Aller directement au contenu
Logo de GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Lawickse Allee 95

6702DA Wageningen • Gelderland

Disponible

€ 1.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.888.850

Prix d'achat /m²: € 3.693

Galerie de photos

Lawickse Allee 95 Wageningen
Photo 77
Afficher le profil pour les médias.

Description

Woonboerderij met drie woongelegenheden, royale schuren en paardenvoorzieningen. Aan de Lawickse Allee, op een prachtige locatie in het buitengebied van Wageningen, staat deze indrukwekkende en veelzijdige woonboerderij. Een object met uitzonderlijk veel mogelijkheden: de woning is opgedeeld in drie zelfstandige delen, beschikt over een kelder en wordt omringd door diverse bijgebouwen, waaronder meerdere schuren, paardenboxen en twee hooibergen. Dankzij de aanwezige paardenfaciliteiten is dit object bovendien uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden. De combinatie van stallen, bergruimte en het landelijke karakter van het perceel biedt paardenliefhebbers alle ruimte om hun hobby aan huis uit te oefenen. Een unieke kans voor wie royaal en landelijk wil wonen, met mogelijkheden voor inwoning, mantelzorg, bedrijf of praktijk aan huis, verhuur of meergeneratiebewoning. Wageningen Wageningen is een levendige en groene stad aan de zuidelijke rand van de Veluwe, gelegen aan de rivier de Nederrijn. Het centrum van Wageningen biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en terrassen. De combinatie van historische straatjes, karakteristieke panden en moderne voorzieningen zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. Daarnaast kent de stad een rijk verleden; zo werd in Hotel de Wereld in 1945 de capitulatie van de Duitse troepen in Nederland getekend. Voor liefhebbers van natuur en recreatie is Wageningen bijzonder gunstig gelegen. De uitgestrekte bossen en heidevelden van de Veluwe liggen op korte afstand, evenals de uiterwaarden van de Nederrijn, waar volop gewandeld en gefietst kan worden. Bovendien biedt de locatie een prachtig uitzicht op de Grebbeberg en natuurgebied de De Blauwe Kamer, waar u heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Dit prachtige natuurgebied ligt letterlijk naast de deur, waardoor rust, ruimte en recreatie altijd binnen handbereik zijn. Indeling De woning is verdeeld in drie afzonderlijke woongelegenheden, elk met een eigen keuken en badkamer. We nemen u graag mee door de woning; Hoofdwoning: Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de keuken en de woonkamer aan de voorzijde van de woning. De keuken en woonkamer staan in open verbinding met elkaar, waarbij de haard zorgt voor een subtiele en sfeervolle scheiding tussen beide ruimtes. De keuken is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelder, een praktische en koele ruimte die uitermate geschikt is voor het opslaan en bewaren van proviand en andere benodigdheden. Vanuit de woonkamer komt u in een kleine hal die toegang geeft tot het tweede woongedeelte en de trap naar de eerste etage. De overloop geeft u toegang tot 5 slaapkamers en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. De eerder genoemde hal is bijzonder royaal en biedt tevens een tweede toegang tot de eerste verdieping. Via deze trapopgang bereikt u de overloop, die toegang geeft tot de zogeheten ‘korenzolder’, momenteel in gebruik als praktische bergruimte. Daarnaast bereikt u vanuit de overloop de sfeervolle bar: een royale en veelzijdige ruimte met tal van gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij aan een sportruimte, speelkamer, kantoor aan huis of andere invullingen geheel naar eigen wens. Tweede woongedeelte: Dit gedeelte beschikt over een eigen entree en hal, die toegang bieden tot een royale woonkamer en eetkamer. De praktisch ingerichte keuken staat in open verbinding met de leefruimtes, wat zorgt voor een prettige en functionele indeling. Verder omvat dit gedeelte twee volwaardige slaapkamers, een badkamer voorzien van douche en wastafel, en een separaat toilet. Daarnaast zijn er twee inpandige kasten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Dankzij de zelfstandige indeling met eigen voorzieningen is dit deel uitermate geschikt voor inwonende familie, gastenverblijf of verhuur. Bovendien is deze woonunit niet alleen via de eigen entree bereikbaar, maar ook intern verbonden met de hoofdwoning, wat flexibiliteit biedt in gebruik en indeling. Derde woongedeelte: Het derde woongedeelte beschikt eveneens over een eigen entree, wat bijdraagt aan de zelfstandigheid en privacy van dit woongedeelte. Bij binnenkomst treft u een woonkamer met aansluitend de keuken in open verbinding, wat zorgt voor een ruimtelijke indeling. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een praktische bergruimte. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig, uitgerust met een royale inloopdouche, toilet en wastafel. Verder beschikt deze verdieping over een technische ruimte, ideaal voor het onderbrengen van installaties en extra opslag. De afgesloten tuin vormt een heerlijke en beschutte buitenruimte. Hier bevindt zich een prachtig tuinhuis, uitgevoerd met glazen wanden, waardoor u in de zomermaanden, maar ook in het voor- en najaar heerlijk kunt verblijven. Ook dit woongedeelte combineert zelfstandigheid met comfort en is daarmee uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of verhuur. Bijgebouwen en buitenruimte: De woning beschikt over diverse functionele schuren die veel mogelijkheden bieden. Eén van de schuren is verdeeld in vier afzonderlijke gedeeltes, waarvan drie zijn ingericht als praktische bergingen. Daarnaast is er een overkapping aanwezig, ideaal voor het stallen van materialen of het creëren van een beschutte werk- of opslagruimte. Bovendien zijn er nog twee hooibergen aanwezig, perfect voor extra opslag van bijvoorbeeld hooi, gereedschap of andere voorraden. Daarnaast is er een zeer royale schuur van circa 450 m², voorzien van vier paardenboxen, waardoor hij uitstekend geschikt is voor paardenliefhebbers of kleinschalige veehouderij. De combinatie van bergingen, overkapping, hooibergen en de grote multifunctionele schuur biedt veel flexibiliteit en maakt het geheel bijzonder praktisch en gebruiksvriendelijk. Extra praktisch is de aanwezigheid van een tweede inrit aan de Wageningse Afweg, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en een logische scheiding tussen wonen en werken of het aan- en afvoeren van spullen. Bijzonderheden: - Energielabel C; - Opgedeeld in drie zelfstandige woongelegenheden; - Geschikt voor meergeneratiebewoning of combinatie wonen/werken; - Elke woongelegenheid heeft een aparte verwarmingsketel; - Airco aanwezig keuken hoofdwoning; - Airco aanwezig in slaapkamer en op de begane grond van de derde woongelegenheid; - Meerdere schuren en bergingen; - Royale schuur met vier paardenboxen van circa 450 m2; - Twee hooibergen; - Veel bergruimte en gebruiksmogelijkheden; - Landelijke ligging met goede bereikbaarheid; - Royaal perceel van 37.430 m2; - Voor vragen over functiewijziging verwijzen wij u naar het VAB-beleid van Regio Foodvalley. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
14 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
501 m²
Superficie du terrain
37430 m²
Contenu
2246 m³
Autre espace intérieur
69 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
697 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Zie akte

