Aller directement au contenu
Logo de Vermeeren Makelaardij B.V.

Wernhoutseweg 142

4884MD Wernhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 4.459

Galerie de photos

Wernhoutseweg 142 Wernhout
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime woonboerderij met bedrijfsbestemming, met schuur en 3 loodsen inclusief bijbehorende opslag en kantoormogelijkheden op perceel van 8.390 m² biedt een scala aan mogelijkheden voor wonen en werken. De grotendeels gerenoveerde boerderij beschikt over een aparte annex die geschikt is als praktijkruimte of gastenverblijf. Elk heeft een eigen entree, maar is onderling bereikbaar via een afsluitbare tussendeur. In beide delen van de woning kan men comfortabel gelijkvloers wonen. Ideaal dus voor ondernemende mensen en gemakkelijk geschikt te maken voor twee generaties of (pre)mantelzorgwoning. De 3 loodsen kunnen bedrijfsmatig gebruikt worden voor opslag en werk c.q. kantoorruimte. Het oude bakhuis bij de woning, nu een mooie schuur, was voorheen een stal. Vanuit de voorzijde van woning en annex, met terrassen en gezellige zitjes, is er een geweldig vrij uitzicht over de tuin, die verrassend makkelijk in onderhoud is. Het aantrekkelijke perceel van maar liefst 8.390 m² omvat gazonweides met natuurvijvers, omzoomd door bomen en struiken. Huisdieren of kleinvee – er staat tevens een loopstalletje op het terrein - zullen zich hier ook prettig voelen. De woning is gelegen aan de Wernhoutseweg, maar bereikbaar via de ruime oprit aan de achtergelegen Kleine Heistraat. Via de bestraatte oprit en het erf zijn het woonhuis, twee van de drie loodsen, de tuin en het parkeerterrein bereikbaar. Er zijn tevens ruime laad- en losplaatsen bij de drie loodsen. Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Woning De woning (ca. 1.378 m³) met een woonoppervlakte van ca. 268 m² (en ca. 89 m²overige inpandige ruimte) is in 1923 gebouwd. De woning is door de jaren heen enkele malen gerenoveerd en aangepast volgens degelijke en traditionele bouwmethode met spouwmuren, grotendeels betonnen begane grondvloeren en houten verdiepingsvloeren. In de hoofdwoning zijn klassieke paneeldeuren aanwezig met bijpassende deurklinken. De vloer van de woonkamer-keuken is in 2023 volledig vervangen. Het klassieke dak werd in 2018 vervangen door dakpanprofielplaten met daaronder isolatieplaten. De woning is voorzien van dak-, grotendeels raam-, en deels vloerisolatie. De woning is verder voorzien van hardhouten raampartijen met roedeverdeling en een terrasdeur met dubbel glas. Aan de terraszijde zijn ramen en terrasdeur voorzien van onderhoudsvrije wit gecoate shutters. Aan de zijde van de Kleine Heistraat zijn bijkeuken, slaapkamer en opkamer voorzien van witte shutters aan de binnenzijde. De annex heeft nog de charmante stalramen en een dubbele terrasdeur. Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen (glasvezel aangelegd in de Kleine Heistraat). Het is voorzien van een meterkast met 5 x 220V groepen aardlekschakelaars en een cv-combiketels voor woning (2004) en annex (2024). Het gehele object is voorzien van 64 zonnepanelen (2022, elk 460 Wps) met 2 omvormers (16 panelen zijn op de woning aangesloten, 48 panelen op het bedrijf). Hoewel zowel woning als annex en loods 1 en 2 zijn voorzien van CV, is het object zijn veelgebruikte ruimten voorzien van airco voor zowel verwarmen als koelen. Het energielabel is in aanvraag en wordt medio december verwacht. Begane grond: Entree is aan voorzijde via een ruime hal naar de bijkeuken, beiden met lambrisering in landelijke stijl. De sfeervolle bijkeuken is voorzien van veel kastruimte, geschikt voor wasmachine en droger, garderobe en laden onder een aantrekkelijk raamzitje. De brievenbus bevindt zich inpandig aan de kant van de Kleine Heistraat en komt uit in een van de kasten. Aanwezig is verder een grote klassieke porseleinen wasbak met bergruimte eronder. De gang en bijkeuken geven toegang tot respectievelijk de woonkamer-keuken en een slaapkamer. In de bijkeuken is verder een ruim toilet aanwezig. Woonkamer-keuken Een riante en sfeervolle woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen over bijna de gehele lengte aan de voorzijde van de boerderij en voorzien van grote ramen met roedeverdeling. De recent geplaatste keuken (2023) in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, klassieke “butlersink” met daaronder een elektrische boiler, vaatwasser en koelvriescombinatie. Er ligt een fraaie houtlook pvc vloer in visgraatmotief, de wanden zijn v.v. strakke stuclaag en het plafond bestaat uit plafondplaten. De woonkamer-keuken is voorzien van CV, maar ook airco voor verwarmen en koelen (2022). Het eetgedeelte biedt ruimte aan een heerlijk grote tafel en vormt een aantrekkelijk middelpunt van de woning voor gezin en gasten van waaruit via de terrasdeur het terras aan de voorzijde bereikt kan worden. Het terras met fraaie beplante pergola beschikt deels over een overkapping met transparante Lexan™ dakplaten. Daardoor is er veel licht maar ook beschutting en een prachtig vrij uitzicht op de aangrenzende tuin. Verder is er de sfeervolle zithoek met klassieke zandstenen schouw met open gashaard met houtblokken en houten lambrisering als wandafwerking. Vanuit de zithoek is een extra doorgang gecreëerd naar de opkamer met ruimte voor een kast of wijnrek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met trapopgang naar de verdieping. Verder is er een extra toegang tot de ruime slaapkamer op begane grond en de opkamer. De opkamer is gelegen aan de straatzijde en kan een 4e slaapkamer worden of een ruime werkkamer. De voormalige bedstee is nu een ruime vaste kast. Master Slaapkamer (begane grond) De master slaapkamer is bijzonder ruim (ca. 24 m²) en sfeervol met gesloten gaskachel en shutters. Uiteraard is er ook CV. Verder een ruime regendouche en wastafel. De slaapkamer is voorzien van airco (2019) voor verwarmen, koelen en extra ventilatie. Op een eerder gelegde PVC vloer is in 2023 vloerbedekking gelegd. Vanuit de slaapkamer zijn gemakkelijk zowel het portaal met trap naar boven, als de bijkeuken met separaat toilet bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een inloopkast met karakteristieke deuren, vaste kast, een toilet en een karakteristieke tussenruimte met toegang tot een ruime 2e badkamer. Ook hier is de landelijke stijl doorgevoerd in de zichtbare balken, lambrisering en de originele houten vloerplanken. Het separate toilet op de overloop is v.v. staand closet. Slaapkamer 2 is zeer ruim en gelegen aan voor- en zijkant. De balkenconstructie is hier zichtbaar gelaten en de schuine kap is verder afgewerkt met witte houtdelen en isolatie. Het plafond is eveneens geïsoleerd en gestukt. