Aller directement au contenu
Logo de Ditters Franssen Makelaars B.V.

IJzeroven 12

7031GC Wehl • Gelderland

Vendu

€ 309.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 317.030

Prix d'achat /m²: € 4.414

Galerie de photos

IJzeroven 12 Wehl
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij de IJzeroven 12 te Wehl, een comfortabele woning geheel uitgevoerd in VT wonen look, uitstekend gelegen in nieuwbouwplan Heideslag. Jouw kans op een royale gloednieuwe instapklare woning prima gelegen in een zeer populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de Zuidkant van Wehl! In rustige woonomgeving aan de rand van Wehl gelegen uitstekend onderhouden helft van dubbel woonhuis met inpandige berging en heerlijke tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde en voorzien van achterom. In de zonnige achtertuin kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. De woning is gebouwd in 2024, meet een inhoud van 235 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 100 m². De woning is geheel in moderne kleurstellingen uitgevoerd. Deze zeer energiezuinige woning beschikt over 8 zonnepanelen wat resulteert in een gunstig energielabel A+, dus garantie op lage energiekosten en betere financieringsmogelijkheden. De woningen in plan Heideslag kenmerken zich door een bouwwijze waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen en energiezuinigheid. Ben je op zoek naar nieuwbouwwoning maar heb je geen zin en tijd om lange bouwtrajecten te doorlopen? Deze onder leuke architectuur gebouwde woning is dan werkelijk een uitstekend alternatief! Wehl is een aantrekkelijk dorp in de gemeente Doetinchem, gelegen in de groene Achterhoek. Het combineert dorpse rust met uitstekende voorzieningen: een levendig centrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen, verschillende basisscholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van akkers, weilanden en bosgebieden, ideaal voor fiets- en wandeltochten. Het dorp heeft een eigen treinstation, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Via de A18 kan je snel alle kanten op waardoor grotere plaatsen als Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar zijn. Ook prettig is het eigen treinstation welke onderdeel uitmaakt van de spoorlijn Arnhem – Doetinchem – Winterswijk. Als je op zoek bent naar een instapklare woning waar luxe, comfort en energiezuinigheid samenkomen, dan ben je hier op het juiste adres! Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. De bieden vanaf prijs bedraagt € 309.000,= K.K. Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden. Deze woning heeft conform de algemene verkoopvoorwaarden nieuwbouw nog garantie! Let op: voor deze woning geldt een zelfbewoningsverplichting! INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, meterkast, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, L-vormige woonkamer met pvc-vloer en openslaande deuren naar zonneterras, halfopen keuken voorzien van moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs- afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast/vriezer en vaatwasmachine, berging met wasmachine aansluiting en zijdeur. 1E VERDIEPING: Overloop, 2 ruime slaapkamers met pvc-vloer, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2024, perceeloppervlakte 100 m², woonoppervlakte 70 m², inhoud 235 m³, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel A+, geheel kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing, dak-, muur-, en vloerisolatie, gehele woning is voorzien van pvc-vloeren. Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding desgewenst mogelijk! Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning aan de IJzeroven 12? Bel ons dan snel voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke woning. We laten je graag alles zien wat deze woning te bieden heeft! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 309.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.030

2,78%

Annuellement

%

€ 15.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 309.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
235 m³
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.