Aller directement au contenu
Logo de Konings Makelaardij & Taxaties

Sabinastraat 28

6004JE Weert • Limburg

Vendu

€ 319.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 327.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Sabinastraat 28 Weert
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

***For English, see below the Dutch text*** Starters opgelet! Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze goed onderhouden en betaalbare hoekwoning. Voorzien van een ruime aanbouw, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een fijne tuin. Gelegen op een kavel van 226 m2 in een verkeersluwe straat in de wijk Biest, op minder dan 5 minuten fietsen van het centrum van Weert! De woning verdient het om gemoderniseerd te worden, er is door de vorige bewoners zeer goed onderhouden. Op de begane grond tref je er een woonkamer met een aanbouw. De verzorgde keuken in een eikenhouten rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Op de eerste verdieping is de woning uitgevoerd met 3 slaapkamers. Tevens is er een badkamer met douche en wastafel aanwezig. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaap- of speelkamer voor kinderen kan worden gerealiseerd. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. De keurig verzorgde achtertuin, gelegen op het zuid-oosten is ideaal om buiten te vertoeven. De woning is voorzien van een drietal aangebouwde bergingen waarvan er een vanuit de woning droog te bereiken is. De woning is goed onderhouden en is voorzien van een combinatie van dubbel glas en enkel glas. Deze combinatie resulteert in een energielabel E. Het is er fijn wonen met o.a. de Noordervijver op loopafstand, ideaal voor een rondje wandelen in de avond. Kinderen kunnen op loopafstand gebruik maken van een leuke speeltuin. In de wijk zijn o.a. scholen aanwezig voor zowel kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er op loopafstand een bakker, slagerij, friture en kleine supermarkt te vinden. Het gezellige centrum van Weert ligt dichtbij. Lopend bereik je het centrum met de fiets in 5 minuten. Hier tref je een uitgebreid voorzieningenniveau aan zoals winkels, horeca, een ziekenhuis, theaters en een bioscoop. Tevens kent Weert een NS Intercitystation dat op 5 minuten fietsen gelegen is. De A2 bereik je met de auto in iets meer dan 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De entree biedt toegang tot de hal met het toilet (deels betegeld met fontein), de meterkast en de trapopgang. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, voorzien van een laminaat vloer is aan de achterzijde aangebouwd waardoor er extra ruimte is ontstaan. De woonkamer is ruim opgezet waardoor er zowel ruimte is voor een ruime TV-/zithoek alsmede een ruime eethoek in de aanbouw. Er is in de woning opvallend veel lichtinval aanwezig door de grote raampartijen. De keuken is apart gelegen. Deze is uitgevoerd met een keurig onderhouden rechte opstelling, uit Eikenhout. De keuken kent inbouw apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast. Ook de opstelplaats van wasmachine en eventueel wasdroger tref je aan in de keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien. Deze zijn met een oppervlakte van respectievelijk ca. 12 m2, 10 m2, en 5 m2 van een net formaat. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en allemaal van rolluiken. De aanwezige badkamer is weliswaar eenvoudig maar wel functioneel uitgevoerd. Er is voorzien in een douchecabine en een wastafel met spiegel. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaapkamer voor kinderen kan worden gebruikt. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. Aan bergruimte geen gebrek. Er zijn 3 bergingen aan de woning aangebouwd. Hiervan is er 1 vanuit de woning droog te bereiken. Deze is daardoor geschikt als bijkeuken. De achterste bergingen zijn aan elkaar verbonden en zijn geschikt voor tuingereedschap of bijvoorbeeld voor het stallen van (motor-)fietsen. Er is vanuit het buurpad, links van het perceel, een achterom aanwezig. De achtertuin is geheel omsloten en is keurig onderhouden. De tuin, gelegen op het zuid-oosten, voorziet in borders met beplanting en een grasmat. Door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing biedt de tuin veel privacy. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en verdient het om gemoderniseerd te worden. De houten kozijnen kennen een combinatie van isolerende beglazing en enkel glas. Deze combinatie zorgt voor een Energielabel E. Wil jij kennis maken met deze betaalbare hoekwoning in Weert? Makelaar Eugène Konings laat jou graag kennismaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***English*** Attention first-time buyers! Konings Makelaardij is pleased to introduce you to this well-maintained and affordable corner house. It features a spacious extension, three bedrooms on the first floor, and a lovely garden. Situated on a 226 m² plot in a quiet street in the Biest district, less than a 5-minute bike ride from the center of Weert! The house deserves modernization, as it was very well maintained by the previous owners. On the ground floor, you'll find a living room with an extension. The well-maintained kitchen with a straight oak layout is equipped with a four-burner gas cooktop, an extractor hood, and an oven. On the first floor, the house has three bedrooms. There is also a bathroom with a shower and sink. The attic is accessible via a fixed staircase, where a fourth bedroom or playroom for children can be created if desired. There is also additional storage space and the Nefit HR