Jump to content
Logo of Alpina makelaardij Duiven

De Rosmolen 23 f

6932NA Westervoort • Gelderland

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 4.052

Photo Gallery

De Rosmolen 23 f Westervoort
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

Licht en ruim 3-kamerappartement instapklaar met eigen parkeerplaats Op zoek naar een ruim, comfortabel appartement met ideale ligging, alle voorzieningen dichtbij (huisarts, apotheek en supermarkt) en een zonnig balkon op het westen? Dit instapklare lichte 3-kamerappartement, gelegen op de 2e verdieping van een verzorgd kleinschalig appartementencomplex (2009) met binnentuin, heeft een prachtig uitzicht op vijver en bomen. Het beschikt over een zonnig balkon op het westen, een berging in de onderbouw én een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein (achter een slagboom). In de onderbouw vind je het Gezondheidscentrum Rozet, op loopafstand zit de Plus supermarkt, en ook de uitvalswegen en de Rijndijk met zijn fiets- en wandelpaden zijn dichtbij. Dit moderne appartement op de tweede verdieping is in 2023/2024 volledig gerenoveerd en is daardoor instapklaar. Dankzij de uitstekende isolatie, HR++ glas en stadsverwarming geniet je bovendien van energielabel A+. Dit appartement is levensloopbestendig voor ouderen en ook toegankelijk voor mensen met een beperking door brede gangen, deuren en douche. Indeling complex Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofoon bereik je via de lift of trap het appartement op de tweede verdieping. Het complex heeft een goed onderhouden binnentuin. De galerij naar het appartement is overdekt. Buitenzijde is in 2025 opnieuw geschilderd. Indeling appartement: Hal Ruime entree met twee meterkasten: één met elektra- en watermeter, en één met stadsverwarmingsunit en bergruimte. Separaat nieuw toilet met fontein (2023). Woonkamer & balkon De lichte woonkamer heeft grote ramen, een nieuwe PVC vloer die door de hele woning ligt. Er is een ClimaRad radiator, een thermostaat, videofoon en een airco-unit (2020) voor verkoeling in de zomer en aanvullende verwarming in de winter. Deels elektrische screens houden de zon buiten. Vanuit de woonkamer stap je zo het op het westen gelegen balkon (6,1 m²) op en geniet je van een vrij uitzicht. Keuken Strakke, moderne hoekkeuken (Nolte, 2024) met koel/vries combinatie, combi-magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Slaapkamers Twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim van opzet en uitgevoerd met een pvc vloer en screens. Badkamer Nieuwe badkamer (2023) met ruime inloopdouche, goudkleurige kranen, wastafelmeubel en badkamerkast. Bijkeuken/berging Inpandige bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, mechanische ventilatie en extra ruimte voor opslag. Extra’s • Eigen berging in de onderbouw • Eigen parkeerplaats achter slagboom • Lift in het complex • Hordeur naar balkon • Geen dorpels en doorgelegde vloer – dus rolstoelvriendelijk • Screens in woonkamer en slaapkamers • Nieuwe mechanische ventilatiebox Algemeen • Bouwjaar: 2009 • Woonoppervlakte: 96 m² • Inhoud: 310 m³ • Gebouwgebonden buitenruimte/ externe bergruimte: 6 m² • Energielabel A+ • HR++ glas en volledige isolatie • Verwarming en warm water via stadsverwarming • ClimaRad > radiator met intelligente, gebalanceerde ventilatie. Dit systeem filtert verse lucht, zorgt voor nachtkoeling en houdt de energielasten laag. VvE • Actieve en financieel gezonde VvE (Wiendels Beheer) • MJOP aanwezig • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Servicekosten: € 165,00 p/m (incl. opstal- en glasverzekering) Enthousiast? Neem gerust contact op voor een bezichtiging of schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
07-10-2025

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6932

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.