Ir directamente al contenido
Logotipo de CS Real Estate

Van Egmondlaan 34

5583VB Waalre • Noord-Brabant

Vendido

€ 785.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 802.550

Precio de compra /m²: € 4.537

Galería de fotos

Van Egmondlaan 34 Waalre
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

RUIME EN SFEERVOLLE GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING OP EEN TOPLOCATIE IN AALST/WAALRE Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare woning in een rustige en groene omgeving? Dan is deze fraaie woning aan de Van Egmondlaan 34 in Waalre ideaal. Deze woning biedt niet alleen een ruim woonoppervlakte, maar ook een heerlijke tuin en een prettige indeling, waardoor het ideaal is voor wie op zoek is naar comfort en ruimte. BEGANE GROND Via de overdekte entree wordt u verwelkomd in een ruime hal met een nette toiletruimte. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen en de gunstige ligging veel natuurlijk lichtinval geniet. De woonkamer is voorzien van een prachtige houten vloer en een sfeervolle open haard, wat zorgt voor een gezellige en warme sfeer. De volledige begane grond is tevens voorzien van vloerverwarming. Vanuit het verlengde van de woonkamer is er middels een grote schuifpui toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien en verkeerd in een nette staat. Een vaatwasser, combimagnetron, oven, koel-/vriescombinatie, maar ook een onlangs nieuw geïnstalleerde inductie kookplaat zijn aanwezig. In het verlengde van deze keuken is een gezellige eethoek gecreëerd. Via deze "open woonkeuken" is er middels openslaande deuren ook toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via de keuken is er toegang tot de inpandige garage. Deze ruimte staat er keurig bij. Voorzien van isolatie, elektriciteit en een water/afvoer aansluiting. Via deze ruimte komt u weer aan de voorzijde van de woning terecht wat middels openslaande deuren toegang biedt tot de privé oprit, waar ruimte voor meerdere voertuigen aanwezig is. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vinden zich maar liefst vijf kamers. Aan de voorzijde is een ruime kamer met aparte berging/inloopkast gesitueerd. Tevens beschikt deze kamer ook over een balkon dat vrij uitzicht biedt over de gehele straat en omgeving. Naast deze kamer bevindt zich aan de voorzijde nog een kleinere kamer die ideaal is in te richten als kinderkamer of goed als kledingkamer kan functioneren. In het midden van de woning bevindt zich de hoofd badkamer. Een ruime inloopdouche die aan twee kanten toegankelijk is, zorgt voor veel gemak in deze badkamer. Het riante unieke wastafelmeubel geeft de badkamer een charmante sfeer. Aan de achterzijde van de woning zijn nog drie ruimtelijke kamers en een badkamer gesitueerd. Ook deze kamers beschikken over grote raampartijen, dit wordt wederom als erg prettig ervaren. Op deze verdieping is een aparte cv-ruimte en toilet aanwezig. Al met al een erg ruimtelijk opgezette bovenverdieping dat veel mogelijkheden biedt. EXTERIEUR De woning beschikt over een fraai aangelegde, volop privacy biedende achtertuin op het zuidoosten. Dit betekent dat u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is ook bereikbaar via een achterom, wat zorgt voor extra gemak. Aan de achterzijde van de tuin vindt u een ruime houten overkapping (2020). Deze plek geeft de achtertuin veel sfeer en de mogelijkheid om het grootste deel van het jaar lekker buiten te zitten. De overkapping is voorzien van extra krachtstroom en terrasverwarming (heaters) voor de koudere zomeravonden. OMGEVING De Van Egmondlaan is een rustige en kindvriendelijke straat in een groene wijk. In de directe omgeving vindt u diverse speeltuintjes, scholen en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er verschillende winkels en supermarkten in de buurt voor uw dagelijkse boodschappen. Het centrum van Waalre en het bruisende Eindhoven zijn op korte afstand bereikbaar, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de snelwegen A2 en A67 binnen enkele minuten te bereiken. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en ruimtelijke woning; - Instap klaar en op een fijne locatie; - Privé oprit, voor meerdere voertuigen toegankelijk; - Volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ glas; - De woning is onlangs voorzien van een volledig nieuw dak; - Volledige vloerverwarming op de begane grond; - Nieuwe inductie kookplaat (2024); - Inpandige ruimtelijke garage, toegankelijk via de woning maar ook buitenom; - Fraai aangelegde achtertuin met luxe overkapping (2020); - Extra aangelegd krachtstroom punt in de achtertuin; - Alarminstallatie en buitencamera's aanwezig; - De woning is gelegen in een rustige, gewilde en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van natuur, scholen, winkels, uitvalswegen en sportvoorzieningen. Eveneens op korte afstand van HTC Eindhoven en ASML Veldhoven. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
173 m²
Área del lote
293 m²
Contenido
595 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG HR-107 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-10-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5583

Mapas de Google

Ubicación de Waalre

Explora Waalre y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waalre

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waalre. En 2026 había 17.862 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 531.000.

Inhabitantes

17.862

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 531.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

488

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waalre
Año Inhabitantes
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waalre
Año Promedio WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Nivel académico

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.292

Etiqueta A

1.776

Etiqueta B

1.181

Etiqueta D

830

Etiqueta F

617

Etiqueta E

521

Etiqueta G

408

Etiqueta A+

190

Etiqueta A+++

147

Etiqueta A++++

66

Etiqueta A++

49

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waalre
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Electricidad: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Número total de establecimientos empresariales: 2.635

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waalre
Periodo Delitos
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waalre.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waalre

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer viviendas in Waalre

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.