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Koningin Wilhelminalaan 33

4181AT Waardenburg • Gelderland

Disponible

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.090

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Koningin Wilhelminalaan 33 Waardenburg
Photo 55
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Description

Vrijstaand karakteristiek woonhuis met potentie Op een mooie locatie in de dorpskern van Waardenburg, op een royaal perceel van 415 m², staat deze vrijstaande woning met karakter en volop mogelijkheden. Een ideale kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen smaak te moderniseren. De woning biedt een praktische en levensloopbestendige indeling. Op de begane grond bevinden zich een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig, wat het geheel ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop privacy en mogelijkheden. Daarnaast beschikt het geheel over een grote garage met carport, ideaal voor hobby’s, opslag of het realiseren van extra werk-/klusruimte. De woning dient gemoderniseerd te worden om te voldoen aan de huidige woonwensen, maar biedt daarmee juist de perfecte basis om geheel naar eigen inzicht en stijl te verbouwen. Of u nu zelf gaat klussen of de verbouwing uitbesteedt: hier creëert u uw eigen droomwoning. De ligging is zeer gunstig met snelle verbindingen naar de A2 en A15, waardoor steden als Utrecht en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. Een woning met potentie op een fijne locatie — een unieke kans voor de handige koper met visie. Komt u kijken? Het dorp Waardenburg (gemeente West Betuwe) ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Waal. Het dorp beschikt over 3 basisscholen. Uw dagelijkse boodschappen kunt u in Waardenburg doen; het nabij gelegen Zaltbommel en Geldermalsen bieden een ruimer aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Nóg uitgebreider winkelen kan in het nabij gelegen ‘s-Hertogenbosch of Tiel. Waardenburg ligt gunstig ten opzichte van de belangrijke noord/zuid en oost/west–verbindingen (A2 en A15), waardoor steden als Nijmegen, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. De NS-stations van Zaltbommel en Geldermalsen liggen op 10 autominuten van de woning. Op loopafstand is een halte van de streekbus die rijdt tussen Zaltbommel, Geldermalsen en Tiel. Waardenburg ligt in de directe nabijheid van een mooi natuurgebied met schitterende uiterwaarden, het kasteel van Waardenburg en het bos van Neerijnen met o.a. een sfeervolle kasteeltuin.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
415 m²
Contenu
433 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Gasboiler
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Tuin rondom

Planification

Proposé depuis
16-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4181

Google Maps

Localisation de Waardenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Waardenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Waardenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waardenburg. En 2025 étaient 2.385 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.187.

Résidents

2.385

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.187

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waardenburg
Année Résidents
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waardenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Niveau d'enseignement

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

254

Étiquette B

215

Étiquette C

121

Étiquette G

110

Étiquette F

73

Étiquette D

66

Étiquette A+

25

Étiquette E

20

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waardenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.247

Huurwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.109

Koopwoning

Gaz: 1.109 • Électricité: 3.593

Appartement

Gaz: 839 • Électricité: 2.306

Tussenwoning

Gaz: 724 • Électricité: 2.379

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 991 • Électricité: 2.952

Activité dans Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waardenburg
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waardenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waardenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

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