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Hillenaarlaan 25

2241JX Wassenaar • Zuid-Holland

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 0

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Hillenaarlaan 25 Wassenaar
Photo 33
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Description

4SALE! Zoek je een huis waar je écht de ruimte hebt voor je gezin én waar je kinderen veilig buiten kunnen spelen? Dan zit je hier goed! Hillenaarlaan 25 in Wassenaar is zo’n plek waar je direct ziet: hier kunnen we ons settelen. Met 144 m² woonoppervlak, een riante uitbouw aan de achterzijde én een groen perceel van maar liefst 328 m², is er meer dan genoeg plek voor iedereen in deze hoek eengezinswoning. WOONCOMFORT Direct bij binnenkomst zal de riante woonkamer opvallen. De uitbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin biedt zich ideaal voor een royale eettafel of fijne speelhoek voor de kids. Deze eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4) en 1 badkamer. De indeling is praktisch en voelt tegelijk heerlijk licht en open. MOGELIJKHEDEN Mocht er de wens zijn een 2e badkamer en/of extra slaapkamers te realiseren, dan biedt deze woning diverse mogelijkheden. Van een herindeling op de 2e verdieping tot het terugdraaien van de huidige riante slaapkamer op de 1e verdieping naar voorheen 2 slaapkamers. BUITENLEVEN En dan de tuin… een veilige groene oase waar je in de zomer de deuren openzet en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier hoef je geen concessies te doen – gewoon meteen genieten. Van een kop koffie in de ochtendzon tot een diner onder de overkapping. LOCATIE De Hillenaarlaan is een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Wassenaar voor de boodschappen, een koffietje of een snelle hap. Scholen, speeltuinen en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand, en met de auto rijd je zo richting Den Haag, Leiden of het strand van Katwijk. Kortom: dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar je als jong gezin jarenlang plezier van gaat hebben. Ruim, licht en met die fijne tuin waar elk seizoen iets te beleven valt. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 144m2 op een perceel van 328m2; - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Woning is uitgebouwd aan de achterzijde; - Eigen garage; - Aparte berging met overdekt terras; - 6 zonnepanelen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie toegepast; - Energielabel B; - Bouwjaar 1970; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Looking for a home that truly gives your family space, while your kids can safely play outside? Then you’ve found it! Hillenaarlaan 25 in Wassenaar is exactly the kind of place where you immediately think: this is where we can settle down. With 144 m² of living space, a generous rear extension, and a green plot of no less than 328 m², this corner family home offers more than enough room for everyone. COMFORTABLE LIVING The spacious living room will catch your eye the moment you walk in. The rear extension with garden views is perfect for a large dining table or a cozy play area for the kids. This family home features 3 bedrooms (formerly 4) and 1 bathroom. The layout is practical while still feeling bright and open. POTENTIAL Need a second bathroom or additional bedrooms? This house offers plenty of options. From reconfiguring the second floor to converting the current large first-floor bedroom back into two rooms – the possibilities are there. OUTDOOR LIVING And then there’s the garden… a safe, green oasis where indoor and outdoor life flow seamlessly together. No compromises here – just pure enjoyment. From your morning coffee in the sunshine to dinner under the covered terrace, it’s all possible. LOCATION Hillenaarlaan is a quiet, family-friendly street surrounded by greenery. Within minutes you can be in the heart of Wassenaar for your groceries, a coffee, or a quick bite. Schools, playgrounds, and sports clubs are all within walking or cycling distance, and by car you’re quickly in The Hague, Leiden, or at the beach in Katwijk. In short: this isn’t just a house, but a place where a young family can happily live for years to come. Spacious, bright, and with that wonderful garden that has something to offer in every season. GOOD TO KNOW - 144 m² living space on a 328 m² plot; - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Rear extension added; - Private garage; - Separate storage with covered terrace; - 6 solar panels; - Roof, wall, and floor insulation; - Energy label B; - Built in 1970; - Age clause applies in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office. We’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
328 m²
Contenu
546 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
15-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2241

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Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wassenaar

Chiffres de logement et de quartier dans Wassenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wassenaar. En 2026 étaient 27.975 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 745.000.

Résidents

27.975

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 745.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 53.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wassenaar
Année Résidents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wassenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Niveau d'enseignement

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origine des habitants (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.585

Étiquette A

2.575

Étiquette G

1.693

Étiquette B

1.499

Étiquette D

1.289

Étiquette F

1.270

Étiquette E

1.098

Étiquette A+

272

Étiquette A++

217

Étiquette A+++

165

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wassenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.050

Huurwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.210

Koopwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.550

Appartement

Gaz: 780 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 2.430 • Électricité: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 2.010 • Électricité: 4.360

Activité dans Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Nombre total d'établissements: 4.045

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wassenaar
Période Délits
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wassenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wassenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

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