Aller directement au contenu
Logo de Ligtvoet Makelaardij

Leeuwenbeklaan 36

5582CC Waalre • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Leeuwenbeklaan 36 Waalre
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek deze sfeervolle woning aan de Leeuwenbeklaan 36 in het gezellige Aalst-Waalre. Hier is het heerlijk thuiskomen met een knusse open haard, een zonovergoten tuin op het zuiden en een woonkeuken die vraagt om gezellige avonden met vrienden en familie. Met vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor elk gezinslid en meer! Klaar om deze parel zelf te ervaren? Plan een bezichtiging en laat je overtuigen. Deze woning is gelegen op een fijne en centrale locatie in de nabijheid van de High Tech Campus en ASML. Direct achter de woning ligt een natuurgebied dus volop mogelijkheden voor de wandelaars, met of zonder hond. Scholen en kinderdagverblijven liggen op 5 minuten loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen en gezellige uitstapjes hoef je niet ver: diverse winkels en supermarkten liggen op een steenworp afstand. Ben je sportief? Verschillende sportclubs, voetbalvelden en fitnessfaciliteiten zijn eenvoudig te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect: bus-, en treinverbindingen brengen je snel naar omliggende steden en het centrum. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke uitvalswegen, zoals de A2, in de buurt, waardoor je vlot de regio doorkruist. Hier woon je dus rustig en comfortabel, met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. BEGANE GROND: Via de voordeur stap je een ruime hal binnen. Hier heb je direct toegang tot het separate toilet en de garage. In de garage kun je niet alleen de wasapparatuur kwijt, maar ook heel wat spullen opbergen: van fietsen tot voorraad. De inpandige garage biedt je de mogelijkheid om deze te transformeren tot woon,- of praktijkruimte. Loop je rechts de woning in, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met open haard, waar je tijdens koude dagen heerlijk bij wegkruipt. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Aan de achterzijde is de eethoek, een plek waar je uitgebreid kunt dineren of gezellig met vrienden en familie kunt borrelen, met uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de hal betreed je de semi-open keuken. Deze ruimte is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. In de hal vind je een praktische garderoberuimte met twee aparte voorraadruimtes. Hier staat ook de CV-ketel opgesteld. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een extra kamer. Deze kun je prima gebruiken als werk,- of slaapkamer op de begane grond. Daarmee is dit huis ook levensloopbestendig te maken of ideaal voor wie vaak thuiswerkt. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer die de ruimtes een warme uitstraling geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Dankzij de grote ramen is dit een heerlijk lichte ruimte met meer dan voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer, logeerkamer of misschien zelfs een hobbyruimte. In het midden van de verdieping ligt de derde slaapkamer, die je op verschillende manieren kunt indelen, van thuiswerkplek tot extra slaapruimte. De badkamer bevindt zich eveneens centraal op deze verdieping en is praktisch ingedeeld met een ligbad, wastafel, radiator en toilet. Een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. TUIN: De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij de beschutte ligging aan het groen heb je hier alle privacy en rust die je je kunt wensen. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met een ruim terras, een stuk gras en sierbestrating. Hierdoor is er voor iedereen wat wils: kinderen kunnen veilig spelen op het gazon, terwijl jij ontspant op het terras of samen met vrienden geniet van een gezellige barbecue. Vanuit zowel de woonkamer en de keuken loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BIJZONDERHEDEN: - bruto vloeroppervlakte van 138 m2 (inclusief garage) - bouwjaar 1971 - energielabel C - CV-ketel (2023) - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 1 slaap-, werkkamer op de begane grond - sfeervolle woonkamer met open haard - voorzien van houten vloer - ruime, inpandige garage - royale tuin op het zuiden De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
356 m²
Contenu
479 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
155 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5582

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.