Aller directement au contenu
Logo de CS Real Estate

Van Egmondlaan 34

5583VB Waalre • Noord-Brabant

Vendu

€ 785.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 802.550

Prix d'achat /m²: € 4.537

Galerie de photos

Van Egmondlaan 34 Waalre
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

RUIME EN SFEERVOLLE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN TOPLOCATIE IN AALST/WAALRE Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een rustige en groene omgeving? Dan is deze fraaie woning aan de Van Egmondlaan 34 in Waalre ideaal. Deze woning biedt niet alleen een ruim woonoppervlakte, maar ook een heerlijke tuin en een prettige indeling, waardoor het ideaal is voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. BEGANE GROND Via de overdekte entree wordt u verwelkomd in een ruime hal met een nette toiletruimte. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen en de gunstige ligging veel natuurlijk lichtinval geniet. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een gezellige en warme sfeer. De volledige begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit het verlengde van de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en verkeerd in een nette staat. Een vaatwasser, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, maar ook een onlangs nieuw geïnstalleerde inductie kookplaat zijn aanwezig. In het verlengde van deze keuken is een gezellige eethoek gecreëerd. Via deze "open woonkeuken" is er middels openslaande deuren ook toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte staat er keurig bij. Voorzien van isolatie, elektriciteit en een water/afvoer aansluiting. Via deze ruimte komt u weer aan de voorzijde van de woning terecht wat middels openslaande deuren toegang biedt tot de privé oprit, waar ruimte voor meerdere voertuigen aanwezig is. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden zich maar liefst vijf kamers. Aan de voorzijde is een ruime kamer met aparte berging/inloopkast gesitueerd. Tevens beschikt deze kamer ook over een balkon dat vrij uitzicht biedt over de gehele straat en omgeving. Naast deze kamer bevindt zich aan de voorzijde nog een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinderkamer of goed als kledingkamer kan functioneren. In het midden van de woning bevindt zich de hoofd badkamer. Een ruime inloopdouche die aan twee kanten toegankelijk is, zorgt voor veel gemak in deze badkamer. Het riante unieke wastafelmeubel geeft de badkamer een charmante sfeer. Aan de achterzijde van de woning zijn nog drie ruimtelijke kamers en een badkamer gesitueerd. Ook deze kamers beschikken over grote raampartijen, dit wordt wederom als erg prettig ervaren. Op deze verdieping is een aparte cv-ruimte en toilet aanwezig. Al met al een erg ruimtelijk opgezette bovenverdieping dat veel mogelijkheden biedt. EXTERIEUR De woning beschikt over een fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Dit betekent dat u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ook bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een ruime houten overkapping (2020). Deze plek geeft de achtertuin veel sfeer en de mogelijkheid om het grootste deel van het jaar lekker buiten te zitten. De overkapping is voorzien van extra krachtstroom en terrasverwarming (heaters) voor de koudere zomeravonden. OMGEVING De Van Egmondlaan is een rustige en kindvriendelijke straat in een groene wijk. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten in de buurt voor uw dagelijkse boodschappen. Het centrum van Waalre en het bruisende Eindhoven zijn op korte afstand bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de snelwegen A2 en A67 binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en ruimtelijke woning; - Instap klaar en op een fijne locatie; - Privé oprit, voor meerdere voertuigen toegankelijk; - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ glas; - De woning is onlangs voorzien van een volledig nieuw dak; - Volledige vloerverwarming op de begane grond; - Nieuwe inductie kookplaat (2024); - Inpandige ruimtelijke garage, toegankelijk via de woning maar ook buitenom; - Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping (2020); - Extra aangelegd krachtstroom punt in de achtertuin; - Alarminstallatie en buitencamera's aanwezig; - De woning is gelegen in een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van natuur, scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen. Eveneens op korte afstand van HTC Eindhoven en ASML Veldhoven. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
293 m²
Contenu
595 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG HR-107 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5583

Google Maps

Localisation de Waalre

Explorez Waalre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Waalre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalre. En 2026 étaient 17.862 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 531.000.

Résidents

17.862

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 531.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 43.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

488

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalre
Année Résidents
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Niveau d'enseignement

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origine des habitants (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.292

Étiquette A

1.776

Étiquette B

1.181

Étiquette D

830

Étiquette F

617

Étiquette E

521

Étiquette G

408

Étiquette A+

190

Étiquette A+++

147

Étiquette A++++

66

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.690 • Électricité: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.240

Activité dans Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Nombre total d'établissements: 2.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalre
Période Délits
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer maisons in Waalre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.