Aller directement au contenu
Logo de Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

De Rosmolen 23 f

6932NA Westervoort • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Duiven

Galerie de photos

De Rosmolen 23 f Westervoort
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht en ruim 3-kamerappartement instapklaar met eigen parkeerplaats Op zoek naar een ruim, comfortabel appartement met ideale ligging, alle voorzieningen dichtbij (huisarts, apotheek en supermarkt) en een zonnig balkon op het westen? Dit instapklare lichte 3-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd kleinschalig appartementencomplex (2009) met binnentuin, heeft een prachtig uitzicht op vijver en bomen. Het beschikt over een zonnig balkon op het westen, een berging in de onderbouw én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (achter een slagboom). In de onderbouw vind je het Gezondheidscentrum Rozet, op loopafstand zit de Plus supermarkt, en ook de uitvalswegen en de Rijndijk met zijn fiets- en wandelpaden zijn dichtbij. Dit moderne appartement op de tweede verdieping is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en is daardoor instapklaar. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en stadsverwarming geniet je bovendien van energielabel A+. Dit appartement is levensloopbestendig voor ouderen en ook toegankelijk voor mensen met een beperking door brede gangen, deuren en douche. Indeling complex Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofoon bereik je via de lift of trap het appartement op de tweede verdieping. Het complex heeft een goed onderhouden binnentuin. De galerij naar het appartement is overdekt. Buitenzijde is in 2025 opnieuw geschilderd. Indeling appartement: Hal Ruime entree met twee meterkasten: één met elektra- en watermeter, en één met stadsverwarmingsunit en bergruimte. Separaat nieuw toilet met fontein (2023). Woonkamer & balkon De lichte woonkamer heeft grote ramen, een nieuwe PVC vloer die door de hele woning ligt. Er is een ClimaRad radiator, een thermostaat, videofoon en een airco-unit (2020) voor verkoeling in de zomer en aanvullende verwarming in de winter. Deels elektrische screens houden de zon buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het westen gelegen balkon (6,1 m²) op en geniet je van een vrij uitzicht. Keuken Strakke, moderne hoekkeuken (Nolte, 2024) met koel/vries combinatie, combi-magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Slaapkamers Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim van opzet en uitgevoerd met een pvc vloer en screens. Badkamer Nieuwe badkamer (2023) met ruime inloopdouche, goudkleurige kranen, wastafelmeubel en badkamerkast. Bijkeuken/berging Inpandige bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie en extra ruimte voor opslag. Extra’s • Eigen berging in de onderbouw • Eigen parkeerplaats achter slagboom • Lift in het complex • Hordeur naar balkon • Geen dorpels en doorgelegde vloer – dus rolstoelvriendelijk • Screens in woonkamer en slaapkamers • Nieuwe mechanische ventilatiebox Algemeen • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 96 m² • Inhoud: 310 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte/ externe bergruimte: 6 m² • Energielabel A+ • HR++ glas en volledige isolatie • Verwarming en warm water via stadsverwarming • ClimaRad > radiator met intelligente, gebalanceerde ventilatie. Dit systeem filtert verse lucht, zorgt voor nachtkoeling en houdt de energielasten laag. VvE • Actieve en financieel gezonde VvE (Wiendels Beheer) • MJOP aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Servicekosten: € 165,00 p/m (incl. opstal- en glasverzekering) Enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
96 m²
Contenu
310 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening en stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-09-2025
Date de vente
07-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6932

Google Maps

Westervoort sur la carte

Explorez Westervoort et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Westervoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Westervoort. En 2026 étaient 15.250 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 333.000.

Résidents

15.250

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 333.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

363

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Westervoort
Année Résidents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.250

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Westervoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.591 0-15: 2.326 15-25: 1.514 25-45: 3.656 45-65: 4.118

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origine des habitants (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.125

Étiquette A

1.370

Étiquette B

1.146

Étiquette D

408

Étiquette G

218

Étiquette A+

176

Étiquette F

133

Étiquette E

104

Étiquette A+++

82

Étiquette A++

63

Étiquette A++++

23

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Westervoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 530 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 370 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.830

Appartement

Gaz: 210 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 450 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.060

Activité dans Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Westervoort
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Westervoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Westervoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer maisons in Westervoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.