Direkt zum Inhalt
Logo von Konings Makelaardij & Taxaties

Sabinastraat 28

6004JE Weert • Limburg

Verkauft

€ 319.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Sabinastraat 28 Weert
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

***For English, see below the Dutch text*** Starters opgelet! Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze goed onderhouden en betaalbare hoekwoning. Voorzien van een ruime aanbouw, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een fijne tuin. Gelegen op een kavel van 226 m2 in een verkeersluwe straat in de wijk Biest, op minder dan 5 minuten fietsen van het centrum van Weert! De woning verdient het om gemoderniseerd te worden, er is door de vorige bewoners zeer goed onderhouden. Op de begane grond tref je er een woonkamer met een aanbouw. De verzorgde keuken in een eikenhouten rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Op de eerste verdieping is de woning uitgevoerd met 3 slaapkamers. Tevens is er een badkamer met douche en wastafel aanwezig. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaap- of speelkamer voor kinderen kan worden gerealiseerd. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. De keurig verzorgde achtertuin, gelegen op het zuid-oosten is ideaal om buiten te vertoeven. De woning is voorzien van een drietal aangebouwde bergingen waarvan er een vanuit de woning droog te bereiken is. De woning is goed onderhouden en is voorzien van een combinatie van dubbel glas en enkel glas. Deze combinatie resulteert in een energielabel E. Het is er fijn wonen met o.a. de Noordervijver op loopafstand, ideaal voor een rondje wandelen in de avond. Kinderen kunnen op loopafstand gebruik maken van een leuke speeltuin. In de wijk zijn o.a. scholen aanwezig voor zowel kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er op loopafstand een bakker, slagerij, friture en kleine supermarkt te vinden. Het gezellige centrum van Weert ligt dichtbij. Lopend bereik je het centrum met de fiets in 5 minuten. Hier tref je een uitgebreid voorzieningenniveau aan zoals winkels, horeca, een ziekenhuis, theaters en een bioscoop. Tevens kent Weert een NS Intercitystation dat op 5 minuten fietsen gelegen is. De A2 bereik je met de auto in iets meer dan 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De entree biedt toegang tot de hal met het toilet (deels betegeld met fontein), de meterkast en de trapopgang. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, voorzien van een laminaat vloer is aan de achterzijde aangebouwd waardoor er extra ruimte is ontstaan. De woonkamer is ruim opgezet waardoor er zowel ruimte is voor een ruime TV-/zithoek alsmede een ruime eethoek in de aanbouw. Er is in de woning opvallend veel lichtinval aanwezig door de grote raampartijen. De keuken is apart gelegen. Deze is uitgevoerd met een keurig onderhouden rechte opstelling, uit Eikenhout. De keuken kent inbouw apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast. Ook de opstelplaats van wasmachine en eventueel wasdroger tref je aan in de keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien. Deze zijn met een oppervlakte van respectievelijk ca. 12 m2, 10 m2, en 5 m2 van een net formaat. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en allemaal van rolluiken. De aanwezige badkamer is weliswaar eenvoudig maar wel functioneel uitgevoerd. Er is voorzien in een douchecabine en een wastafel met spiegel. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaapkamer voor kinderen kan worden gebruikt. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. Aan bergruimte geen gebrek. Er zijn 3 bergingen aan de woning aangebouwd. Hiervan is er 1 vanuit de woning droog te bereiken. Deze is daardoor geschikt als bijkeuken. De achterste bergingen zijn aan elkaar verbonden en zijn geschikt voor tuingereedschap of bijvoorbeeld voor het stallen van (motor-)fietsen. Er is vanuit het buurpad, links van het perceel, een achterom aanwezig. De achtertuin is geheel omsloten en is keurig onderhouden. De tuin, gelegen op het zuid-oosten, voorziet in borders met beplanting en een grasmat. Door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing biedt de tuin veel privacy. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en verdient het om gemoderniseerd te worden. De houten kozijnen kennen een combinatie van isolerende beglazing en enkel glas. Deze combinatie zorgt voor een Energielabel E. Wil jij kennis maken met deze betaalbare hoekwoning in Weert? Makelaar Eugène Konings laat jou graag kennismaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***English*** Attention first-time buyers! Konings Makelaardij is pleased to introduce you to this well-maintained and affordable corner house. It features a spacious extension, three bedrooms on the first floor, and a lovely garden. Situated on a 226 m² plot in a quiet street in the Biest district, less than a 5-minute bike ride from the center of Weert! The house deserves modernization, as it was very well maintained by the previous owners. On the ground floor, you'll find a living room with an extension. The well-maintained kitchen with a straight oak layout is equipped with a four-burner gas cooktop, an