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 3 wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6702

Google Maps

Localisation de Wageningen

Aperçu spatial du site de travail dans Wageningen

Chiffres de logement et de quartier dans Wageningen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wageningen. En 2026 étaient 42.779 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 362.000.

Résidents

42.779

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 362.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wageningen
Année Résidents
2022 39.939
2023 40.960
2024 42.579
2025 42.790
2026 42.779

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wageningen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 346.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 362.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.511 0-15: 4.839 15-25: 9.555 25-45: 12.395 45-65: 8.479

Niveau d'enseignement

Hoger

53

Praktisch

18

Middelbaar

28

Origine des habitants (2025)

Europa

5.035

Nederland

28.591

Buiten Europa

9.164

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.081
Appartementen 10.308
Tussenwoningen 4.255
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.513

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 328
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.462
1950 tot 1970 2.138
1970 tot 1980 1.611
1980 tot 1990 982
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 768
2010 tot 2020 1.229
2020 en later 854

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.312

Étiquette C

4.621

Étiquette B

3.073

Étiquette D

1.728

Étiquette G

1.481

Étiquette E

1.262

Étiquette F

798

Étiquette A+++

553

Étiquette A+

323

Étiquette A++++

278

Étiquette A++

217

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wageningen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.000 2.460
2021 1.060 2.500
2022 840 2.340
2023 710 2.220
2024 690 2.270

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.460

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.690

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 600 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.800

Activité dans Wageningen (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 515

Nombre total d'établissements: 4.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wageningen
Période Délits
jan 2026 119
jul 2025 130
jun 2025 124
mei 2025 144
mrt 2025 112
mrt 2026 123
nov 2024 124
nov 2025 117
okt 2024 152
okt 2025 104
sep 2024 121
sep 2025 127

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wageningen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wageningen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wageningen?

Wageningen telt in 2026 ongeveer 42.779 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wageningen is in 2025 circa € 362.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wageningen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wageningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wageningen?

In Wageningen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 10.308 woningen.

Meer maisons in Wageningen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.