Aller directement au contenu
Logo de Ditters - Wageningen

Koenenlaan 4

6703GH Wageningen • Gelderland

Disponible

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 4.335

Galerie de photos

Koenenlaan 4 Wageningen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Recent gerenoveerde woning met veel ruimte en uitzicht op de Wageningse Eng! Zoek je een woning die écht af is, waar je met een groot gezin terecht kunt of waar werken aan huis serieus mogelijk is? Deze tussenwoning biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van 173 m², maar liefst zes slaapkamers en een zonovergoten tuin op het zuiden, is dit een zeldzame kans op een toplocatie in Wageningen. Wat woon je hier prachtig, aan de rand van Wageningen in een kindvriendelijke woonwijk. Voor liefhebbers van natuur liggen Arboretum De Dreijen en de Botanische Tuinen Belmonte letterlijk om de hoek. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op circa 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Wageningen, bij de Wageningen University (WUR) of het centrale busstation aan de Stadsbrink. Ook scholen, kinderopvang en de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor biedt deze locatie de perfecte balans tussen serene rust en de levendigheid van de stad. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Recent gerenoveerde tussenwoning - Maar liefst 6 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen en het souterrain - Souterrain met multifunctionele ruimtes, ideaal voor een kantoor aan huis, studio of praktijk - Ook geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning - Nieuwe keuken (2024) - Twee moderne badkamers (2024/2025) - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer op de bovenverdieping - Meterkast volledig vernieuwd in 2025 - Energielabel B, voorzien van 10 zonnepanelen en individueel bedienbare elektrische verwarmingssystemen - Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof - Gelegen aan de rand van Wageningen, met vrij uitzicht over de Wageningse Eng De indeling Begane grond Bij binnenkomst sta je in de hal met de meterkast (die in 2025 helemaal is vernieuwd). Wat meteen opvalt is dat dit geen standaard huis is, maar een speels huis met verschillende hoogtes. Met een halve trap omhoog kom je in de woonkamer van zo'n 24 m². Omdat deze aan de achterkant ligt, heb je geen inkijk van mensen op straat. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op dat precies op het zuiden ligt (lekker veel zon dus!). Loop je vanuit de woonkamer een paar treden naar beneden, dan kom je in de grote woonkeuken. De keuken is in 2024 helemaal aangepakt en heeft alles wat je nodig hebt met o.a. een inductiekookplaat met afzuiging erin verwerkt, een combi-oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Eerste verdieping Boven heb je drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ruim 10 m². De derde kamer is zo'n 8 m², ideaal als kinderkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd: je hebt er vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat geplaatst en in de vaste kast staat de wasmachine netjes uit het zicht opgesteld. Souterrain Dit is eigenlijk de grootste verrassing van het huis. Onder het woonniveau heb je nog een zee aan ruimte. Er is hier een vierde slaapkamer, maar er zijn ook twee grote extra ruimtes (van 18 m² en 13 m²). Die kun je echt voor alles gebruiken: een kantoor aan huis, een gameroom voor de kids, slaapkamers of een eigen studio. Twee van de kamers aan de achterzijde van de woning beschikken bovendien over een eigen deur naar de tuin. In het souterrain bevindt zich tevens een tweede badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Ook hier is het toilet weer apart van de douche gesitueerd. Tuin De tuin is met zorg aangelegd en zowel de voor- als achtertuin zien er verzorgd uit. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten op het ruime terras. Voor degenen met groene vingers is er een kas aanwezig om eigen groenten en kruiden te kweken. Achterin de tuin staat een houten berging (dakleer vervangen in 2025) met een handige achterom naar het achtergelegen pad. Kortom: een verrassend ruime, moderne en duurzame woning op een prachtig gelegen locatie in Wageningen. Ben je nieuwsgierig geworden? We laten het je graag zien! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
246 m²
Contenu
544 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6703

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.