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een eigen karakteristiek toilet met wastafel. Slaapkamer 3 is ruim en gelegen aan de voorzijde, in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een wastafel. Het schuine dak en plafond zijn van binnen extra geïsoleerd en gestukt. De karakteristieke tussenruimte van overloop naar badkamer is nu in gebruik als wellnessruimte gezien de aansluiting naar de badkamer. De ruimte is flexibel te gebruiken en heeft een fraaie zichtbare authentieke schoorsteen en vaste trap naar een bovengelegen kleine zolderruimte. Badkamer Middels openslaande deuren met facet geslepen glas is de badkamer toegankelijk vanuit de tussenruimte. Deze is ingericht met een inloop regendouche, bubbelbad en meubel met dubbele wastafel. Ook de badkamer is afgewerkt met dezelfde houten delen als de rest van de verdieping. Een extra tussendeur verbindt de woning met de annex. Annex De annex, voorheen de stal van de boerderij, is toegankelijk middels een eigen entree en is uitermate geschikt als praktijk- of kantoorruimte, een gastenverblijf of B&B (waarvoor evt. nog wel een omgevingsvergunning nodig kan zijn). De voorzijde is voorzien van kunststof onderhoudsvrije beplating. De buitenmuren zijn spouwmuren. De zeer ruime hal, met licht kantoortje, een authentieke vaste trap naar de zolder, apart toilet en badkamer, geeft verder toegang tot de woonkamer/praktijkruimte. Deze ruimte heeft openslaande deuren richting het afgescheiden privé terras en een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer/praktijkruimte is middels fraaie dubbele deuren de slaapkamer/ kantoorruimte bereikbaar. De annex beschikt over klassieke stalramen, een stijlvolle tegelvloer en het plafond bestaat uit de authentieke balken en planken. De keuken is ingericht met een recht keukenblok met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De ruime en geheel betegelde badkamer is ingericht met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting. Het naastgelegen toilet is v.v. staand closet. Verder is er vaste trap naar een zolderverdieping welke toegang geeft tot de ruime open zolder waar de cv-ketels hangen voor woning en annex. De via de dakplaten geïsoleerde zolder biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap c.q. bad)kamers. Een extra tussendeur verbindt de zolder van de annex met de woning. Loodsen Damwand loodsen 1 en 2 (bj. 1990): Deze loodsen zijn aan elkaar gekoppeld en aan de binnenzijde via deuren verbonden. Damwandloods 1 (21 x 14m = 294 m²) is opgetrokken met stalen spanten. Deze heeft een geschatte muurplaathoogte van ca. 4.50 m en een nokhoogte van ca. 7.00 m. De indeling bestaat uit hal met toegang naar een inpandig kantoor. Ook worden van hieruit een aparte werkruimte en, via de pantry, een ruim (les)lokaal ca. 80 m² bereikt met deels glazen pui met tweede entreedeur voorzien van dubbel glas (en sectionaal overheaddeur die weer in gebruik genomen kan worden). Deze ruimtes zijn allen v.v. airco voor verwarmen en koelen (2022), CV, systeemplafond met daglicht led lichtbakken. Verder is er een keukentje met Quooker kraan en toilet, van waaruit een kleine afgesloten ruimte met meterkast, vaatwasser en CV ketel (ca. 2005) bereikbaar zijn. Vanuit het grote lokaal kan een garderobe met 2 toiletten en extra meterkast bereikt worden. Ook is aan de andere kant van het lokaal een ruimte bereikbaar die nu als bibliotheek en klein praktijklokaal dienst doet. Van daaruit is via een tweede deur de grote opslagruimte bereikbaar. Achter het inpandige kantoor bevindt zich een separaat magazijn met verlaagd plafond. De grote opslagruimte erachter heeft veel hoogte, een gasheater, een separaat toilet en vaste trap naar de open verdieping met nog meer bergruimte, die zich middels een deur uitstrekt tot boven het grote lokaal beneden. In die laatste ruimte bevinden zich de beide omvormers van de zonnepanelen. De loods is geïsoleerd en m.u.v. de opslag v.v. radiatoren en diverse loopdeuren en sectionaal overheaddeuren. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen. Op het dak van deze loods bevinden zich de 64 zonnepanelen. Damwandloods 2 (ca. 21 x 11,60m = 244 m²) bestaat uit 4 opslagruimtes van verschillende afmetingen, een keukentje met apart toilet, cv-ketel (ca. 2015), gas heater, sectionaal overheaddeur aan voorzijde en loopdeur aan achterzijde. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen. Ook deze loods is geïsoleerd en is op een gelijkwaardige manier gebouwd als loods 1 maar heeft een lagere hoogte. Een solide afgescheiden gedeelte (tussendeur aanwezig) is in 2020 verbouwd tot apart praktijklokaal dat aansluit op het grote (les)lokaal. Het is voorzien van CV, dubbel glas aan de buitenzijde, kozijnen met glas tussen beide loodsdelen en airco voor verwarmen en koelen. Aan de tuinzijde biedt het dak ruimte als buitenopslag. Een deel is nu in gebruik als beschutte zit (en rook)ruimte. Loods 3 is aan de zijkant van het erf gelegen (bj. 1970) en afm. (27 x 8,50m) en is v.v. sectionaal overheaddeur en loopdeur en is ook geïsoleerd. Deze is geheel ingericht als bergruimte. Opgetrokken met stalen spanten met zgn. Lambert Geerkens betonwanden en gedekt met asbesthoudende golfplanten welke met Dupanel zijn onderlaten. Eenvoudig van aard en inrichting maar voor algemene opslag zeer geschikt. Tuin en overig erf Eén van de kersen op de taart bij deze woning is de fraaie en riante pergola c.q. overkapping aan de voorzijde van de woning. Deze is maar liefst ruim 15m breed, is deels v.v. Lexan™ transparante polycarbonaat platen en een houtkachel. Het is een heerlijke zitplek en heeft een geweldig uitzicht op de omliggende tuin. Vanuit hier is ook een oud bakhuis (ca. 50 m²) toegankelijk, voorheen in gebruik als paardenstal. Deze is opgetrokken uit een dubbelsteens muur en momenteel ingericht als fietsstalling en berging voor tuin- en ander gereedschap. De ruime zolder is bereikbaar via een luik en ladder. Er is een aparte ruimte met herinneringen aan de broodbakoven en wastobbe. Er hangen hier daglicht ledlampen t.b.v. winterstalling voor

