Ir directamente al contenido
Logotipo de LANA makelaars & taxateurs

Gasthuisstraat 9

4181AP Waardenburg • Gelderland

Disponible

€ 875.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 894.350

Precio de compra /m²: € 4.944

Galería de fotos

Gasthuisstraat 9 Waardenburg
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Monumentale woonboerderij met energielabel A, rietdak en B&B – wonen met historie én comfort Wonen in een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, met uitzicht op de molen en de Waaldijk – maar wél met energielabel A. Dat is precies wat deze rietgedekte woonboerderij in Waardenburg zo bijzonder maakt. Hier komen historie, sfeer en modern wooncomfort samen op een manier die je zelden tegenkomt. De boerderij ligt op een prachtige plek in het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen richting de dijk en de karakteristieke korenmolen van Waardenburg. Deze molen bepaalt al eeuwen het landschap langs de Waal en geeft de omgeving een herkenbaar historisch karakter. In de directe omgeving vind je bovendien Kasteel Waardenburg, het omliggende bos en mooie wandelroutes over de dijk. Rust, natuur en historie liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen en de A2 snel bereikbaar zijn. De karakteristieke hoofdwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 177 m². Achter op het perceel staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m² dat momenteel succesvol in gebruik is als Bed & Breakfast. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, die in 2012 is gebouwd op de plek waar voorheen het bakhuis stond. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke elementen met een hoog niveau van verduurzaming. Voor een vrijstaande monumentale woning zijn de energielasten opvallend laag. Het geheel is met veel zorg verbeterd en voorbereid op de toekomst, zonder dat het karakter verloren is gegaan. INDELING Omdat de voordeur (die er nog wel is) niet meer actief gebruikt wordt, bevindt de entree zich aan de achterzijde van de woning, waar je binnenkomt in de keuken. Vanuit hier bereik je de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer ligt een separate toiletruimte met witgoedaansluiting. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en ademt sfeer dankzij het zichtbare gebint, de balkenconstructie en de houtkachel. Vanuit deze ruimte is de kelder bereikbaar, praktisch voor provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers, waaronder een gezellige zitkamer, met een prachtig vrij uitzicht op de molen en de landerijen richting de Waaldijk. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer of zitkamer. De hal met voordeur wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met karakteristieke daklijnen. Hier is tevens de opstelling van de CV-installatie gesitueerd. VERDUURZAMING EN COMFORT Bijzonder voor een gemeentelijk monument is het hoge niveau van verduurzaming. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en voorbereid op duurzaam wonen: - energielabel A - grotendeels muurisolatie aan de binnenzijde van de buitenmuren - het rieten dak is in 2014 en 2018 in twee fases vernieuwd, geïsoleerd en uitgevoerd als schroefdak - 21 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw (passend bij de monumentale status van het rieten dak) - vernieuwde CV-installatie, voorbereid op aansluiting van een warmtepomp - nieuwe kozijnen met dubbel glas - relatief lage stookkosten, passend bij het duurzame karakter van de woning Hierdoor combineert de woning authentieke charme met hedendaags comfort – een zeldzame combinatie bij een vrijstaand monumentaal object. GASTENVERBLIJF / BED & BREAKFAST Op het erf staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m², momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast. Het verblijf beschikt over een eigen entree en een eigen deel van de tuin, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De indeling bestaat uit een woon-/slaapkamer, keuken, badkamer, technische ruimte, gevelkachel voor verwarming, elektrische bijverwarming en een boiler voor warm water. Een aantrekkelijke extra functie die mogelijkheden biedt voor gasten, werken aan huis of mantelzorg. BIJGEBOUWEN EN ERF Op het perceel bevindt zich een hout schuur. Deze is in 2012 gebouwd op de plek waar oorspronkelijk het bakhuis stond. Het erf is verzorgd en bloemrijk aangelegd, en biedt volop ruimte en privacy. LIGGING De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitzicht op de dijk en molen, maar toch midden in het dorp. In de directe omgeving liggen Kasteel Waardenburg, het bos en diverse wandelroutes langs de Waal. Waardenburg beschikt over dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 zijn steden als Utrecht, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Een karakteristiek monument met een verhaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid van nu. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je tegelijk zorgeloos woont. Dat maakt deze woonboerderij in Waardenburg uitzonderlijk.

Hipoteca berekenen

€ 875.000

Coste del comprador (estimado): € 19.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 894.350

3,04%

Anualmente

%

€ 43.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 875.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
177 m²
Área del lote
841 m²
Contenido
591 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1750
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en open haard
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Zie akte

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4181

Mapas de Google

Ubicación de Waardenburg

Vista espacial del área de trabajo en Waardenburg

Estadísticas de vivienda y vecindario en Waardenburg

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Waardenburg. En 2025 había 2.385 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 430.187.

Inhabitantes

2.385

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 430.187

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.860

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

96

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Waardenburg
Año Inhabitantes
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Waardenburg
Año Promedio WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Composición de los residentes

Edad

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Nivel académico

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Origen de los residentes (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

254

Etiqueta B

215

Etiqueta C

121

Etiqueta G

110

Etiqueta F

73

Etiqueta D

66

Etiqueta A+

25

Etiqueta E

20

Etiqueta A+++

16

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++++

2

Etiqueta A++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Waardenburg
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 774 • Electricidad: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Electricidad: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Electricidad: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Electricidad: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Electricidad: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Electricidad: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Electricidad: 2.952

Actividad empresarial en Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Waardenburg
Periodo Delitos
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Waardenburg.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Waardenburg

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer viviendas in Waardenburg

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.