Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Almelo

Rijssensestraat 3

7642CV Wierden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Almelo

Galerie de photos

Rijssensestraat 3 Wierden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het hart van Wierden, in een vrijstaande woning met karakter én potentie? Aan de Rijssensestraat 3 ligt jouw kans op een uniek woonproject. Deze ruime woning biedt alle ruimte die je nodig hebt – binnen én buiten. Meerdere vertrekken geven je de vrijheid om de woning helemaal je eigen indeling te maken, terwijl de tuin het buitenleven extra comfortabel maakt. De basis is goed, maar het huis vraagt om liefde, aandacht en een frisse blik. Ben jij die klusser met visie of starter met plannen? Dan kun je hier iets bijzonders van maken. Denk groots, want de mogelijkheden zijn dat ook. Zet jouw ideeën om in werkelijkheid en creëer hier een plek die helemaal bij je past – midden in het dorp, met alles binnen handbereik. Dit sfeervolle dorp, omgeven door uitgestrekte natuur en pittoreske landschappen, biedt de perfecte balans tussen landelijk wonen en een centrale ligging nabij steden als Almelo en Rijssen. Met unieke eigenschappen, zoals het serene Wierdense Veld, sfeervolle dorpskernen en talloze fiets- en wandelroutes, ademt Wierden puur buitenleven. Combineer het beste van beide werelden: geniet van de landelijke charme én de nabijheid van moderne voorzieningen. Wierden biedt u de ideale omgeving voor een ontspannen en comfortabel leven. Indeling van de woning Begane grond Via de ruime hal voorzien van toilet en trapopgang loop je richting de lichte, royale woonkamer, die het centrale middelpunt van de woning vormt en is voorzien van sfeervolle open haard. De woonkamer sluit naadloos aan op de open keuken, een ruimte die na modernisering uitnodigt om je culinaire dromen tot leven te brengen. Het huis biedt meer: via een tweede hal bereik je een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, voor mantelzorg of zelfs dubbele bewoning. De praktisch ingerichte bijkeuken biedt zowel gemak als functionaliteit en geeft ook toegang tot de oprit. Daarnaast vind je een licht overgoten serre; een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Dankzij de lichtkoepel, gevuld met natuurlijk daglicht, is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Zelfs op regenachtige dagen voelt het alsof je buiten bent, omgeven door groen, terwijl je tóch comfortabel binnen blijft. Het is dé plek waar je het hele jaar door geniet van een uniek buitengevoel. Eerste verdieping Boven vind je maar liefst vier royale slaapkamers die jouw wensen en ideeën volgen. Licht en flexibel in te delen, waardoor ze geschikt zijn als kinderkamers, stijlvolle werkplekken of hobbyruimte. De goed onderhouden badkamer biedt volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Als extraatje beschikt deze verdieping over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde van het huis, waardoor je altijd kunt genieten van een uitkijk op de omgeving. Een verdieping vol ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden. Rondom de woning Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Het perceel zorgt voor voldoende ruimte, groen en privacy rondom de woning. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en een nette voortuin. De achtertuin heeft een diepe tuin met diverse mogelijkheden, waaronder een groot terras en een overkapping voor het stallen van fietsen. Het geheel voelt ruimtelijk en vrij, terwijl je toch midden in het dorp woont. Een plek waar je buitenruimte écht een verlengstuk van je woning wordt – klaar om naar jouw smaak in te richten. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 207 m²; • Inhoud: 721 m³; • Perceeloppervlakte: 385 m²; • Bouwjaar: 1978; • Energielabel C; • Te moderniseren vrijstaande woning; • Geschikt voor verschillende woonwensen; • Volledig naar eigen smaak en stijl aan te passen; • Ruime serre met lichtkoepel; • Voorzien van 5 slaapkamers; • Ruime oprit voor diverse auto's; • Gelegen in het hart van Wierden. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
207 m²
Superficie du terrain
385 m²
Contenu
721 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
25-07-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7642

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2025 étaient 15.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.