Jump to content
Logo of Ditters Franssen Makelaars B.V.

Het Hazeland 12

6931KB Westervoort • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 3.908

Photo Gallery

Het Hazeland 12 Westervoort
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Het Hazeland 10-12 te Westervoort! Op kleinschalig bedrijventerrein "Het Ambacht" rustig aan de rand van Westervoort, gunstig op slechts 2 kilometer afstand van de A12 gelegen, geheel luxe verbouwd en vergroot vrijstaand woonhuis (type bedrijfswoning) met zonnige tuin en 2 bedrijfsruimten. De woning beschikt over een heerlijke woonoppervlakte van maar liefst 229 m2, aangrenzend ligt er een groot terras met keurig aangelegde en onderhouds vrije zonnige tuin voorzien van veranda. Direct aangrenzend aan de woning liggen 2 bedrijfshallen resp. 260 m2 en 100 m2 begane grond en verdieping. Ideaal voor eigen gebruik als werklocatie en of voor de verhuur. Een van de 2 ruimten is momenteel verhuurd, 1 ruimte is momenteel verhuurd aan een betrouwbare huurder met 3 maanden contract welke eventueel overneembaar is, Dus desgewenst aanvaarding in verhuurde staat of leeg, aan u de keuze. Beide bedrijfshallen zijn voorzien van elektrische overheaddeuren. De gevels zijn uitgevoerd in geprofileerde stalen damwandbeplating en voorzien van sanitair, elektra en water. Er is voldoende parkeergelegenheid. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 1205 m2. INDELING BEDRIJFSWONING: BEGANE GROND: Entree, hal met trapopgang, luxe toilet, royale sfeervolle woonkamer met grote keramische vloertegel voorzien van comfortabele vloerverwarming en airconditioning, open haard, schuifpui naar groot zonneterras, open keuken voorzien van luxe in matzwart uitgevoerde inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, combi-stoomoven, heteluchtoven, koelkast, wijnklimaatkast, vaatwasmachine en quooker, eetkamer, berging en bijkeuken met gebruikelijke aansluitingen. 1E VERDIEPING: Overloop, ouderslaapkamer met dakterras en doorloop naar inloopkast (mogelijkheid extra slaapkamer) en toegang tot wellness badkamer met dubbele inloopdouche met infrarood/sunshower, duobad, dubbele wastafel en wandcloset, 2e slaapkamer met toegang tot balkon, 2e badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset, 3e en 4e slaapkamer. Ook weer voorzien van airconditioning. INDELING BEDRIJFSHAL: Entree met overhead- en loopdeur, meterkast, 2 grote multifunctionele ruimte lichtstraat met kantoor en toilet. BIJZONDERHEDEN: bouwjaar1991 / aanbouw 2021-2025, perceeloppervlakte 1205 m2, woonoppervlakte bedrijfswoning 229 m2, overig inpandige ruimte 19 m2, gebouw gebonden buitenruimte 24 m2, inhoud 887 m2, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, geheel hardhouten kozijnen met HR +/+ beglazing, dak,- muur- en vloerisolatie, 36 zonnepanelen 440 WP 2024, stadsverwarming, bitumineuze dakbedekkingen vernieuwd 2023, camera beveiligingssysteem, buitenschilderwerk 2026, begane grondvloer en 2 badkamers voorzien van vloerverwarming, inbouwkeuken en badkamer 2023, Bedrijfswoning Energielabel A+. Bedrijfshal niet labelplichtig. “Interesse in dit object? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
229 m²
Land area
1205 m²
Content
887 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-05-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6931

Google Maps

Westervoort on the map

Explore Westervoort and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Westervoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westervoort. In 2026 were there 15.253 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.000.

Residents

15.253

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

363

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westervoort
Year Residents
2022 14.944
2023 15.114
2024 15.151
2025 15.205
2026 15.253

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westervoort
Year Average WOZ
2021 EUR 237.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 317.000
2025 EUR 333.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.724 0-15: 2.314 15-25: 1.505 25-45: 3.739 45-65: 3.971

Education level

Hoger

27

Praktisch

27

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.004

Nederland

11.790

Buiten Europa

2.411

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.473
Appartementen 966
Tussenwoningen 3.179
Vrijstaande woningen 670
Twee-onder-één-kap woningen 620

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 79
1925 tot 1950 168
1950 tot 1970 703
1970 tot 1980 1.454
1980 tot 1990 2.898
1990 tot 2000 439
2000 tot 2010 175
2010 tot 2020 214
2020 en later 83

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.125

Label A

1.370

Label B

1.146

Label D

408

Label G

218

Label A+

176

Label F

133

Label E

104

Label A+++

82

Label A++

63

Label A++++

23

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westervoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 710 2.850
2021 810 2.860
2022 640 2.660
2023 530 2.490
2024 530 2.520

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 530 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 370 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 210 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 840 • Electricity: 3.060

Business activity in Westervoort (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 355
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westervoort
Period Crimes
jan 2026 26
jul 2025 28
jun 2025 49
mei 2025 28
mrt 2025 29
mrt 2026 30
nov 2024 28
nov 2025 32
okt 2024 25
okt 2025 23
sep 2024 36
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westervoort.

Frequently asked questions about living in Westervoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westervoort?

Westervoort telt in 2026 ongeveer 15.253 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westervoort is in 2025 circa € 333.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westervoort ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westervoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 363 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westervoort?

In Westervoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.179 woningen.

Meer houses in Westervoort

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.