Direkt zum Inhalt
Logo von Ligtvoet Makelaardij

Leeuwenbeklaan 36

5582CC Waalre • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Leeuwenbeklaan 36 Waalre
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek deze sfeervolle woning aan de Leeuwenbeklaan 36 in het gezellige Aalst-Waalre. Hier is het heerlijk thuiskomen met een knusse open haard, een zonovergoten tuin op het zuiden en een woonkeuken die vraagt om gezellige avonden met vrienden en familie. Met vier slaapkamers biedt deze woning ruimte voor elk gezinslid en meer! Klaar om deze parel zelf te ervaren? Plan een bezichtiging en laat je overtuigen. Deze woning is gelegen op een fijne en centrale locatie in de nabijheid van de High Tech Campus en ASML. Direct achter de woning ligt een natuurgebied dus volop mogelijkheden voor de wandelaars, met of zonder hond. Scholen en kinderdagverblijven liggen op 5 minuten loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen en gezellige uitstapjes hoef je niet ver: diverse winkels en supermarkten liggen op een steenworp afstand. Ben je sportief? Verschillende sportclubs, voetbalvelden en fitnessfaciliteiten zijn eenvoudig te bereiken. Ook met het openbaar vervoer zit je hier perfect: bus-, en treinverbindingen brengen je snel naar omliggende steden en het centrum. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke uitvalswegen, zoals de A2, in de buurt, waardoor je vlot de regio doorkruist. Hier woon je dus rustig en comfortabel, met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. BEGANE GROND: Via de voordeur stap je een ruime hal binnen. Hier heb je direct toegang tot het separate toilet en de garage. In de garage kun je niet alleen de wasapparatuur kwijt, maar ook heel wat spullen opbergen: van fietsen tot voorraad. De inpandige garage biedt je de mogelijkheid om deze te transformeren tot woon,- of praktijkruimte. Loop je rechts de woning in, dan kom je in de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met open haard, waar je tijdens koude dagen heerlijk bij wegkruipt. Dankzij de grote ramen valt hier veel daglicht naar binnen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Aan de achterzijde is de eethoek, een plek waar je uitgebreid kunt dineren of gezellig met vrienden en familie kunt borrelen, met uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de hal betreed je de semi-open keuken. Deze ruimte is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. In de hal vind je een praktische garderoberuimte met twee aparte voorraadruimtes. Hier staat ook de CV-ketel opgesteld. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een extra kamer. Deze kun je prima gebruiken als werk,- of slaapkamer op de begane grond. Daarmee is dit huis ook levensloopbestendig te maken of ideaal voor wie vaak thuiswerkt. Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een houten vloer die de ruimtes een warme uitstraling geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Dankzij de grote ramen is dit een heerlijk lichte ruimte met meer dan voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer, perfect als kinderkamer, logeerkamer of misschien zelfs een hobbyruimte. In het midden van de verdieping ligt de derde slaapkamer, die je op verschillende manieren kunt indelen, van thuiswerkplek tot extra slaapruimte. De badkamer bevindt zich eveneens centraal op deze verdieping en is praktisch ingedeeld met een ligbad, wastafel, radiator en toilet. Een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. TUIN: De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag door kunt genieten van de zon. Dankzij de beschutte ligging aan het groen heb je hier alle privacy en rust die je je kunt wensen. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met een ruim terras, een stuk gras en sierbestrating. Hierdoor is er voor iedereen wat wils: kinderen kunnen veilig spelen op het gazon, terwijl jij ontspant op het terras of samen met vrienden geniet van een gezellige barbecue. Vanuit zowel de woonkamer en de keuken loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. BIJZONDERHEDEN: - bruto vloeroppervlakte van 138 m2 (inclusief garage) - bouwjaar 1971 - energielabel C - CV-ketel (2023) - 3 slaapkamers op de 1e verdieping - 1 slaap-, werkkamer op de begane grond - sfeervolle woonkamer met open haard - voorzien van houten vloer - ruime, inpandige garage - royale tuin op het zuiden De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor jou uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van je eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij de keuze voor een eigen makelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
479 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
155 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5582

Google Karten

Standort von Waalre

Erkunden Sie Waalre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Waalre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waalre. In 2026 waren da 17.862 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 531.000.

Einwohner

17.862

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 531.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

488

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waalre
Jahr Einwohner
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waalre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Ausbildungsstufe

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.292

Bezeichnung A

1.776

Bezeichnung B

1.181

Bezeichnung D

830

Bezeichnung F

617

Bezeichnung E

521

Bezeichnung G

408

Bezeichnung A+

190

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++++

66

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waalre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Strom: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waalre
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waalre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waalre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer Häuser in Waalre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.