Direkt zum Inhalt
Logo von Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Steenweg 2

4181AL Waardenburg • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 835.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 853.550

Kaufpreis /m²: € 7.137

Fotoalbum

Steenweg 2 Waardenburg
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOONHUIS EN GROTE LOODS OP RIANT PERCEEL, MET IN TOTAAL 3 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS. Op ruim perceel gelegen geheel gerenoveerd vrijstaand woonhuis met 2 slaapkamers, woonkamer en woonkeuken, gelegen tussen Tuil en Waardenburg aan de rivier de Waal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en vervolgens in 2022-2024 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd tot een eigentijds huis met een A+++ energielabel. Op het grote perceel is naast het woonhuis ook een ruime loods met woonvoorziening aanwezig. De woonvoorziening omvat onder andere een woon-/slaapvertrek en een badkamer met toilet. De loods bestaat uit een grote garage met zolder en twee bergingen, waarvan 1 met vliering. De woning is gelegen aan een doorgaande weg, waardoor scholen, en een aantal lokale winkels binnen handbereik liggen. Door de nabij gelegen A2 en A15 zijn omliggende steden en ook de rest van het land makkelijk te bereiken. Geïnteresseerd? Kom kijken hoe mooi alles is op deze prachtige locatie! Indeling Via de zijkant van de woning komt u in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer en de woonkeuken. Verder vindt u in de hal nog de badkamer en de toiletruimte. De volledig betegelde, moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche met handsproeier en regendouche en een handdoek radiator. De toiletruimte is economisch geplaatst onder de trap en is voorzien van een hangend toilet. De ruime woonkamer is bijna 37 m² en heeft veel lichtinval doordat er maar liefst 6 ramen zijn. De woonkeuken is een ruime 20 m² en heeft openslaande deuren naar de achterzijde van de woning. Ook hier zijn veel raampartijen, waardoor ook hier veel licht binnenkomt. De keuken is uitgerust met diverse inbouw apparatuur, zoals onder andere een oven, inductie kookplaat en een vaatwasser. Ook treft u hier een keukeneiland. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een doorlopende laminaatvloer zonder drempels. Eerste verdieping Via de trap komt u op de overloop met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de technische ruimte met de WTW (warmteterugwinning) installatie en via de doorloopkast ook de slaapkamer aan de achterzijde. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft maar liefst bijna 39 m² vloeroppervlak en beschikt over een 3 meter brede dakkapel. Op dit moment is deze ruimte ingericht als kantoor. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en meet circa 20 m². Ook hier treft u een 3 meter brede dakkapel. Bovendien is in deze slaapkamer een airco aanwezig. Tussen de overloop en de achterste slaapkamer treft u een doorloopkast van ruim 11 m². De gehele etage is voorzien van een drempelloze laminaatvloer. Overige verdiepingen LOODS De loods kent maar liefst 3 toegangen: een voordeur die via een hal leidt naar de wasruimte en de garage, een roldeur met toegang tot de garageruimte en een dubbele deur met toegang tot één van de twee bergingen in de loods. De garageruimte is circa 79 m² en heeft een bergzolder (nokhoogte bijna 2,9 meter) van ruim 30 m² die toegankelijk is via een vaste trap. Verder is er een inpandige bergruimte van zo’n 12½ m² die vervolgens toegang geeft tot een tweede bergruimte van ruim 10½ m². Deze tweede bergruimte is via een dubbele deur toegankelijk van buiten, beschikt over een aanrecht met wastafel en heeft een vliering die bereikbaar is met een vlizotrap. De wasruimte heeft een aanrecht met wastafel, een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een badkamer, voorzien van een inloopdouche en een toilet. Via de trap komt u op de woonzolder met een nokhoogte van ruim 2,3 meter. Deze ruimte is bovendien voorzien van een airco. Tuin Via de oprit komt u aan de voorzijde (noordzijde) van het perceel die ruim 1.800 m² meet. Hier staan de gebouwen op (woonhuis, loods, schuurtje), is deels bestraat en deels als tuin in gebruik (met onder andere 2 zitjes en een moestuin). Ook achter de loods is er bestrating, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is op eigen terrein. Daarachter (zuidzijde) ligt het weiland met een oppervlakte van ruim 2.300 m², met daarachter de dijk van de rivier de Waal. Bijzonderheden - Bouwjaar 1920; in 2022-2024 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd - Perceeloppervlakte 4.145 m², waarvan ruim de helft weiland - Gebruiksoppervlakte woning 117 m²; inhoud 398 m3 - Energielabel A+++ - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming - Begane grond en eerste verdieping voorzien van laminaat zonder drempels - Oppervlakte loods 174 m²; inhoud 642 m3 - Woonhuis: + CV Intergas HRE 28/24A (Huur) + WTW systeem Itho Daalderop HRU-400 (2025) + Airco Slaapkamer Haier 2,5 kW (2023) - Loods: + Airco Haier 2,5 kW (2023) + CV Remeha Calenta - Vrijstaande houten schuur Recente verbouwingen - 2022: + Asbest sanering + Zonnepanelen + Bestrating - 2023: + Fundering rondom de woning + Gevel inclusief isolatie + Dak inclusief isolatie en nieuwe dakpannen + 2x dakkapel + Mastgoten en boeidelen + Meterkast + Moestuin - 2024: + Badkamer, toilet en keuken + Vloer, inclusief vloerverwarming en isolatie + Stucwerk binnenzijde + WTW-unit + Schutting

Hypothek berekenen

€ 835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.550

2 % Übertragungssteuer (€ 16.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 853.550

3,04%

Jährlich

%

€ 41.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 835.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
4145 m²
Inhalt
398 m³
Externe Berghalle
179 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV-intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4181

Google Karten

Standort von Waardenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Waardenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Waardenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Waardenburg. In 2025 waren da 2.385 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 430.187.

Einwohner

2.385

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 430.187

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.860

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

96

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Waardenburg
Jahr Einwohner
2021 2.355
2022 2.350
2023 2.390
2024 2.375
2025 2.385

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Waardenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 297.173
2022 EUR 327.788
2023 EUR 382.415
2024 EUR 402.596
2025 EUR 430.187

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 350 0-15: 535 15-25: 340 25-45: 570 45-65: 585

Ausbildungsstufe

Hoger

190

Praktisch

580

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.150

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 46
Tussenwoningen 252
Vrijstaande woningen 302
Twee-onder-één-kap woningen 124

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 227
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 226
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 31
2020 en later 41

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

254

Bezeichnung B

215

Bezeichnung C

121

Bezeichnung G

110

Bezeichnung F

73

Bezeichnung D

66

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

2

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Waardenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.450 3.583
2021 1.637 3.542
2022 1.277 3.322
2023 1.036 3.151
2024 1.036 3.267

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 774 • Strom: 2.247

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.109

Koopwoning

Gas: 1.109 • Strom: 3.593

Appartement

Gas: 839 • Strom: 2.306

Tussenwoning

Gas: 724 • Strom: 2.379

Vrijstaande woning

Gas: 1.439 • Strom: 3.996

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 991 • Strom: 2.952

Betriebsaktivität in Waardenburg (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 525

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Waardenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 10
jul 2025 8
jun 2025 6
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Waardenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Waardenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Waardenburg?

Waardenburg telt in 2025 ongeveer 2.385 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waardenburg is in 2025 circa € 430.187.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waardenburg ligt rond € 28.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waardenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waardenburg?

In Waardenburg komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 302 woningen.

Meer Häuser in Waardenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.