Aller directement au contenu
Logo de LANA makelaars & taxateurs

Gasthuisstraat 9

4181AP Waardenburg • Gelderland

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.944

Galerie de photos

Gasthuisstraat 9 Waardenburg
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Monumentale woonboerderij met energielabel A, rietdak en B&B – wonen met historie én comfort Wonen in een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, met uitzicht op de molen en de Waaldijk – maar wél met energielabel A. Dat is precies wat deze rietgedekte woonboerderij in Waardenburg zo bijzonder maakt. Hier komen historie, sfeer en modern wooncomfort samen op een manier die je zelden tegenkomt. De boerderij ligt op een prachtige plek in het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen richting de dijk en de karakteristieke korenmolen van Waardenburg. Deze molen bepaalt al eeuwen het landschap langs de Waal en geeft de omgeving een herkenbaar historisch karakter. In de directe omgeving vind je bovendien Kasteel Waardenburg, het omliggende bos en mooie wandelroutes over de dijk. Rust, natuur en historie liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen en de A2 snel bereikbaar zijn. De karakteristieke hoofdwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 177 m². Achter op het perceel staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m² dat momenteel succesvol in gebruik is als Bed & Breakfast. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, die in 2012 is gebouwd op de plek waar voorheen het bakhuis stond. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke elementen met een hoog niveau van verduurzaming. Voor een vrijstaande monumentale woning zijn de energielasten opvallend laag. Het geheel is met veel zorg verbeterd en voorbereid op de toekomst, zonder dat het karakter verloren is gegaan. INDELING Omdat de voordeur (die er nog wel is) niet meer actief gebruikt wordt, bevindt de entree zich aan de achterzijde van de woning, waar je binnenkomt in de keuken. Vanuit hier bereik je de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer ligt een separate toiletruimte met witgoedaansluiting. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en ademt sfeer dankzij het zichtbare gebint, de balkenconstructie en de houtkachel. Vanuit deze ruimte is de kelder bereikbaar, praktisch voor provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers, waaronder een gezellige zitkamer, met een prachtig vrij uitzicht op de molen en de landerijen richting de Waaldijk. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer of zitkamer. De hal met voordeur wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met karakteristieke daklijnen. Hier is tevens de opstelling van de CV-installatie gesitueerd. VERDUURZAMING EN COMFORT Bijzonder voor een gemeentelijk monument is het hoge niveau van verduurzaming. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en voorbereid op duurzaam wonen: - energielabel A - grotendeels muurisolatie aan de binnenzijde van de buitenmuren - het rieten dak is in 2014 en 2018 in twee fases vernieuwd, geïsoleerd en uitgevoerd als schroefdak - 21 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw (passend bij de monumentale status van het rieten dak) - vernieuwde CV-installatie, voorbereid op aansluiting van een warmtepomp - nieuwe kozijnen met dubbel glas - relatief lage stookkosten, passend bij het duurzame karakter van de woning Hierdoor combineert de woning authentieke charme met hedendaags comfort – een zeldzame combinatie bij een vrijstaand monumentaal object. GASTENVERBLIJF / BED & BREAKFAST Op het erf staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m², momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast. Het verblijf beschikt over een eigen entree en een eigen deel van de tuin, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De indeling bestaat uit een woon-/slaapkamer, keuken, badkamer, technische ruimte, gevelkachel voor verwarming, elektrische bijverwarming en een boiler voor warm water. Een aantrekkelijke extra functie die mogelijkheden biedt voor gasten, werken aan huis of mantelzorg. BIJGEBOUWEN EN ERF Op het perceel bevindt zich een hout schuur. Deze is in 2012 gebouwd op de plek waar oorspronkelijk het bakhuis stond. Het erf is verzorgd en bloemrijk aangelegd, en biedt volop ruimte en privacy. LIGGING De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitzicht op de dijk en molen, maar toch midden in het dorp. In de directe omgeving liggen Kasteel Waardenburg, het bos en diverse wandelroutes langs de Waal. Waardenburg beschikt over dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 zijn steden als Utrecht, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Een karakteristiek monument met een verhaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid van nu. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je tegelijk zorgeloos woont. Dat maakt deze woonboerderij in Waardenburg uitzonderlijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,26%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
177 m²
Superficie du terrain
841 m²
Contenu
591 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
27 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1750
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4181

Google Maps

Localisation de Waardenburg

Aperçu spatial du site de travail dans Waardenburg

Chiffres de logement et de quartier dans Waardenburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Waardenburg. En 2025 étaient 2.385 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.187.

Résidents

2.385

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.187

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.860

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

96

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Waardenburg
Année Résidents
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Waardenburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Niveau d'enseignement

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origine des habitants (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

254

Étiquette B

215

Étiquette C

121

Étiquette G

110

Étiquette F

73

Étiquette D

66

Étiquette A+

25

Étiquette E

20

Étiquette A+++

16

Étiquette A++

7

Étiquette A+++++

2

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Waardenburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.247

Huurwoning

Gaz: 898 • Électricité: 2.109

Koopwoning

Gaz: 1.109 • Électricité: 3.593

Appartement

Gaz: 839 • Électricité: 2.306

Tussenwoning

Gaz: 724 • Électricité: 2.379

Vrijstaande woning

Gaz: 1.439 • Électricité: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 991 • Électricité: 2.952

Activité dans Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Waardenburg
Période Délits
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Waardenburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Waardenburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer maisons in Waardenburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.