Aller directement au contenu
Logo de Van de Zande Makelaardij Waalwijk

Kloosterweg 35

5144CA Waalwijk • Noord-Brabant

Disponible

€ 935.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 955.550

Prix d'achat /m²: € 5.994

Galerie de photos

Kloosterweg 35 Waalwijk
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen met uitzicht Aan één van de mooiste lanen van Waalwijk ligt deze vrijstaande woning met een unieke ligging. De tuinzijde grenst namelijk aan het waterwingebied van Brabant Water. Hier woon je in alle rust en privacy, met een vrij en weids uitzicht over het groen, terwijl je aan de voorzijde uitkijkt op een straat met karakteristieke vrijstaande woningen en volwassen bomenrijen. Een ideale combinatie van sfeer, ruimte en locatie. Deze woning biedt alles wat je van een comfortabel gezinshuis mag verwachten: een riante woonkamer, een aparte woonkeuken, vier slaapkamers en een vrijstaand kantoor in de achtertuin. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde en de vele raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Licht en sfeervol wonen De woonkamer is ruim van opzet en voorzien van een mooie houten vloer en een sfeervolle houtkachel die in de wintermaanden regelmatig wordt gebruikt. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De karakteristieke erker aan de voorzijde geeft de ruimte een speelse L-vorm en biedt een fraai uitzicht over de laan. Hier ervaar je direct de charme van deze geliefde straat. In de presentatie is bovendien een optionele plattegrond opgenomen waarbij de keuken bij de woonkamer wordt betrokken, wat extra mogelijkheden biedt voor een open leefruimte. Woonkeuken met tuincontact De keuken vormt het hart van de woning en is praktisch ingericht met een (schier)spoeleiland gericht op de tuin. Tijdens jouw werkzaamheden in de keuken heb je contact met de eetkamer én zicht op het groen achter de woning. Aangrenzend ligt de royale, tuingerichte eetkamer met rondom ramen. Een heerlijke plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Perfect voor lange diners of een rustige kop koffie in de ochtend met uitzicht op de natuur. Praktisch en doordacht Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een aparte voorraadkast. De uitbouw aan de achterzijde heeft niet alleen gezorgd voor extra leefruimte, maar ook voor een ruime entree en een prettig ingedeelde hal met garderobenis en royale toiletruimte. Vier slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met een vaste kast onder de kapschuinte. De badkamer is compact maar compleet en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. De zolderverdieping biedt een vierde kamer, ideaal als logeerkamer, kantoor of speelruimte. De vaste trappen naar de verdieping zijn overigens nog niet zo lang geleden helemaal gerenoveerd en voorzien van nieuwe traptreden. Buitenleven en extra ruimte De tuin grenst direct aan het waterwingebied en biedt daardoor een uitzonderlijk vrij uitzicht en veel privacy. Hier geniet je van rust, groen en ruimte, zonder directe achterburen. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand kantoor, gerealiseerd in 2024. Deze ruimte is perfect geschikt als werkplek aan huis, maar ook ideaal te gebruiken als hobbykamer. Goed om te weten • Vrijstaande woning op toplocatie • Gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk • Vrij uitzicht over het waterwingebied aan de achterzijde • Riante woonkamer met erker en houtkachel • Tuingerichte woonkeuken en lichte eetkamer • Vrijstaand kantoor in de tuin (gerealiseerd in 2024) Algemeen • Bouwjaar: 1927 • Perceeloppervlakte: 660 m² • Woonoppervlakte: 156 m² • Oppervlakte kantoor: ca. 12 m² • Externe bergruimte: 10 m² (buitenberging) • Aanvaarding: in overleg Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Prêt immobilier berekenen

€ 935.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 955.550

3,04%

Annuellement

%

€ 46.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 935.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
579 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
328 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1927
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Cv-ketel HRE36/30 RF2 CW5 + A-label pomp INTERGAS (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5144

Google Maps

Voir Waalwijk sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Waalwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Waalwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waalwijk. En 2025 étaient 36.070 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.426.

Résidents

36.070

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.426

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.073

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.439

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waalwijk
Année Résidents
2021 33.880
2022 34.415
2023 34.775
2024 35.060
2025 36.070

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waalwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.498
2022 EUR 279.704
2023 EUR 324.854
2024 EUR 335.124
2025 EUR 359.426

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.830 0-15: 5.205 15-25: 4.000 25-45: 9.915 45-65: 9.135

Niveau d'enseignement

Hoger

5.620

Praktisch

8.070

Middelbaar

11.290

Origine des habitants (2025)

Europa

4.750

Nederland

25.670

Buiten Europa

5.635

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.754
Appartementen 5.628
Tussenwoningen 5.980
Vrijstaande woningen 1.424
Twee-onder-één-kap woningen 1.330

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 641
1925 tot 1950 982
1950 tot 1970 3.796
1970 tot 1980 2.828
1980 tot 1990 1.445
1990 tot 2000 1.236
2000 tot 2010 1.128
2010 tot 2020 1.011
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.481

Étiquette C

4.342

Étiquette B

2.608

Étiquette D

1.377

Étiquette E

877

Étiquette G

745

Étiquette F

743

Étiquette A+++

439

Étiquette A++++

428

Étiquette A+

379

Étiquette A++

366

Étiquette A+++++

16

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waalwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.155 2.855
2021 1.288 2.895
2022 988 2.724
2023 852 2.574
2024 822 2.622

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 964 • Électricité: 2.781

Huurwoning

Gaz: 658 • Électricité: 1.995

Koopwoning

Gaz: 975 • Électricité: 2.960

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.766

Tussenwoning

Gaz: 831 • Électricité: 2.597

Vrijstaande woning

Gaz: 1.434 • Électricité: 4.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.244

Activité dans Waalwijk (2025)

Handel en HORECA 1.100
Nijverheid en energie 905
Zakelijke dienstverlening 1.190
Overheid, onderwijs en zorg 650
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.860

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waalwijk
Période Délits
jan 2025 127
jan 2026 112
jul 2025 119
jun 2025 95
mei 2025 114
mrt 2025 131
nov 2024 125
nov 2025 131
okt 2024 150
okt 2025 129
sep 2024 106
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waalwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waalwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waalwijk?

Waalwijk telt in 2025 ongeveer 36.070 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalwijk is in 2025 circa € 359.426.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalwijk ligt rond € 26.073 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.439 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalwijk?

In Waalwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.980 woningen.

Meer maisons in Waalwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.