Jump to content
Logo of De Makelaars van Altena

Vissersdijk 94

4251EE Werkendam • Noord-Brabant

Sold

€ 285.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 292.550

Purchase price /m²: € 3.392

Photo Gallery

Vissersdijk 94 Werkendam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Ben jij een timmerman of een echte handige Harry? Dan is deze woning absoluut iets voor jou! De woning is gedateerd, maar zit boordevol potentie. Een huis waar je doorheen moet kunnen kijken, maar met de juiste visie iets heel moois van kunt maken. Het woonhuis beschikt over een betonnen beganegrondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is opgetrokken in spouwmetselwerk en heeft een zadeldak, gedekt met pannen. De spouwmuur is goed diep en het dak is enkele jaren geleden vernieuwd. Alles bij elkaar genomen kunnen we spreken van een degelijke en solide basis. Met een woonoppervlak van circa 84 m² is er voldoende ruimte om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden. Indeling De woning heeft een overzichtelijke indeling. Op de begane grond bevinden zich twee ruimtes: een kamer met plek voor de keuken en eettafel en een woonkamer van prettig formaat. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. In de keukenruimte is daarnaast een ruime trapkast aanwezig. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een zitbad en toilet. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de voorzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en licht. Beide kamers zijn van goed formaat. Zowel op één van de kamers als op de overloop zijn ruime knieschotten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. De warmwatervoorziening loopt via een Itho Daalderop boiler uit 2022. Buitenleven Ook de tuin vraagt om aandacht en creativiteit. Het perceel beschikt momenteel over twee bergingen: één stenen en één houten berging, beide van prima formaat. De buren hebben een recht van overpad naar de openbare weg, wat invloed heeft op de huidige indeling van de tuin. Met een slimme herinrichting — bijvoorbeeld door de berging achter op het perceel te plaatsen en de brandgang langs de achterzijde te laten lopen — is hier echter zeker iets moois van te maken. Locatie Wonen in Werkendam betekent comfortabel en gemoedelijk wonen. Het dorp staat bekend om zijn nuchtere en behulpzame inwoners. De dorpskern biedt een ruim winkelaanbod met onder andere een slager, bakker, HEMA, viszaak en diverse speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 is Werkendam bovendien zeer geschikt voor woon-werkverkeer. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Hoe nu verder? Zie jij het zitten om jouw creatieve ideeën los te laten op deze woning? Kom dan langs tijdens één van de kijkmiddagen. De koffie staat voor je klaar en er is een makelaar aanwezig om al je vragen te beantwoorden. De kijkdagen vinden plaats op de volgende momenten: - Vrijdag 6 februari van 13:00 tot 17:00 - Vrijdag 13 februari van 13:00 tot 17:00 Het verkoopproces verloopt voor de rest door middel van inschrijving. Kortom, er kan geboden worden tot woensdag 18 februari 12:00. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 285.000

Cost of copper (estimated): € 7.550

2% transfer tax (€ 5.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 292.550

2,78%

Yearly

%

€ 14.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 285.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
177 m²
Content
255 m³
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1908
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-01-2026
Sale date
07-04-2026

Bathroom facilities

Toilet en zitbad

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4251

Google Maps

Geographical overview Werkendam

Discover where agents are active in Werkendam

Residential and neighborhood statistics in Werkendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkendam. In 2025 were there 11.875 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.000.

Residents

11.875

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

304

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkendam
Year Residents
2021 11.215
2022 11.280
2023 11.495
2024 11.580
2025 11.875

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkendam
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 374.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.260 0-15: 2.200 15-25: 1.605 25-45: 2.870 45-65: 2.930

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

3.140

Middelbaar

4.010

Origin of residents (2025)

Europa

630

Nederland

10.565

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 990
Appartementen 787
Tussenwoningen 1.680
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 633

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 357
1925 tot 1950 283
1950 tot 1970 1.108
1970 tot 1980 759
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 486
2000 tot 2010 305
2010 tot 2020 257
2020 en later 357

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.244

Label A

1.009

Label B

840

Label D

441

Label G

368

Label F

319

Label E

237

Label A+++

157

Label A+

75

Label A++++

55

Label A++

37

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 3.090
2021 1.400 3.130
2022 1.080 2.970
2023 920 2.820
2024 880 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Werkendam (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 470
Zakelijke dienstverlening 360
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 310
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkendam
Period Crimes
jan 2026 21
jul 2025 26
jun 2025 33
mei 2025 27
mrt 2025 24
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 28
okt 2025 24
sep 2024 31
sep 2025 26

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkendam.

Frequently asked questions about living in Werkendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkendam?

Werkendam telt in 2025 ongeveer 11.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkendam is in 2025 circa € 374.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkendam ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 304 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkendam?

In Werkendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.680 woningen.

Meer houses in Werkendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.