Jump to content
Logo of i4 Housing B.V.

Hillenaarlaan 25

2241JX Wassenaar • Zuid-Holland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hillenaarlaan 25 Wassenaar
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

4SALE! Zoek je een huis waar je écht de ruimte hebt voor je gezin én waar je kinderen veilig buiten kunnen spelen? Dan zit je hier goed! Hillenaarlaan 25 in Wassenaar is zo’n plek waar je direct ziet: hier kunnen we ons settelen. Met 144 m² woonoppervlak, een riante uitbouw aan de achterzijde én een groen perceel van maar liefst 328 m², is er meer dan genoeg plek voor iedereen in deze hoek eengezinswoning. WOONCOMFORT Direct bij binnenkomst zal de riante woonkamer opvallen. De uitbouw aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin biedt zich ideaal voor een royale eettafel of fijne speelhoek voor de kids. Deze eengezinswoning beschikt over 3 slaapkamers (voorheen 4) en 1 badkamer. De indeling is praktisch en voelt tegelijk heerlijk licht en open. MOGELIJKHEDEN Mocht er de wens zijn een 2e badkamer en/of extra slaapkamers te realiseren, dan biedt deze woning diverse mogelijkheden. Van een herindeling op de 2e verdieping tot het terugdraaien van de huidige riante slaapkamer op de 1e verdieping naar voorheen 2 slaapkamers. BUITENLEVEN En dan de tuin… een veilige groene oase waar je in de zomer de deuren openzet en binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier hoef je geen concessies te doen – gewoon meteen genieten. Van een kop koffie in de ochtendzon tot een diner onder de overkapping. LOCATIE De Hillenaarlaan is een rustige, kindvriendelijke straat met volop groen. Binnen een paar minuten sta je in het centrum van Wassenaar voor de boodschappen, een koffietje of een snelle hap. Scholen, speeltuinen en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand, en met de auto rijd je zo richting Den Haag, Leiden of het strand van Katwijk. Kortom: dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar je als jong gezin jarenlang plezier van gaat hebben. Ruim, licht en met die fijne tuin waar elk seizoen iets te beleven valt. GOED OM TE WETEN; - Woonoppervlakte 144m2 op een perceel van 328m2; - 3 slaapkamers en 1 badkamer; - Woning is uitgebouwd aan de achterzijde; - Eigen garage; - Aparte berging met overdekt terras; - 6 zonnepanelen; - Dak-, gevel- en vloerisolatie toegepast; - Energielabel B; - Bouwjaar 1970; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst; - Niet-zelf-bewoningsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst. Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in. Je bent van harte welkom! --- 4SALE! Looking for a home that truly gives your family space, while your kids can safely play outside? Then you’ve found it! Hillenaarlaan 25 in Wassenaar is exactly the kind of place where you immediately think: this is where we can settle down. With 144 m² of living space, a generous rear extension, and a green plot of no less than 328 m², this corner family home offers more than enough room for everyone. COMFORTABLE LIVING The spacious living room will catch your eye the moment you walk in. The rear extension with garden views is perfect for a large dining table or a cozy play area for the kids. This family home features 3 bedrooms (formerly 4) and 1 bathroom. The layout is practical while still feeling bright and open. POTENTIAL Need a second bathroom or additional bedrooms? This house offers plenty of options. From reconfiguring the second floor to converting the current large first-floor bedroom back into two rooms – the possibilities are there. OUTDOOR LIVING And then there’s the garden… a safe, green oasis where indoor and outdoor life flow seamlessly together. No compromises here – just pure enjoyment. From your morning coffee in the sunshine to dinner under the covered terrace, it’s all possible. LOCATION Hillenaarlaan is a quiet, family-friendly street surrounded by greenery. Within minutes you can be in the heart of Wassenaar for your groceries, a coffee, or a quick bite. Schools, playgrounds, and sports clubs are all within walking or cycling distance, and by car you’re quickly in The Hague, Leiden, or at the beach in Katwijk. In short: this isn’t just a house, but a place where a young family can happily live for years to come. Spacious, bright, and with that wonderful garden that has something to offer in every season. GOOD TO KNOW - 144 m² living space on a 328 m² plot; - 3 bedrooms and 1 bathroom; - Rear extension added; - Private garage; - Separate storage with covered terrace; - 6 solar panels; - Roof, wall, and floor insulation; - Energy label B; - Built in 1970; - Age clause applies in the NVM purchase agreement; - Non-occupancy clause applies in the NVM purchase agreement. Excited about this home? Get in touch with our office. We’ll be happy to schedule a viewing. You are most welcome!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
328 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2241

Google Maps

View Wassenaar on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wassenaar

Residential and neighborhood statistics in Wassenaar

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wassenaar. In 2026 were there 27.975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 745.000.

Residents

27.975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 745.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 53.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.163

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wassenaar
Year Residents
2022 27.115
2023 27.093
2024 27.100
2025 27.525
2026 27.975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wassenaar
Year Average WOZ
2021 EUR 624.000
2022 EUR 663.000
2023 EUR 730.000
2024 EUR 728.000
2025 EUR 745.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.098 0-15: 4.217 15-25: 3.283 25-45: 4.960 45-65: 7.967

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

4.454

Nederland

16.330

Buiten Europa

6.741

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.776
Appartementen 3.693
Tussenwoningen 4.155
Vrijstaande woningen 1.561
Twee-onder-één-kap woningen 1.468

Construction period of buildings

Voor 1700 9
1700 tot 1900 169
1900 tot 1925 1.235
1925 tot 1950 3.142
1950 tot 1970 2.661
1970 tot 1980 1.348
1980 tot 1990 832
1990 tot 2000 395
2000 tot 2010 343
2010 tot 2020 189
2020 en later 214

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.585

Label A

2.575

Label G

1.693

Label B

1.499

Label D

1.289

Label F

1.270

Label E

1.098

Label A+

272

Label A++

217

Label A+++

165

Label A++++

13

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wassenaar
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.640 3.300
2021 1.840 3.350
2022 1.480 3.170
2023 1.290 2.980
2024 1.240 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.050

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.530 • Electricity: 3.550

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 2.430 • Electricity: 5.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 2.010 • Electricity: 4.360

Business activity in Wassenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 755
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 250
Financiele diensten en onroerendgoed 405
Cultuur, recreatie en overige diensten 360

Total number of company establishments: 4.045

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wassenaar
Period Crimes
jan 2025 77
jan 2026 91
jul 2025 105
jun 2025 86
mei 2025 116
mrt 2025 81
nov 2024 98
nov 2025 85
okt 2024 95
okt 2025 90
sep 2024 83
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wassenaar.

Frequently asked questions about living in Wassenaar

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wassenaar?

Wassenaar telt in 2026 ongeveer 27.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wassenaar is in 2025 circa € 745.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wassenaar ligt rond € 53.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wassenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wassenaar?

In Wassenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.155 woningen.

Meer houses in Wassenaar

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.