Aller directement au contenu
Logo de Gravestate Makelaardij

Hillenaarlaan 21

2241JW Wassenaar • Zuid-Holland

Disponible

€ 775.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 792.350

Prix d'achat /m²: € 5.496

Galerie de photos

Hillenaarlaan 21 Wassenaar
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verduurzaamd (energielabel A++) en uitgebouwd familiehuis op zeer geliefde locatie nabij het centrum van Wassenaar. Gelegen op ruim perceel van 202 m² met voor- en 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, stenen schuur en achterom. Dit instapklare fijne familiehuis ligt aan een rustige groene laan op zeer centrale locatie, dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer, groen en uitvalswegen. Dit huis biedt je een ruime open leefkeuken met eetbar aan de straatzijde en een royale tuingerichte woon/eetkamer van circa 44 m² aan de achterzijde. Het huis is over de volle breedte uitgebouwd met een grote pui en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin, entree, hal met garderobe, bergruimte onder de trap, moderne compleet vernieuwde groepenkast en eveneens opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2010). Het toilet is verplaatst, waardoor er een zeer ruim modern toilet met fonteintje is ontstaan. Moderne open leefkeuken met eetbar aan de voorzijde, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. stoom/duo oven, magnetron/oven, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie etc). Uitgebouwde en zeer zonnige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Er is een mogelijkheid voor een open haard (kanaal aanwezig maar dichtgezet, kan weer worden gebruikt!). Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met keramische tegels in hout look! Hier heb je dus lekker warme voeten maar ook sfeer. Er zijn ook twee elektrisch bedienbare lichtkoepels in de uitbouw. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde met balkon (O), moderne badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Derde slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en mogelijkheid om hier de wasmachine te plaatsen (leidingen zitten er al), ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een aparte wasruimte met dakkapel. Op deze verdieping kun je in de toekomst een dakkapel plaatsen aan de voorzijde, zo realiseer je ca. 5m² extra woonoppervlakte en kun je de wasmachine kwijt op de overloop, alsmede een tweede badkamer maken in de huidige waskamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 141m² - Perceel van 202 m² (eigen grond) - Instapklaar en verduurzaamd familiehuis met Energielabel A++ - De achtertuin (Z-W) is maar liefst 15 meter diep, er is een ruime stenen schuur en achterom - Gelegen op goed locatie aan rustige laan, nabij het centrum, op loopafstand van alle faciliteiten - Voldoende parkeerruimte in de straat direct voor je deur - Enkele jaren geleden grondig gerenoveerd, o.a. geheel nieuwe elektra, vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen, warmtepomp (geïnstalleerd, winter 2023), rondom houten kozijnen met dubbel glas, alle aan/ afvoerleidingen zijn vernieuwd, CV- installatie uit 2010. Keukenapparatuur; nieuw duo stoom/oven, 2e oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, groot diep werkblad met eetbar. Lichtkoepels in de uitbouw begane grond met elektrisch bedienbare zonwering aan binnenzijde - Leuke locatie dichtbij scholen en kinderopvang, met (o.a.) Nutsschool om de hoek - Vlakbij is het Stadhoudersplein met allerhande voorzieningen (o.a. Albert Heijn, Etos, bakker, stomerij, etc.) - Het dorp op loopafstand of 5 minuten fietsafstand - Het strand is 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto - Tot slot ben je snel op de doorgaande weg richting Leiden/Amsterdam, Noordwijk of Den Haag - In de koopakte worden de ouderdomsclausule, materialen-/asbestclausule opgenomen, gezien de oorspronkelijke leeftijd van deze woning (bouwjaar 1968). Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. A beautifully renovated and extended family home in a highly sought-after location close to the centre of Wassenaar. Set on a generous 202 m² freehold plot, the property benefits from both a front garden and a wonderfully sunny south-west facing rear garden of approximately 15 metres deep, complete with a storage shed and rear access. This move-in ready home is situated on a quiet, tree-lined residential avenue in a very central location, within easy reach of schools, shops, public transport, green spaces and main roads. The ground floor has been thoughtfully designed for modern family living, featuring a spacious open-plan kitchen with breakfast bar at the front of the house and a bright, garden-facing living room of approximately 44 m² at the rear. The property has been extended across the full width, creating an impressive living space with a large glass façade and French doors opening onto the garden, allowing plenty of natural light and a seamless connection between indoors and outdoors. The sunny south-west facing garden offers the perfect setting for relaxing and entertaining. Accommodation: Ground floor: Front garden, entrance hall with cloakroom area and useful storage space beneath the staircase. Modern fuse box / meter cupboard and location for the central heating/boiler (Remeha Avanta HR, 2010) Spacious and stylish cloakroom / bathroom with washbasin (relocated to create a larger entrance hall). The contemporary open-plan kitchen is positioned at the front of the house and features a breakfast bar and a range of high-quality built-in appliances, including a steam/combination oven, microwave/oven, dishwasher and induction hob. To the rear, the extended living room offers a bright and generous living space with French doors opening onto the sunny garden. A fireplace could easily be installed (flue present but currently closed). The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with ceramic wood-effect flooring, combining comfort with a warm and stylish appearance. First floor: Landing, spacious main bedroom at the rear, bedroom or study at the front with access to a balcony, modern bathroom featuring a large walk-in shower, double washbasin and a second toilet with floor heating. A third bedroom is located at the rear. Second floor: Landing with storage space, a generous bedroom with dormer window at the rear, and a separate laundry room also with a dormer window. There is potential to install an additional dormer window at the front, which would further increase the living space. You could create a second bathroom in the current laundry room and install the laundry at the front on the landing (plumbing already in place). Key features: - Living area approximately 140 m² - 202 m² freehold plot - Energy-efficient family home with Energy Label A++ - Sunny south-west facing rear garden, approx. 15 metres deep, with shed and rear access - Located on a quiet residential avenue close to the centre of Wassenaar - Ample parking available directly in front of the property - Extensively renovated in recent years, including: - New electrical installation - Underfloor heating on the ground floor and main bathroom - 9 solar panels installed in 2023, giving 3.5MWh / year - Heat pump installed in 2023 (winter) - Double glazing throughout with wooden window frames - Renewed plumbing/pipes and drainage/sewage - Modern kitchen with high-end appliances and spacious breakfast bar - Two skylights in the extension on ground floor with remote controled sunblinds - Excellent location near schools and childcare facilities, including Nutsschool just around the corner - Close to Stadhoudersplein, offering a range of amenities such as a supermarket, pharmacy, bakery and dry cleaner, in walking distance 5min - The centre of Wassenaar is within walking distance or a 5-minute cycle - The beach can be reached in 20 minutes by bike or 10 minutes by car - Easy access to main roads towards Leiden, Amsterdam, Noordwijk and The Hague The purchase agreement will include an age clause and a materials/asbestos clause, given the original age of the property (built in 1968). Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
141 m²
Superficie du terrain
202 m²
Contenu
481 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2241

Google Maps

Voir Wassenaar sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer maisons in Wassenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.