaar via een app en voorzien van een eigen zonnepaneel. Een op maat gemaakte ruime kastenwand completeert deze ruimte. Buiten Achter de woning ligt een verzorgde tuin met meerdere fruitbomen, gesitueerd op het noordoosten. Volledig omgeven door volwassen groen en daardoor rijk aan privacy. De tuin is aangelegd met meerdere zitplekken waar op elk moment van de dag van zon of schaduw genoten kan worden. Leuk detail, de tuin is bestraat met steentjes afkomstig van de markt van Groningen. De tuin geeft toegang tot een ruime garage, voorzien van een elektrische roldeur en een praktische bergzolder. Bijzonderheden - er geldt een erfdienstbaarheid voor doorgang naar garage vanuit de Wilhelminalaan; - er geldt een erfdienstbaarheid voor het rechter raam in opkamer; dient geblindeerd te zijn; - de kelder dient bij hoge grondwaterstand regelmatig droog gemaakt te worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.237.500

Coûts d'achat (estimés): € 26.600

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.750) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.264.100

3,04%

Annuellement

%

€ 61.875

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.237.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
194 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
689 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
34 m²
Aire de la cour arrière
198 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-08-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5261

Google Maps

Localisation de Vught

Explorez Vught et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Vught

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Vught. En 2025 étaient 26.820 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 565.179.

Résidents

26.820

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 565.179

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 41.913

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

842

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Vught
Année Résidents
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Vught
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Niveau d'enseignement

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.274

Étiquette A

2.551

Étiquette B

1.869

Étiquette D

1.150

Étiquette G

989

Étiquette F

838

Étiquette E

818

Étiquette A+++

351

Étiquette A+

222

Étiquette A++

149

Étiquette A++++

10

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Vught
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.048 • Électricité: 2.815

Huurwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.054

Koopwoning

Gaz: 1.143 • Électricité: 3.205

Appartement

Gaz: 608 • Électricité: 1.855

Tussenwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.552

Vrijstaande woning

Gaz: 1.663 • Électricité: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.246 • Électricité: 3.401

Activité dans Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Nombre total d'établissements: 4.155

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Vught
Période Délits
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Vught.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Vught

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer maisons in Vught

Voir plus d'habitations dans cette ville.