Jump to content
Logo of Gravestate Makelaardij

Hillenaarlaan 21

2241JW Wassenaar • Zuid-Holland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.496

Photo Gallery

Hillenaarlaan 21 Wassenaar
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Verduurzaamd (energielabel A++) en uitgebouwd familiehuis op zeer geliefde locatie nabij het centrum van Wassenaar. Gelegen op ruim perceel van 202 m² met voor- en 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten, stenen schuur en achterom. Dit instapklare fijne familiehuis ligt aan een rustige groene laan op zeer centrale locatie, dichtbij scholen, winkels, openbaar vervoer, groen en uitvalswegen. Dit huis biedt je een ruime open leefkeuken met eetbar aan de straatzijde en een royale tuingerichte woon/eetkamer van circa 44 m² aan de achterzijde. Het huis is over de volle breedte uitgebouwd met een grote pui en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Indeling is als volgt: Begane grond: Voortuin, entree, hal met garderobe, bergruimte onder de trap, moderne compleet vernieuwde groepenkast en eveneens opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR, 2010). Het toilet is verplaatst, waardoor er een zeer ruim modern toilet met fonteintje is ontstaan. Moderne open leefkeuken met eetbar aan de voorzijde, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur (o.a. stoom/duo oven, magnetron/oven, vaatwasser en losse koel/vriescombinatie etc). Uitgebouwde en zeer zonnige tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidwesten met schuur en achterom. Er is een mogelijkheid voor een open haard (kanaal aanwezig maar dichtgezet, kan weer worden gebruikt!). Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met keramische tegels in hout look! Hier heb je dus lekker warme voeten maar ook sfeer. Er zijn ook twee elektrisch bedienbare lichtkoepels in de uitbouw. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde, slaapkamer/werkkamer aan de voorzijde met balkon (O), moderne badkamer met grote inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. Derde slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en mogelijkheid om hier de wasmachine te plaatsen (leidingen zitten er al), ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een aparte wasruimte met dakkapel. Op deze verdieping kun je in de toekomst een dakkapel plaatsen aan de voorzijde, zo realiseer je ca. 5m² extra woonoppervlakte en kun je de wasmachine kwijt op de overloop, alsmede een tweede badkamer maken in de huidige waskamer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 141m² - Perceel van 202 m² (eigen grond) - Instapklaar en verduurzaamd familiehuis met Energielabel A++ - De achtertuin (Z-W) is maar liefst 15 meter diep, er is een ruime stenen schuur en achterom - Gelegen op goed locatie aan rustige laan, nabij het centrum, op loopafstand van alle faciliteiten - Voldoende parkeerruimte in de straat direct voor je deur - Enkele jaren geleden grondig gerenoveerd, o.a. geheel nieuwe elektra, vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen, warmtepomp (geïnstalleerd, winter 2023), rondom houten kozijnen met dubbel glas, alle aan/ afvoerleidingen zijn vernieuwd, CV- installatie uit 2010. Keukenapparatuur; nieuw duo stoom/oven, 2e oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, groot diep werkblad met eetbar. Lichtkoepels in de uitbouw begane grond met elektrisch bedienbare zonwering aan binnenzijde - Leuke locatie dichtbij scholen en kinderopvang, met (o.a.) Nutsschool om de hoek - Vlakbij is het Stadhoudersplein met allerhande voorzieningen (o.a. Albert Heijn, Etos, bakker, stomerij, etc.) - Het dorp op loopafstand of 5 minuten fietsafstand - Het strand is 20 minuten fietsen of 10 minuten met de auto - Tot slot ben je snel op de doorgaande weg richting Leiden/Amsterdam, Noordwijk of Den Haag - In de koopakte worden de ouderdomsclausule, materialen-/asbestclausule opgenomen, gezien de oorspronkelijke leeftijd van deze woning (bouwjaar 1968). Ondanks dat deze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoek plicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. A beautifully renovated and extended family home in a highly sought-after location close to the centre of Wassenaar. Set on a generous 202 m² freehold plot, the property benefits from both a front garden and a wonderfully sunny south-west facing rear garden of approximately 15 metres deep, complete with a storage shed and rear access. This move-in ready home is situated on a quiet, tree-lined residential avenue in a very central location, within easy reach of schools, shops, public transport, green spaces and main roads. The ground floor has been thoughtfully designed for modern family living, featuring a spacious open-plan kitchen with breakfast bar at the front of the house and a bright, garden-facing living room of approximately 44 m² at the rear. The property has been extended across the full width, creating an impressive living space with a large glass façade and French doors opening onto the garden, allowing plenty of natural light and a seamless connection between indoors and outdoors. The sunny south-west facing garden offers the perfect setting for relaxing and entertaining. Accommodation: Ground floor: Front garden, entrance hall with cloakroom area and useful storage space beneath the staircase. Modern fuse box / meter cupboard and location for the central heating/boiler (Remeha Avanta HR, 2010) Spacious and stylish cloakroom / bathroom with washbasin (relocated to create a larger entrance hall). The contemporary open-plan kitchen is positioned at the front of the house and features a breakfast bar and a range of high-quality built-in appliances, including a steam/combination oven, microwave/oven, dishwasher and induction hob. To the rear, the extended living room offers a bright and generous living space with French doors opening onto the sunny garden. A fireplace could easily be installed (flue present but currently closed). The entire ground floor benefits from underfloor heating and is finished with ceramic wood-effect flooring, combining comfort with a warm and stylish appearance. First floor: Landing, spacious main bedroom at the rear, bedroom or study at the front with access to a balcony, modern bathroom featuring a large walk-in shower, double washbasin and a second toilet with floor heating. A third bedroom is located at the rear. Second floor: Landing with storage space, a generous bedroom with dormer window at the rear, and a separate laundry room also with a dormer window. There is potential to install an additional dormer window at the front, which would further increase the living space. You could create a second bathroom in the current laundry room and install the laundry at the front on the landing (plumbing already in place). Key features: - Living area approximately 140 m² - 202 m² freehold plot - Energy-efficient family home with Energy Label A++ - Sunny south-west facing rear garden, approx. 15 metres deep, with shed and rear access - Located on a quiet residential avenue close to the centre of Wassenaar - Ample parking available directly in front of the property - Extensively renovated in recent years, including: - New electrical installation - Underfloor heating on the ground floor and main bathroom - 9 solar panels installed in 2023, giving 3.5MWh / year - Heat pump installed in 2023 (winter) - Double glazing throughout with wooden window frames - Renewed plumbing/pipes and drainage/sewage - Modern kitchen with high-end appliances and spacious breakfast bar - Two skylights in the extension on ground floor with remote controled sunblinds - Excellent location near schools and childcare facilities, including Nutsschool just around the corner - Close to Stadhoudersplein, offering a range of amenities such as a supermarket, pharmacy, bakery and dry cleaner, in walking distance 5min - The centre of Wassenaar is within walking distance or a 5-minute cycle - The beach can be reached in 20 minutes by bike or 10 minutes by car - Easy access to main roads towards Leiden, Amsterdam, Noordwijk and The Hague The purchase agreement will include an age clause and a materials/asbestos clause, given the original age of the property (built in 1968). Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party. As a buyer you have your own research obligation, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
202 m²
Content
481 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hybride CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2241

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.