Aller directement au contenu
Logo de MOZA Makelaardij

Nachtegaalweg 44

8191XT Wapenveld • Gelderland

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.084

Galerie de photos

Nachtegaalweg 44 Wapenveld
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een leuke locatie, op de hoek van de Nachtegaalweg en de Leeuwerikweg, staat deze verrassend ruime vrijstaande woning. De woning is met een woonoppervlakte van maar liefst 154m² en vijf (slaap)kamers een perfecte kans voor een groot gezin. In combinatie met de gunstige ligging ten opzichte van het centrum en de scholen is dit een perfecte uitvalsbasis voor een gezin met schoolgaande kinderen. Bovendien biedt de kantoorruimte op de begane grond ook veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor thuiswerkplekken, een kantoor aan huis of misschien wel een atelier. Kortom: een heerlijk ruim woning op een fijne locatie! De begane grond is mooi ruim van opzet met aan de voorzijde een riante L-vormige woonkamer met grote raampartijen, gezellige houtkachel en een fraaie natuurstenen vloer. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, wasemkap, koelkast en een oven. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui de zonnige achtertuin bereiken. De entree van de woning is eveneens ruim te noemen en geeft toegang tot de meterkast, vaste kast en een modern toilet voorzien van fonteintje. Aansluitend aan de entree kunt u een handige bijkeuken vinden met aansluiting voor een wasmachine en een tuindeur. Via de bijkeuken kunt u de garage en de kantoorkamer bereiken. Deze kantoorkamer is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, kantoor aan huis of een speelkamer voor de kids. Ook op de eerste verdieping treft u een zee van ruimte aan met 3 grote slaapkamers en een badkamer met mooie afmetingen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en fijne rechte muren, waardoor u eenvoudig kunt spelen met de indeling van uw meubels. De badkamer is zeer compleet te noemen met een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafel. Via een vaste trap kunt u de grote tweede verdieping bereiken met een overloop en een vierde slaapkamer. Bovendien is er op deze verdieping meer dan voldoende bergruimte aanwezig door de bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten in de slaapkamer. Door de gunstige ligging op de hoek van de Nachtegaalweg en Leeuwerikweg kunt u in de achtertuin optimaal genieten van uw privacy. De achtertuin is daarnaast gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u lang kunt profiteren van de zon in de tuin. Aan de voorzijde van de woning heeft u ruimte om uw auto op eigen terrein te parkeren op de eigen oprit of in de garage. Bent u benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op Nachtegaalweg44.nl. Indeling begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, vaste kast en modern toilet voorzien van fonteintje. Royale L-vormige woonkamer met prachtige natuurstenen vloer, grote raampartijen en sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd welke is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, wasemkap, koekast en oven. Vanuit de keuken kunt u via een schuifpui de tuin bereiken. Handige bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine, tuindeur en toegang tot de garage. Fijne kantoorruimte welke ideaal is voor thuiswerkplekken! Eerste verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers met laminaatvloeren en rechte muren. Complete badkamer, uitgevoerd in een terra-witte kleurstelling, voorzien van ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Overloop met cv-opstelling, vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Vierde slaapkamer met laminaatvloer en vaste kasten. Bijzonderheden: Keurig verzorgde achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, met veel privacy. Aan de voorzijde zijn een oprit en een garage gesitueerd. De woning is zeer gunstig gelegen op korte afstand van het centrum en de scholen. In combinatie met de vijf (slaap)kamers is dit een fijn huis voor een groot gezin. De asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. De woning is voor zien van energielabel C. De kantooruimte op de begane grond is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld voor thuiswerkplekken, een kantoor aan huis of een atelier. Is uw interesse voor deze grote vrijstaande woning gewekt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging of kijk voor meer informatie op nachtegaalweg44.nl.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
328 m²
Contenu
599 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
113 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-07-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8191

Google Maps

Localisation de Wapenveld

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wapenveld

Chiffres de logement et de quartier dans Wapenveld

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wapenveld. En 2025 étaient 6.440 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 434.000.

Résidents

6.440

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 434.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

105

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wapenveld
Année Résidents
2021 6.265
2022 6.240
2023 6.415
2024 6.405
2025 6.440

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wapenveld
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 330.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 434.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.415 0-15: 1.050 15-25: 785 25-45: 1.355 45-65: 1.835

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.160

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

365

Nederland

5.715

Buiten Europa

360

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 332
Appartementen 464
Tussenwoningen 528
Vrijstaande woningen 956
Twee-onder-één-kap woningen 391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 286
1950 tot 1970 674
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 177
2000 tot 2010 206
2010 tot 2020 183
2020 en later 118

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

648

Étiquette C

479

Étiquette B

329

Étiquette D

311

Étiquette G

299

Étiquette F

189

Étiquette E

110

Étiquette A+

37

Étiquette A+++

28

Étiquette A++++

23

Étiquette A++

21

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wapenveld
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.400 3.150
2021 1.550 3.190
2022 1.220 3.010
2023 1.010 2.860
2024 960 2.950

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.580

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 750 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.930

Activité dans Wapenveld (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 155
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wapenveld
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 11
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wapenveld.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wapenveld

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wapenveld?

Wapenveld telt in 2025 ongeveer 6.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wapenveld is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wapenveld ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wapenveld?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wapenveld?

In Wapenveld komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 956 woningen.

Meer maisons in Wapenveld

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.