Jump to content
Logo of Beleef Wonen met Jacqueline

Kloosterhoeksweg 5

7642LZ Wierden • Overijssel

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 4.563

Photo Gallery

Kloosterhoeksweg 5 Wierden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: wakker worden met het uitzicht over het landelijke buitengebied, de rust van de natuur om je heen en toch alle voorzieningen binnen handbereik. Tussen Wierden en Rijssen, dichtbij rivier de Regge, ligt deze charmante en uitstekend onderhouden woonboerderij op een perceel van 14.800 m2 en met een woonoppervlak van 252 m2, waar ruimte, sfeer en mogelijkheden op een unieke manier samenkomen. Bij aankomst ervaar je direct het karakter van het geheel. Het ruime erf, de authentieke uitstraling van de boerderij en de aanwezigheid van meerdere schuren en een royale kapschuur geven het gevoel van vrijheid en veelzijdigheid. Rondom strekt zich een prachtig groen omzoomd weiland uit. Hier kijk je vanuit je woonkeuken naar je eigen weide met paardjes of kleinvee. De dichte begroeiing van struiken en heggen bieden een heerlijk rustgevend uitzicht. Of je nu paarden wilt houden, kleinvee, droomt van een eigen werkplaats of gewoon veel bergruimte zoekt, hier kan het allemaal. Ligging De ligging is ideaal: landelijk en vrij, maar toch centraal tussen Wierden en Rijssen. Je profiteert hier van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen, gezellige centra met winkels en de nabijgelegen uitvalswegen binnen handbereik zijn. Indeling Binnen word je verwelkomd in een praktische en verrassend ruime indeling. De centrale hal met trapopgang en toiletruimte vormt het hart van de woning en verbindt de verschillende leefruimtes. Deze entree is enorm praktisch en aan de achterzijde van de woning gelegen. Wel zo fijn wanneer de kinderen terugkomen van sporten of u op een regenachtige dag thuiskomt en schoenen en kleding daar kunnen drogen. De royale woonkeuken is voorzien van een keukenblok in lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur en met ruimte voor een royale eettafel waar je gezellig kunt samenkomen met familie en vrienden. Voor de wijnliefhebber is er een royale wijnkelder aanwezig welke uiteraard ook geschikt is voor andere doeleinden. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de sfeervolle L-vormige living met fraaie schouw en houtkachel. Deze mooie ruimte is licht en comfortabel, met een fijne sfeer waarin je je direct thuis voelt. Grote ramen zorgen voor een mooi uitzicht over de landerijen en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aan de linkerzijde zijn twee openslaande deuren met toegang tot de tuin met diverse terrassen. Aan de rechterzijde van deze woonkamer kom je met enkele treden in de werkkamer wat van oudsher de opkamer was. Een heerlijk rustige thuiswerkplek of leuke speelkamer met eveneens een prachtig uitzicht over de landerijen. Wat deze woonboerderij extra aantrekkelijk maakt, is het volledige woonprogramma op de begane grond. Zo zijn er meerdere slaapkamers aanwezig, evenals een badkamer en bijkeuken met witgoedaansluitingen. Dit maakt de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook voor levensloopbestendig wonen of het combineren van wonen en werken aan huis. Op de verdieping gaat de ruimtebeleving moeiteloos verder. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Daarnaast biedt de verdieping volop kansen om extra kamers te realiseren, perfect voor een groeiend gezin, logees of hobbyruimte. Tuin Buiten komt alles samen: de rust, de ruimte en de vrijheid. De diverse schuren en de grote kapschuur maken dit object bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers of hobbyboeren. Hier heb je letterlijk en figuurlijk de ruimte om jouw woonwensen tot leven te brengen. En dat alles op een locatie die het beste van twee werelden biedt: landelijk en vrij wonen, maar met de gezellige centra van Wierden en Rijssen, winkels en belangrijke uitvalswegen op korte afstand. Een plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Deze woonboerderij biedt rust, ruimte en mogelijkheden in overvloed, een unieke kans voor wie landelijk wil wonen met nét dat beetje extra! Graag laten we u al dit moois een keer zien en vertellen u dan graag alle ins en outs over dit bijzondere object. Wanneer u contact opneemt met ons kantoor plannen wij graag een afspraak met u in. Nog even wat belangrijke gegevens om te weten Perceel: 14.800 m2 Bouwjaar: 1938 Woonoppervlak: 252 m2 Energielabel: C Totale oppervlakte bijgebouwen: 276 m2 Aanvaarding: in overleg

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,04%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
252 m²
Land area
14800 m²
Content
865 m³
External storage space
276 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7642

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2026 were there 15.394 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.394

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.