Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Bereklauw 1

4251KP Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 3.400

Photo Gallery

Bereklauw 1 Werkendam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op een mooie hoek in een rustig hofje staat deze verrassend ruime en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met garage. Achter is de woning uitgebouwd met een sfeervolle tuinkamer — echt zo'n fijne plek waar je het hele jaar door van je tuin geniet. De keuken? Die is luxe, modern en super praktisch met een kookeiland en alles wat je nodig hebt. De woonkamer aan de voorkant geeft uitzicht op een groen plantsoen, wat het extra ruimtelijk en rustig maakt. Boven is alles keurig afgewerkt met drie nette slaapkamers en een complete badkamer. En dan is er ook nog een grote zolder met vaste trap — ideaal voor een extra kamer of werkplek. Naast het huis staat een geïsoleerde garage, met daarachter een handige bijkeuken. Helemaal achter in de tuin vind je een sfeervol houten bijgebouw met overkapping en houtkachel. Hier wil je gewoon zitten. Kortom: een heerlijk, compleet gezinshuis op een fijne plek! Wonen: Je komt binnen via de zijentree in een ruime hal met trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit op gemeentelijk groen — lekker vrij! Achterin zit de gezellige tuinkamer, bereikbaar via de keuken. Dankzij de schuifpui loop je zó de tuin in. Binnen én buiten zijn hier mooi met elkaar verbonden. Koken: Een keuken om van te dromen! De combinatie van een rechte wandopstelling met een kookeiland maakt deze ruimte zowel stijlvol als functioneel. Voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan het eiland kun je ook lekker zitten met een kop koffie of borrel. De bijkeuken is bereikbaar via de tuinkamer en biedt extra werkruimte, een washoek en handige kastruimte. Alles bij de hand, zonder rommel in de keuken! Slapen en baden: Boven zijn drie keurige slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De badkamer is compleet met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met kastruimte en designradiator. Alles strak en netjes. Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping — een grote open ruimte waar je makkelijk een vierde slaapkamer of werkruimte van maakt. Garage en houten berging: De garage naast het huis is geïsoleerd en lekker ruim (ca. 7.30 x 2.85 m). Het voorste deel is in gebruik als berging met openslaande deuren, het achterste deel als bijkeuken. Achter in de tuin staat nog een houten berging met overkapping. Deze is voorzien van water, elektra én een houtkacheltje — heerlijk knus op koudere avonden. Dé plek voor een gezellige borrel of rustig moment voor jezelf. Buitenleven: De achtertuin is omsloten en biedt volop privacy. Meerdere zonneterrassen zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt. En zoals gezegd: dat bijgebouw met overkapping maakt het buitenleven hier helemaal af. Parkeren kan gewoon op eigen terrein én in het hofje. Locatie: Je woont hier lekker centraal, op loopafstand van winkels en voorzieningen. Toch is het hier opvallend rustig. Werkendam ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen — steden als Gorinchem, Utrecht, Breda en Den Bosch zijn allemaal goed bereikbaar. Ideale combinatie van rust en bereikbaarheid!

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
302 m²
Content
550 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.