Aller directement au contenu
Logo de Beleef Wonen met Jacqueline

Kloosterhoeksweg 5

7642LZ Wierden • Overijssel

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 4.563

Galerie de photos

Kloosterhoeksweg 5 Wierden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stel je voor: wakker worden met het uitzicht over het landelijke buitengebied, de rust van de natuur om je heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tussen Wierden en Rijssen, dichtbij rivier de Regge, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij op een perceel van 14.800 m2 en met een woonoppervlak van 252 m2, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden op een unieke manier samenkomen. Bij aankomst ervaar je direct het karakter van het geheel. Het ruime erf, de authentieke uitstraling van de boerderij en de aanwezigheid van meerdere schuren en een royale kapschuur geven het gevoel van vrijheid en veelzijdigheid. Rondom strekt zich een prachtig groen omzoomd weiland uit. Hier kijk je vanuit je woonkeuken naar je eigen weide met paardjes of kleinvee. De dichte begroeiing van struiken en heggen bieden een heerlijk rustgevend uitzicht. Of je nu paarden wilt houden, kleinvee, droomt van een eigen werkplaats of gewoon veel bergruimte zoekt, hier kan het allemaal. Ligging De ligging is ideaal: landelijk en vrij, maar toch centraal tussen Wierden en Rijssen. Je profiteert hier van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen, gezellige centra met winkels en de nabijgelegen uitvalswegen binnen handbereik zijn. Indeling Binnen word je verwelkomd in een praktische en verrassend ruime indeling. De centrale hal met trapopgang en toiletruimte vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes. Deze entree is enorm praktisch en aan de achterzijde van de woning gelegen. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen. De royale woonkeuken is voorzien van een keukenblok in lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een royale eettafel waar je gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. Voor de wijnliefhebber is er een royale wijnkelder aanwezig welke uiteraard ook geschikt is voor andere doeleinden. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de sfeervolle L-vormige living met fraaie schouw en houtkachel. Deze mooie ruimte is licht en comfortabel, met een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Grote ramen zorgen voor een mooi uitzicht over de landerijen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de linkerzijde zijn twee openslaande deuren met toegang tot de tuin met diverse terrassen. Aan de rechterzijde van deze woonkamer kom je met enkele treden in de werkkamer wat van oudsher de opkamer was. Een heerlijk rustige thuiswerkplek of leuke speelkamer met eveneens een prachtig uitzicht over de landerijen. Wat deze woonboerderij extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. Zo zijn er meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen of het combineren van wonen en werken aan huis. Op de verdieping gaat de ruimtebeleving moeiteloos verder. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Daarnaast biedt de verdieping volop kansen om extra kamers te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, logees of hobbyruimte. Tuin Buiten komt alles samen: de rust, de ruimte en de vrijheid. De diverse schuren en de grote kapschuur maken dit object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers of hobbyboeren. Hier heb je letterlijk en figuurlijk de ruimte om jouw woonwensen tot leven te brengen. En dat alles op een locatie die het beste van twee werelden biedt: landelijk en vrij wonen, maar met de gezellige centra van Wierden en Rijssen, winkels en belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Deze woonboerderij biedt rust, ruimte en mogelijkheden in overvloed, een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met nét dat beetje extra! Graag laten we u al dit moois een keer zien en vertellen u dan graag alle ins en outs over dit bijzondere object. Wanneer u contact opneemt met ons kantoor plannen wij graag een afspraak met u in. Nog even wat belangrijke gegevens om te weten Perceel: 14.800 m2 Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 252 m2 Energielabel: C Totale oppervlakte bijgebouwen: 276 m2 Aanvaarding: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
252 m²
Superficie du terrain
14800 m²
Contenu
865 m³
Espace de stockage externe
276 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7642

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2025 étaient 15.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.