Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Bereklauw 1

4251KP Werkendam • Noord-Brabant

Vendu

€ 510.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 522.050

Prix d'achat /m²: € 3.400

Galerie de photos

Bereklauw 1 Werkendam
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een mooie hoek in een rustig hofje staat deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. Achter is de woning uitgebouwd met een sfeervolle tuinkamer — echt zo'n fijne plek waar je het hele jaar door van je tuin geniet. De keuken? Die is luxe, modern en super praktisch met een kookeiland en alles wat je nodig hebt. De woonkamer aan de voorkant geeft uitzicht op een groen plantsoen, wat het extra ruimtelijk en rustig maakt. Boven is alles keurig afgewerkt met drie nette slaapkamers en een complete badkamer. En dan is er ook nog een grote zolder met vaste trap — ideaal voor een extra kamer of werkplek. Naast het huis staat een geïsoleerde garage, met daarachter een handige bijkeuken. Helemaal achter in de tuin vind je een sfeervol houten bijgebouw met overkapping en houtkachel. Hier wil je gewoon zitten. Kortom: een heerlijk, compleet gezinshuis op een fijne plek! Wonen: Je komt binnen via de zijentree in een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op gemeentelijk groen — lekker vrij! Achterin zit de gezellige tuinkamer, bereikbaar via de keuken. Dankzij de schuifpui loop je zó de tuin in. Binnen én buiten zijn hier mooi met elkaar verbonden. Koken: Een keuken om van te dromen! De combinatie van een rechte wandopstelling met een kookeiland maakt deze ruimte zowel stijlvol als functioneel. Voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan het eiland kun je ook lekker zitten met een kop koffie of borrel. De bijkeuken is bereikbaar via de tuinkamer en biedt extra werkruimte, een washoek en handige kastruimte. Alles bij de hand, zonder rommel in de keuken! Slapen en baden: Boven zijn drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met kastruimte en designradiator. Alles strak en netjes. Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping — een grote open ruimte waar je makkelijk een vierde slaapkamer of werkruimte van maakt. Garage en houten berging: De garage naast het huis is geïsoleerd en lekker ruim (ca. 7.30 x 2.85 m). Het voorste deel is in gebruik als berging met openslaande deuren, het achterste deel als bijkeuken. Achter in de tuin staat nog een houten berging met overkapping. Deze is voorzien van water, elektra én een houtkacheltje — heerlijk knus op koudere avonden. Dé plek voor een gezellige borrel of rustig moment voor jezelf. Buitenleven: De achtertuin is omsloten en biedt volop privacy. Meerdere zonneterrassen zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. En zoals gezegd: dat bijgebouw met overkapping maakt het buitenleven hier helemaal af. Parkeren kan gewoon op eigen terrein én in het hofje. Locatie: Je woont hier lekker centraal, op loopafstand van winkels en voorzieningen. Toch is het hier opvallend rustig. Werkendam ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen — steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Den Bosch zijn allemaal goed bereikbaar. Ideale combinatie van rust en bereikbaarheid!

Prêt immobilier berekenen

€ 510.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 522.050

3,04%

Annuellement

%

€ 25.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 510.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
302 m²
Contenu
550 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.