Direkt zum Inhalt
Logo von LANA makelaars & taxateurs

Gasthuisstraat 9

4181AP Waardenburg • Gelderland

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.944

Fotoalbum

Gasthuisstraat 9 Waardenburg
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Monumentale woonboerderij met energielabel A, rietdak en B&B – wonen met historie én comfort Wonen in een gemeentelijk monument uit de 18e eeuw, met uitzicht op de molen en de Waaldijk – maar wél met energielabel A. Dat is precies wat deze rietgedekte woonboerderij in Waardenburg zo bijzonder maakt. Hier komen historie, sfeer en modern wooncomfort samen op een manier die je zelden tegenkomt. De boerderij ligt op een prachtige plek in het dorp, met vrij uitzicht over de landerijen richting de dijk en de karakteristieke korenmolen van Waardenburg. Deze molen bepaalt al eeuwen het landschap langs de Waal en geeft de omgeving een herkenbaar historisch karakter. In de directe omgeving vind je bovendien Kasteel Waardenburg, het omliggende bos en mooie wandelroutes over de dijk. Rust, natuur en historie liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl voorzieningen en de A2 snel bereikbaar zijn. De karakteristieke hoofdwoning heeft een gebruiksoppervlakte van circa 177 m². Achter op het perceel staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m² dat momenteel succesvol in gebruik is als Bed & Breakfast. Daarnaast is er een houten schuur aanwezig, die in 2012 is gebouwd op de plek waar voorheen het bakhuis stond. Wat deze woonboerderij extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke elementen met een hoog niveau van verduurzaming. Voor een vrijstaande monumentale woning zijn de energielasten opvallend laag. Het geheel is met veel zorg verbeterd en voorbereid op de toekomst, zonder dat het karakter verloren is gegaan. INDELING Omdat de voordeur (die er nog wel is) niet meer actief gebruikt wordt, bevindt de entree zich aan de achterzijde van de woning, waar je binnenkomt in de keuken. Vanuit hier bereik je de ruime badkamer, voorzien van elektrische vloerverwarming. Naast de badkamer ligt een separate toiletruimte met witgoedaansluiting. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning en ademt sfeer dankzij het zichtbare gebint, de balkenconstructie en de houtkachel. Vanuit deze ruimte is de kelder bereikbaar, praktisch voor provisie of opslag. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee kamers, waaronder een gezellige zitkamer, met een prachtig vrij uitzicht op de molen en de landerijen richting de Waaldijk. Deze ruimtes zijn flexibel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkkamer, speelkamer of zitkamer. De hal met voordeur wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met karakteristieke daklijnen. Hier is tevens de opstelling van de CV-installatie gesitueerd. VERDUURZAMING EN COMFORT Bijzonder voor een gemeentelijk monument is het hoge niveau van verduurzaming. In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten verbeterd en voorbereid op duurzaam wonen: - energielabel A - grotendeels muurisolatie aan de binnenzijde van de buitenmuren - het rieten dak is in 2014 en 2018 in twee fases vernieuwd, geïsoleerd en uitgevoerd als schroefdak - 21 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw (passend bij de monumentale status van het rieten dak) - vernieuwde CV-installatie, voorbereid op aansluiting van een warmtepomp - nieuwe kozijnen met dubbel glas - relatief lage stookkosten, passend bij het duurzame karakter van de woning Hierdoor combineert de woning authentieke charme met hedendaags comfort – een zeldzame combinatie bij een vrijstaand monumentaal object. GASTENVERBLIJF / BED & BREAKFAST Op het erf staat een vrijstaand gastenverblijf van circa 40 m², momenteel succesvol in gebruik als Bed & Breakfast. Het verblijf beschikt over een eigen entree en een eigen deel van de tuin, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De indeling bestaat uit een woon-/slaapkamer, keuken, badkamer, technische ruimte, gevelkachel voor verwarming, elektrische bijverwarming en een boiler voor warm water. Een aantrekkelijke extra functie die mogelijkheden biedt voor gasten, werken aan huis of mantelzorg. BIJGEBOUWEN EN ERF Op het perceel bevindt zich een hout schuur. Deze is in 2012 gebouwd op de plek waar oorspronkelijk het bakhuis stond. Het erf is verzorgd en bloemrijk aangelegd, en biedt volop ruimte en privacy. LIGGING De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk wonen met uitzicht op de dijk en molen, maar toch midden in het dorp. In de directe omgeving liggen Kasteel Waardenburg, het bos en diverse wandelroutes langs de Waal. Waardenburg beschikt over dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en slagerij. Dankzij de ligging nabij de A2 zijn steden als Utrecht, Zaltbommel, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen uitstekend bereikbaar. Een karakteristiek monument met een verhaal, gecombineerd met comfort en duurzaamheid van nu. Een plek waar historie voelbaar is, maar waar je tegelijk zorgeloos woont. Dat maakt deze woonboerderij in Waardenburg uitzonderlijk.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
841 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4181

Google Karten

Standort von Waardenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waardenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Waardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waardenburg. In 2025 waren da 2.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.187.

Einwohner

2.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.187

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

254

Bezeichnung B

215

Bezeichnung C

121

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

73

Bezeichnung D

66

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 774 • Strom: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Strom: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Strom: 2.952

Betriebsaktivität in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer Häuser in Waardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.