Direct naar de inhoud
Logo van Ditters Franssen Makelaars B.V.

IJzeroven 12

7031GC Wehl • Gelderland

Verkocht

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.414

Fotogalerij

IJzeroven 12 Wehl
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij de IJzeroven 12 te Wehl, een comfortabele woning geheel uitgevoerd in VT wonen look, uitstekend gelegen in nieuwbouwplan Heideslag. Jouw kans op een royale gloednieuwe instapklare woning prima gelegen in een zeer populaire en kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de Zuidkant van Wehl! In rustige woonomgeving aan de rand van Wehl gelegen uitstekend onderhouden helft van dubbel woonhuis met inpandige berging en heerlijke tuin op het zuidwesten met vrij uitzicht aan de achterzijde en voorzien van achterom. In de zonnige achtertuin kun je op elk moment van de dag genieten van de zon. De woning is gebouwd in 2024, meet een inhoud van 235 m³ en is gelegen op een perceel eigen grond van 100 m². De woning is geheel in moderne kleurstellingen uitgevoerd. Deze zeer energiezuinige woning beschikt over 8 zonnepanelen wat resulteert in een gunstig energielabel A+, dus garantie op lage energiekosten en betere financieringsmogelijkheden. De woningen in plan Heideslag kenmerken zich door een bouwwijze waarbij gebruik is gemaakt van duurzame materialen en energiezuinigheid. Ben je op zoek naar nieuwbouwwoning maar heb je geen zin en tijd om lange bouwtrajecten te doorlopen? Deze onder leuke architectuur gebouwde woning is dan werkelijk een uitstekend alternatief! Wehl is een aantrekkelijk dorp in de gemeente Doetinchem, gelegen in de groene Achterhoek. Het combineert dorpse rust met uitstekende voorzieningen: een levendig centrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen, verschillende basisscholen, sportverenigingen en een actief verenigingsleven. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van akkers, weilanden en bosgebieden, ideaal voor fiets- en wandeltochten. Het dorp heeft een eigen treinstation, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer. Via de A18 kan je snel alle kanten op waardoor grotere plaatsen als Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar zijn. Ook prettig is het eigen treinstation welke onderdeel uitmaakt van de spoorlijn Arnhem – Doetinchem – Winterswijk. Als je op zoek bent naar een instapklare woning waar luxe, comfort en energiezuinigheid samenkomen, dan ben je hier op het juiste adres! Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke “bieden vanaf” prijs. De bieden vanaf prijs bedraagt € 309.000,= K.K. Ieder aannemelijk voorstel boven de vermelde vanaf prijs zal door verkoper serieus in overweging genomen worden. Deze woning heeft conform de algemene verkoopvoorwaarden nieuwbouw nog garantie! Let op: voor deze woning geldt een zelfbewoningsverplichting! INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, meterkast, luxe toilet voorzien van wandcloset met fontein, L-vormige woonkamer met pvc-vloer en openslaande deuren naar zonneterras, halfopen keuken voorzien van moderne hoek opgestelde inbouwkeuken met rvs- afzuigkap, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast/vriezer en vaatwasmachine, berging met wasmachine aansluiting en zijdeur. 1E VERDIEPING: Overloop, 2 ruime slaapkamers met pvc-vloer, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e wandcloset. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 2024, perceeloppervlakte 100 m², woonoppervlakte 70 m², inhoud 235 m³, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, Energielabel A+, geheel kunststof kozijnen met HR+/+ beglazing, dak-, muur-, en vloerisolatie, gehele woning is voorzien van pvc-vloeren. Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding desgewenst mogelijk! Ben je enthousiast geworden over deze prachtige woning aan de IJzeroven 12? Bel ons dan snel voor een bezichtiging en wie weet ben jij binnenkort de trotse eigenaar van deze heerlijke woning. We laten je graag alles zien wat deze woning te bieden heeft! Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
70 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
235 mÂł
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.