Direct naar de inhoud
Logo van Ditters - Wageningen

Koenenlaan 4

6703GH Wageningen • Gelderland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.335

Fotogalerij

Koenenlaan 4 Wageningen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent gerenoveerde woning met veel ruimte en uitzicht op de Wageningse Eng! Zoek je een woning die écht af is, waar je met een groot gezin terecht kunt of waar werken aan huis serieus mogelijk is? Deze tussenwoning biedt het allemaal. Met een woonoppervlakte van 173 m², maar liefst zes slaapkamers en een zonovergoten tuin op het zuiden, is dit een zeldzame kans op een toplocatie in Wageningen. Wat woon je hier prachtig, aan de rand van Wageningen in een kindvriendelijke woonwijk. Voor liefhebbers van natuur liggen Arboretum De Dreijen en de Botanische Tuinen Belmonte letterlijk om de hoek. Alle stedelijke voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Op circa 10 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Wageningen, bij de Wageningen University (WUR) of het centrale busstation aan de Stadsbrink. Ook scholen, kinderopvang en de uitvalswegen naar de A12 en A50 zijn uitstekend bereikbaar. Hierdoor biedt deze locatie de perfecte balans tussen serene rust en de levendigheid van de stad. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Recent gerenoveerde tussenwoning - Maar liefst 6 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen en het souterrain - Souterrain met multifunctionele ruimtes, ideaal voor een kantoor aan huis, studio of praktijk - Ook geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning - Nieuwe keuken (2024) - Twee moderne badkamers (2024/2025) - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer op de bovenverdieping - Meterkast volledig vernieuwd in 2025 - Energielabel B, voorzien van 10 zonnepanelen en individueel bedienbare elektrische verwarmingssystemen - Het merendeel van de kozijnen is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof - Gelegen aan de rand van Wageningen, met vrij uitzicht over de Wageningse Eng De indeling Begane grond Bij binnenkomst sta je in de hal met de meterkast (die in 2025 helemaal is vernieuwd). Wat meteen opvalt is dat dit geen standaard huis is, maar een speels huis met verschillende hoogtes. Met een halve trap omhoog kom je in de woonkamer van zo'n 24 m². Omdat deze aan de achterkant ligt, heb je geen inkijk van mensen op straat. Vanuit de woonkamer loop je zo het balkon op dat precies op het zuiden ligt (lekker veel zon dus!). Loop je vanuit de woonkamer een paar treden naar beneden, dan kom je in de grote woonkeuken. De keuken is in 2024 helemaal aangepakt en heeft alles wat je nodig hebt met o.a. een inductiekookplaat met afzuiging erin verwerkt, een combi-oven, koel-vriescombinatie en natuurlijk een vaatwasser. Eerste verdieping Boven heb je drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn ruim 10 m². De derde kamer is zo'n 8 m², ideaal als kinderkamer. De badkamer is in 2024 vernieuwd: je hebt er vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat geplaatst en in de vaste kast staat de wasmachine netjes uit het zicht opgesteld. Souterrain Dit is eigenlijk de grootste verrassing van het huis. Onder het woonniveau heb je nog een zee aan ruimte. Er is hier een vierde slaapkamer, maar er zijn ook twee grote extra ruimtes (van 18 m² en 13 m²). Die kun je echt voor alles gebruiken: een kantoor aan huis, een gameroom voor de kids, slaapkamers of een eigen studio. Twee van de kamers aan de achterzijde van de woning beschikken bovendien over een eigen deur naar de tuin. In het souterrain bevindt zich tevens een tweede badkamer, die in 2025 is vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel. Ook hier is het toilet weer apart van de douche gesitueerd. Tuin De tuin is met zorg aangelegd en zowel de voor- als achtertuin zien er verzorgd uit. De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten op het ruime terras. Voor degenen met groene vingers is er een kas aanwezig om eigen groenten en kruiden te kweken. Achterin de tuin staat een houten berging (dakleer vervangen in 2025) met een handige achterom naar het achtergelegen pad. Kortom: een verrassend ruime, moderne en duurzame woning op een prachtig gelegen locatie in Wageningen. Ben je nieuwsgierig geworden? We laten het je graag zien! Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
544 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6703

Google Maps

Locatie van Wageningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wageningen

Woon- en buurtcijfers in Wageningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wageningen. In 2026 waren er 42.779 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 362.000.

Inwoners

42.779

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 362.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.384

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wageningen
Jaar Inwoners
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wageningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Opleidingsniveau

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.312

Label C

4.621

Label B

3.073

Label D

1.728

Label G

1.481

Label E

1.262

Label F

798

Label A+++

553

Label A+

323

Label A++++

278

Label A++

217

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wageningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.800

Bedrijvigheid in Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wageningen
Periode Misdrijven
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wageningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wageningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer woningen in Wageningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.