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
268 m²
Superficie du terrain
8390 m²
Contenu
1378 m³
Autre espace intérieur
89 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
61 m²
Espace de stockage externe
909 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Achtertuin

Planification

Proposé depuis
05-12-2025
Date de vente
29-04-2026

Équipements de la salle de bain

3 douches, 2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4884

Google Maps

Localisation de Wernhout

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wernhout

Chiffres de logement et de quartier dans Wernhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wernhout. En 2025 étaient 2.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 404.000.

Résidents

2.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 404.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

71

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wernhout
Année Résidents
2021 2.955
2022 3.005
2023 2.995
2024 2.975
2025 2.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wernhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 404.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 605 0-15: 340 15-25: 275 25-45: 720 45-65: 1.025

Niveau d'enseignement

Hoger

410

Praktisch

850

Middelbaar

1.160

Origine des habitants (2025)

Europa

655

Nederland

2.200

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 71
Appartementen 86
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 892
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 309
1970 tot 1980 88
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 383
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 73
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

438

Étiquette C

244

Étiquette A

198

Étiquette D

127

Étiquette G

113

Étiquette F

110

Étiquette E

41

Étiquette A+++

19

Étiquette A++

14

Étiquette A+

9

Étiquette A+++++

1

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wernhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.520 3.650
2021 1.700 3.780
2022 1.330 3.470
2023 1.110 3.280
2024 1.070 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.700

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.430

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.270

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Activité dans Wernhout (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wernhout
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 7
jun 2025 1
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wernhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wernhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wernhout?

Wernhout telt in 2025 ongeveer 2.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wernhout is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wernhout ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wernhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wernhout?

In Wernhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 892 woningen.

Meer maisons in Wernhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.