central heating boiler. The well-maintained southeast-facing backyard is ideal for outdoor enjoyment. The house includes three attached storage units, one of which is accessible from the house without being wet. The house is well-maintained and features a combination of double and single glazing. This combination results in an energy label E. It's a pleasant place to live, with the Noordervijver pond within walking distance, perfect for an evening stroll. Children can enjoy a fun playground nearby. The neighborhood offers childcare, primary, and secondary schools. A bakery, butcher shop, chip shop, and small supermarket are also within walking distance. The charming center of Weert is close by. It's a 5-minute bike ride away and offers a wide range of amenities, including shops, restaurants, a hospital, theaters, and a cinema. Weert also has an NS Intercity train station, a 5-minute bike ride away. The A2 motorway is just over 5 minutes away by car, making it easy to reach the Eindhoven/Veldhoven region by train or car in about 20-30 minutes. The entrance leads to the hallway with the toilet (partially tiled with a hand basin), the meter cupboard, and the staircase. The living room is accessible from the entrance. The living room, with laminate flooring, has been extended at the rear, creating additional space. The spacious living room offers space for both a large TV/seating area and a spacious dining area in the extension. The large windows allow for a remarkable amount of natural light. The kitchen is located separately. It features a well-maintained, straight-line layout made of oak. It includes built-in appliances such as a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, and an oven. There is also space for an additional refrigerator. The washing machine and dryer (if applicable) are also located in the kitchen. On the first floor, there are three bedrooms. These are a decent size, measuring approximately 12 m², 10 m², and 5 m² respectively. The bedrooms have laminate flooring and all have roller shutters. The bathroom is simple but functional. It features a shower and a sink with a mirror. The bathroom walls are fully tiled. The attic is accessible via a fixed staircase, which could be used as a fourth bedroom for children. There is also additional storage space here, as well as the Nefit HR central heating boiler. There's no shortage of storage space. Three sheds have been added to the house. One of these is accessible from the house without being dry, making it suitable as a utility room. The rear sheds are connected and are suitable for garden tools or, for example, for storing bicycles or motorcycles. There is rear access from the neighbor's path, to the left of the property. The backyard is fully enclosed and well-maintained. The southeast-facing garden features planted borders and a lawn. Its favorable location relative to the surrounding buildings offers ample privacy. The house is in excellent condition and deserves modernization. The wooden window frames feature a combination of double glazing and single glazing. This combination ensures an Energy Label E. Would you like to see this affordable corner house in Weert? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you around. Schedule a viewing asap!

Prêt immobilier berekenen

€ 319.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 327.230

2,78%

Annuellement

%

€ 15.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 319.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
226 m²
Contenu
348 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1961
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-08-2025
Date de vente
27-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6004

Google Maps

Voir Weert sur la carte

Explorez Weert et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Weert

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Weert. En 2025 étaient 46.170 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.874.

Résidents

46.170

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.874

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.484

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.814

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Weert
Année Résidents
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Weert
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Niveau d'enseignement

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Origine des habitants (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.509

Étiquette A

5.091

Étiquette B

3.831

Étiquette D

2.567

Étiquette F

1.712

Étiquette G

1.526

Étiquette E

1.369

Étiquette A+

394

Étiquette A+++

383

Étiquette A++

300

Étiquette A++++

105

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Weert
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 957 • Électricité: 2.711

Huurwoning

Gaz: 703 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 998 • Électricité: 2.982

Appartement

Gaz: 595 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 853 • Électricité: 2.485

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 3.033

Activité dans Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Nombre total d'établissements: 5.930

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Weert
Période Délits
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Weert.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Weert

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer maisons in Weert

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.