Ir directamente al contenido
Logotipo de Beleef Wonen met Jacqueline

Kloosterhoeksweg 5

7642LZ Wierden • Overijssel

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 4.563

Galería de fotos

Kloosterhoeksweg 5 Wierden
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Stel je voor: wakker worden met het uitzicht over het landelijke buitengebied, de rust van de natuur om je heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tussen Wierden en Rijssen, dichtbij rivier de Regge, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij op een perceel van 14.800 m2 en met een woonoppervlak van 252 m2, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden op een unieke manier samenkomen. Bij aankomst ervaar je direct het karakter van het geheel. Het ruime erf, de authentieke uitstraling van de boerderij en de aanwezigheid van meerdere schuren en een royale kapschuur geven het gevoel van vrijheid en veelzijdigheid. Rondom strekt zich een prachtig groen omzoomd weiland uit. Hier kijk je vanuit je woonkeuken naar je eigen weide met paardjes of kleinvee. De dichte begroeiing van struiken en heggen bieden een heerlijk rustgevend uitzicht. Of je nu paarden wilt houden, kleinvee, droomt van een eigen werkplaats of gewoon veel bergruimte zoekt, hier kan het allemaal. Ligging De ligging is ideaal: landelijk en vrij, maar toch centraal tussen Wierden en Rijssen. Je profiteert hier van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen, gezellige centra met winkels en de nabijgelegen uitvalswegen binnen handbereik zijn. Indeling Binnen word je verwelkomd in een praktische en verrassend ruime indeling. De centrale hal met trapopgang en toiletruimte vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes. Deze entree is enorm praktisch en aan de achterzijde van de woning gelegen. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen. De royale woonkeuken is voorzien van een keukenblok in lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een royale eettafel waar je gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. Voor de wijnliefhebber is er een royale wijnkelder aanwezig welke uiteraard ook geschikt is voor andere doeleinden. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de sfeervolle L-vormige living met fraaie schouw en houtkachel. Deze mooie ruimte is licht en comfortabel, met een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Grote ramen zorgen voor een mooi uitzicht over de landerijen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de linkerzijde zijn twee openslaande deuren met toegang tot de tuin met diverse terrassen. Aan de rechterzijde van deze woonkamer kom je met enkele treden in de werkkamer wat van oudsher de opkamer was. Een heerlijk rustige thuiswerkplek of leuke speelkamer met eveneens een prachtig uitzicht over de landerijen. Wat deze woonboerderij extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. Zo zijn er meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen of het combineren van wonen en werken aan huis. Op de verdieping gaat de ruimtebeleving moeiteloos verder. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Daarnaast biedt de verdieping volop kansen om extra kamers te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, logees of hobbyruimte. Tuin Buiten komt alles samen: de rust, de ruimte en de vrijheid. De diverse schuren en de grote kapschuur maken dit object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers of hobbyboeren. Hier heb je letterlijk en figuurlijk de ruimte om jouw woonwensen tot leven te brengen. En dat alles op een locatie die het beste van twee werelden biedt: landelijk en vrij wonen, maar met de gezellige centra van Wierden en Rijssen, winkels en belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Deze woonboerderij biedt rust, ruimte en mogelijkheden in overvloed, een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met nét dat beetje extra! Graag laten we u al dit moois een keer zien en vertellen u dan graag alle ins en outs over dit bijzondere object. Wanneer u contact opneemt met ons kantoor plannen wij graag een afspraak met u in. Nog even wat belangrijke gegevens om te weten Perceel: 14.800 m2 Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 252 m2 Energielabel: C Totale oppervlakte bijgebouwen: 276 m2 Aanvaarding: in overleg

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
252 m²
Área del lote
14800 m²
Contenido
865 m³
Espacio de almacenamiento externo
276 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1938
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
30-04-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7642

Mapas de Google

Mapa de Wierden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wierden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wierden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wierden. En 2025 había 15.350 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.716.

Inhabitantes

15.350

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.716

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.561

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

454

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wierden
Año Inhabitantes
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wierden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Nivel académico

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origen de los residentes (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.459

Etiqueta C

1.388

Etiqueta B

1.222

Etiqueta D

825

Etiqueta G

427

Etiqueta F

304

Etiqueta A++++

293

Etiqueta A+++

265

Etiqueta E

183

Etiqueta A+

77

Etiqueta A++

65

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wierden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricidad: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricidad: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricidad: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricidad: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricidad: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricidad: 3.029

Actividad empresarial en Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.655

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wierden
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wierden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wierden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer viviendas in Wierden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.