extractor hood, and an oven. On the first floor, the house has three bedrooms. There is also a bathroom with a shower and sink. The attic is accessible via a fixed staircase, where a fourth bedroom or playroom for children can be created if desired. There is also additional storage space and the Nefit HR central heating boiler. The well-maintained southeast-facing backyard is ideal for outdoor enjoyment. The house includes three attached storage units, one of which is accessible from the house without being wet. The house is well-maintained and features a combination of double and single glazing. This combination results in an energy label E. It's a pleasant place to live, with the Noordervijver pond within walking distance, perfect for an evening stroll. Children can enjoy a fun playground nearby. The neighborhood offers childcare, primary, and secondary schools. A bakery, butcher shop, chip shop, and small supermarket are also within walking distance. The charming center of Weert is close by. It's a 5-minute bike ride away and offers a wide range of amenities, including shops, restaurants, a hospital, theaters, and a cinema. Weert also has an NS Intercity train station, a 5-minute bike ride away. The A2 motorway is just over 5 minutes away by car, making it easy to reach the Eindhoven/Veldhoven region by train or car in about 20-30 minutes. The entrance leads to the hallway with the toilet (partially tiled with a hand basin), the meter cupboard, and the staircase. The living room is accessible from the entrance. The living room, with laminate flooring, has been extended at the rear, creating additional space. The spacious living room offers space for both a large TV/seating area and a spacious dining area in the extension. The large windows allow for a remarkable amount of natural light. The kitchen is located separately. It features a well-maintained, straight-line layout made of oak. It includes built-in appliances such as a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, and an oven. There is also space for an additional refrigerator. The washing machine and dryer (if applicable) are also located in the kitchen. On the first floor, there are three bedrooms. These are a decent size, measuring approximately 12 m², 10 m², and 5 m² respectively. The bedrooms have laminate flooring and all have roller shutters. The bathroom is simple but functional. It features a shower and a sink with a mirror. The bathroom walls are fully tiled. The attic is accessible via a fixed staircase, which could be used as a fourth bedroom for children. There is also additional storage space here, as well as the Nefit HR central heating boiler. There's no shortage of storage space. Three sheds have been added to the house. One of these is accessible from the house without being dry, making it suitable as a utility room. The rear sheds are connected and are suitable for garden tools or, for example, for storing bicycles or motorcycles. There is rear access from the neighbor's path, to the left of the property. The backyard is fully enclosed and well-maintained. The southeast-facing garden features planted borders and a lawn. Its favorable location relative to the surrounding buildings offers ample privacy. The house is in excellent condition and deserves modernization. The wooden window frames feature a combination of double glazing and single glazing. This combination ensures an Energy Label E. Would you like to see this affordable corner house in Weert? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you around. Schedule a viewing asap!

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
226 m²
Inhalt
348 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6004

Google Karten

Betrachten Sie Weert auf der Karte

Erkunden Sie Weert und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Weert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Weert. In 2025 waren da 46.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.874.

Einwohner

46.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.484

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.814

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Weert
Jahr Einwohner
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Weert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Ausbildungsstufe

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.509

Bezeichnung A

5.091

Bezeichnung B

3.831

Bezeichnung D

2.567

Bezeichnung F

1.712

Bezeichnung G

1.526

Bezeichnung E

1.369

Bezeichnung A+

394

Bezeichnung A+++

383

Bezeichnung A++

300

Bezeichnung A++++

105

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Weert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 957 • Strom: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Strom: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 3.033

Betriebsaktivität in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Weert
Periode Verbrechen
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Weert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Weert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer Häuser in Weert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.