Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Vissersdijk 94

4251EE Werkendam • Noord-Brabant

Vendu

€ 285.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 292.550

Prix d'achat /m²: € 3.392

Galerie de photos

Vissersdijk 94 Werkendam
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij een timmerman of een echte handige Harry? Dan is deze woning absoluut iets voor jou! De woning is gedateerd, maar zit boordevol potentie. Een huis waar je doorheen moet kunnen kijken, maar met de juiste visie iets heel moois van kunt maken. Het woonhuis beschikt over een betonnen beganegrondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is opgetrokken in spouwmetselwerk en heeft een zadeldak, gedekt met pannen. De spouwmuur is goed diep en het dak is enkele jaren geleden vernieuwd. Alles bij elkaar genomen kunnen we spreken van een degelijke en solide basis. Met een woonoppervlak van circa 84 m² is er voldoende ruimte om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden. Indeling De woning heeft een overzichtelijke indeling. Op de begane grond bevinden zich twee ruimtes: een kamer met plek voor de keuken en eettafel en een woonkamer van prettig formaat. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. In de keukenruimte is daarnaast een ruime trapkast aanwezig. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een zitbad en toilet. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de voorzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en licht. Beide kamers zijn van goed formaat. Zowel op één van de kamers als op de overloop zijn ruime knieschotten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. De warmwatervoorziening loopt via een Itho Daalderop boiler uit 2022. Buitenleven Ook de tuin vraagt om aandacht en creativiteit. Het perceel beschikt momenteel over twee bergingen: één stenen en één houten berging, beide van prima formaat. De buren hebben een recht van overpad naar de openbare weg, wat invloed heeft op de huidige indeling van de tuin. Met een slimme herinrichting — bijvoorbeeld door de berging achter op het perceel te plaatsen en de brandgang langs de achterzijde te laten lopen — is hier echter zeker iets moois van te maken. Locatie Wonen in Werkendam betekent comfortabel en gemoedelijk wonen. Het dorp staat bekend om zijn nuchtere en behulpzame inwoners. De dorpskern biedt een ruim winkelaanbod met onder andere een slager, bakker, HEMA, viszaak en diverse speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 is Werkendam bovendien zeer geschikt voor woon-werkverkeer. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Hoe nu verder? Zie jij het zitten om jouw creatieve ideeën los te laten op deze woning? Kom dan langs tijdens één van de kijkmiddagen. De koffie staat voor je klaar en er is een makelaar aanwezig om al je vragen te beantwoorden. De kijkdagen vinden plaats op de volgende momenten: - Vrijdag 6 februari van 13:00 tot 17:00 - Vrijdag 13 februari van 13:00 tot 17:00 Het verkoopproces verloopt voor de rest door middel van inschrijving. Kortom, er kan geboden worden tot woensdag 18 februari 12:00. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 285.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 292.550

2,78%

Annuellement

%

€ 14.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 285.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
177 m²
Contenu
255 m³
Espace de stockage externe
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1908
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-01-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4251

Google Maps

Aperçu géographique Werkendam

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Werkendam

Chiffres de logement et de quartier dans Werkendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkendam. En 2025 étaient 11.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.000.

Résidents

11.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

304

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkendam
Année Résidents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Niveau d'enseignement

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.244

Étiquette A

1.009

Étiquette B

840

Étiquette D

441

Étiquette G

368

Étiquette F

319

Étiquette E

237

Étiquette A+++

157

Étiquette A+

75

Étiquette A++++

55

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.210

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.110

Activité dans Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 1.865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkendam
Période Délits
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer maisons in Werkendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.